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救市新政药效不明显 二套房贷仍未真正松绑

新快报   2008-12-19 07:37

政府在周三出台的 “12·17”救市政策中,“二次房贷松绑”没有“营业税减免”来得直接了当,不少业界学者在接受记者采访时表示,新政对二手楼市的利好远大于一手楼市,故此,有人认为,新政救得了二手楼救不了一手楼。

有认为,迟来的二套房贷政策没有新意、难以界定执行,实际上没有完全松绑,将难以扭转广州楼市调整的趋势;而营业税的减免等于让二手楼减负楼价的5.5%,对二手楼市的利好较大,有可能分薄目前交易量正在回升的郊区一手楼。

对一手楼市利好有限

二套房贷松绑的措施按“住房人均面积低于当地平均水平”为标准界定二次置业买家能否享受贷款利率打7折和两成首付,实际上很难界定和执行,将难以刺激一手住宅交易。

房地产韩世同表示,2007年年末广州城镇居民人均居住面积为19.9平方米,如果以此做为标准,一个三口之家购买的首套商品住宅面积要低于60平方米才能享受到二次房贷的优惠。广州有能力二次购房的家庭估计首套房面积都不会低于标准,实际上意义不大。

广州银行界的资深人士表示:执策的机构是银行,但“住房人均面积低于当地平均水平”如何界定,仍需要银监会出细则,细则一天未出,市民的观望情绪都会加大。同时,由于银行预期房价还会再次调整,预计不会完全放松符合条件的二次置业贷款。由于政策调整而释放出来的二次置业买家购买力仍很难预测。

海珠区广州大道南一大型楼盘营销负责人则表示,业绩希望完全放开购买第二套住房,对购买第三、第四套住房严格限制。他认为二次置业者是目前市场最有购买力的一部分买家,而他们有急切的换房需要。只有完全放开二次置业,交易才会有明显利好。

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