今年以来，美国次贷危机引发全球金融风暴，股市重挫、银根紧缩、市场观望，全球经济面临大考。中国北京、美国纽约，两个相隔在大洋彼岸的城市同样面临着前所未有的机遇与挑战。2008年12月11日，由全球的房地产网络媒体房天下组织承办的"2008中国房地产金融国际对话北京会议"在北京成功举行。以下是瑞士银行投行部亚洲区副主席、中国区主席蔡洪平在金融国际对话后接受房天下采访的精彩观点：
4万亿救市时机恰当 钱要花在刀刃上
随着金融危机从美国蔓延全球，中国也真切的感受到阵阵寒意，同时也正面临着前所未有的严峻挑战。在金融危机影响持续加深的形势下,企业生产、私人和个人消费在近期内都将会有不同程度的收缩。10年前亚洲金融危机，中国扮演着力挽狂澜的角色，积极的财政政策，不仅有效抵御了亚洲金融危机的冲击，而且进一步推动了经济的增长。同样10年后，面对百年一遇的国际金融危机，中国政府适时放宽货币政策的同时，重启拉动内需政策，房地产作为国民经济的支柱产业，也被列入救市计划之中。中国能否继续独善其身？还是力不从心？
近日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需， 随后住房和城乡建设部透露，今后3年，将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，总将超过9000亿元。9000亿元保障性安居工程将对中国商品住房市场产生较大影响。【相关阅读："金融30条"促使二套房贷松动楼市有望回暖】
“近期的政府救市政策时机比较恰当，当然还要需要商榷的地方。”瑞士银行投行部亚洲区副主席、中国区主席蔡洪平表示。“不光是救房地产，应该是救整个经济。不用花四万亿，而是把钱花在刀刃上。经济是有神经的，抓住要点，很快就会全面复苏。救房市便是救起经济的好办法。”【延伸阅读：中房协建言发改委放松二套房贷 鼓励改善型购】
蔡洪平形象的将房地产比作中国经济的火车头，他表示，“中国经济发展的主要驱动力来自于房地产业，但这一年由于政府过渡调控，使之成为今天房价下调主要原因之一。”“房地产对各行业的拉动作用是之大，盖一平米房子可以解决6个人的就业，同时房地产在中国发展领域中占20%。在目前出口拉动下滑驱使下，消费拉动和拉动都要靠房地产行业，蔡洪平认为，此时应该加大房地产政策力度，刺激房地产市场购买力，拉动内需已成救市的首要任务。蔡洪平分析说。【延伸阅读：改善性住房信贷政策有望出台 沪楼市细则将出】
购房退税将是09年市场回暖灵丹妙药
在全球经济一体化的今天，越来越“平”的让各国家、各行业之间彼此联系更紧密，仅拿楼市而言，房地产发展商们正在经历着前所未有的资金困局。应对危机，很多开发商选择了打折，有的幅度甚至已经接近6折，救市政策的推出，对于开发商来说，一两个点的税费减免，或是财政补贴显然是杯水车薪。对此蔡洪平表示，只有尽早解决购房退税，市场才能重新燃起希望。提及政策力度和有效性，蔡洪平表示“不需要太多！4万亿中如能拿出其中的5千亿来解决购房退税的问题，消费者的购买力一下子就提高了！需求将得到明显的释放。”。蔡洪平对此进行了深入阐述——对于开发商而言，如果能实现退税，企业就不一定非要通过“”来求生存了。在高成本、高门槛的的房地产市场，一味的会导致一批企业死掉，从而产生员工失业、消费力下降、居民购买欲望受阻……进入经济萧条的不良周期。而政府退税的最直接作用就是促进需求，“一旦需求被释放，人们重拾了消费信心，市场就有救了。”因此，蔡洪平坚持，购房退税是目前调整高房价的灵丹妙药。
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