国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定了包括“加大保障性住房建设力度”、“进一步鼓励普通商品住房消费”和“引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。”三项政策措施。其中放松二套房贷和2年以上普通住宅转让免征营业税这两条降低门槛、促进消费的措施，对徘徊中的中国楼市而言无疑是一剂强心针。就此房天下记者时间连线北京明天信华有限公司业务总监贾玉鹏。
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这次国务院刚推出的三项调控措施，其中人关注的第二条是对二套房贷限制政策的放宽。对此，贾玉鹏认为这次二套房贷政策的放松，必定会促进需求的增加。相较首次置业来说，大部分二套房的购房者都或多或少的带着些需求。虽然现在二套房贷松绑，条件也较苛刻（套房人均住房面积要低于当地平均水平），但真正执行起来的难度很大，比如当地人均住房面积如何界定？所以贾玉鹏预计，在真正的执行过程中，银行灵活处理的可能性会很大。当然，贾玉鹏也说这次二套房松绑的效果不会立竿见影，尚需要一段时日。
而对于“将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税”这条措施，贾玉鹏认为，这大大降低了二手房交易门槛，尤其是目前市场上所占比例较大的次新房。这一新政的推出有力地将次新房推向了市场，也可以说是能够促成楼市成交的最直接手段。而二手房市场的盘活又能带动一手房市场的盘活。所以，在国际这一系列新政下，房地产市场正在逐步回暖。
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