[摘要] 贾先生于2008年1月份购买六环位置面积为100.5平米的房产一套，单价10000元/平米，房产总价100.5万元。由于购买时是期房，目前还没有交房，而该项目现在的成交价为7000元/平米左右。贾先生想退房，但按照合同约定，退房需要付给开发商购房总价10%的违约款，他想知道如何处理该房屋更为妥当？
贾先生于2008年1月份购买六环位置面积为100.5平米的房产一套，单价10000元/平米，房产总价100.5万元。由于购买时是期房，目前还没有交房，而该项目现在的成交价为7000元/平米左右。贾先生想退房，但按照合同约定，退房需要付给开发商购房总价10%的违约款，他想知道如何处理该房屋更为妥当？
今年楼市交易低迷，价格持续走低。像贾先生这样高价位购入期房房产，还未入住楼盘价格已降的业主不在少数。针对贾先生的情况，有三种方案可选择：
方案一：退房，购买低价格项目
如果贾先生选择退房，也就意味着要支付开发商10%的违约款，即贾先生当初购买房产100.5万元，扣除违约款100500元后还剩904500元。此时，如果贾先生仍然选择100平米左右的房产项目，其单价只要不高于9000元/平米，仍然在六环周边用现有资金可以买到价格低的房产项目，在资金方面还会有所剩余。
方案二：退房，购买更项目
如果退房，建议贾先生可以考虑仍然按照10000元/平米的价格标准选购更市区的房产项目，此时如果按照904500元的总价来选择，面积方面就要控制在90平米左右，以此来达到充分利用现有资金的效果。虽然面积会有所减小，但在位置方面可以更，交通、时间成本都会较之前有所降低，对贾先生和家人的工作、学习都提供了极大的便利。
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