近期，随着房价逐渐向理性回归，以及对未来楼市走向的判断转好，不少购房者已开始逐渐放下观望情绪，选择出手；部分者也重拾信心，回归市场；更有一些“团购”与开发商频频接触。昆明楼市自11月份成交量出现回升态势后，本月继续反弹，仅12月7日—13日，昆明四区就成交商品房876套，与前一周成交套数769套相比，上升13.9%。
如同盯着股市的波动等待抄底时机一样，目前很多人都希望在年关楼市也逮着“”。有业内人士指出，楼市近期表现已隐隐透露出昆明房价行将见底的信号。
自住出手
客游走市场
与散客开始出手同步进行的还有多起“团购”行动，万达集团、俊发地产、星耀地产等开发商都证实了这种行为，这些团购的目的都是以自住住宅为主，又可以概括为两种：其一，媒体组织的购房团，多数不以盈利为目的，旨在为其客户提供服务；其二，单位定向组织的购房团，目的是为职工谋取福利。但因涉及房价优惠幅度，多在进一步洽谈中，目前尚无明确成交。“现在几批团购客户都在和我们谈，在当前情况下，作为开发商还是比较重视团购客户。”
俊发地产市场部人士表示。另有消息称，东骧神骏·万泰小区目前也在进行团购活动，现已吸引多家单位前往洽谈，在至祥置业代理的多个楼盘中，“团购”也频繁踩盘。至祥负责人告诉记者，明显感到近期开发商对团购的重视，希望以此带动销售量，给出的优惠幅度也接近底线。
此外，随着房价逐渐向理性回归，以及对未来楼市走向的判断转好，蛰伏已久的者也再次现身。来自业界的消息称，近段时间，楼市中活跃着一批由3—5人、10人左右不等组成的小规模购房团穿梭在各个楼盘的售楼部间，住宅和商铺“通吃”。其目的就是欲以底价入市。
从11月份开始，昆明楼市就出现成交回暖的势头，进入12月后，成交量持续攀升。昆明市房产信息网的数据显示，12月7日—12月3日，四区共成交商品房876套，日均成交量约125套。与一周前的769套相比，销量明显上升。
房价回落
购房机会显现？
很显然，不论是自住购房者开始出手， 还是客的再度活跃，都与近期开发商促销和政府政策救市有关。最近两个月开盘亮相的新盘和在售楼盘，比起去年峰时的房价已经有所回落。
风之铃对昆明市在售普通商品房成交情况的监测，删除价格在8000元/平米以上以及3500元/平米以下的楼盘，11月份成交均价为5001元/平米，与10月相比下降了377.9元/平米。而根据昆明市房产信息网发布的数据，对交易的房屋价格统计，11月份，昆明四区商品房成交均价为4386.79元/平米，环比跌幅约为11.7%；12月7日-12月13日，昆明四区商品房成交均价约为4596.3元/平米。
市场上房价下降的趋势表现则更为明显。近一段时间，昆明越来越多的楼盘加入到促销的行列。比如曾经抛出2万/平米、号称昆明最贵别墅的茉莉唐朝，现在又爆出了4280元/平米的价格。而一些楼盘以内部认购的名义，暗自的幅度也令人心动，二环路内某楼盘销售均价曾一直保持在6000元/平米左右，近期内部认购价仅为4000多元。与此同时，一些楼盘送出的“大礼包”也颇为实惠，如新亚洲·体育城90平米、精装四房，买三房送一房，赠送面积高达10平米；东骧神骏推出“购108平米以上享受赠车优惠”活动。一位业内人士指出，表面上很少有开发商承认，但各家都在或明或暗地优惠打折，之所以不愿承认，是担心老业主“闹事”，多数开发商都不愿意承担对老业主造成的损失。
认为，随着年关的，一些房地产企业为了支付各种工程款和农民工的工资等费用，资金链越绷越紧，因此，开发商都会促销，所以对于购房者来说，此时也就成了购置房产的一个好时期，大胆出手或许就能买到更的房子。
对于购房者来说，借用腾讯董事长兼CEO马化腾的一句话就是，“如果在冬天中过分谨慎，反而会丧失机会。”
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