[摘要] 据“链家地产”市场研发统计数据分析，本期80—90万二手房公积金贷款比例上涨14%。“链家地产”市场研发认为，此次公积金贷款最高额度上调，受惠最大的莫过于贷款额60万以上80万以下的购房者，即购买总价75—100万元房产的消费者受益最大。
北京住房公积金管理新闻发言人李持缨11月5日表示，北京公积金的贷款额度将由目前的60万元提高到80万元。至今，新的公积金贷款额度已经实行一周，这对房地产市场尤其是房贷消费者是否起到了“提震”作用呢？“链家地产”特对本期二手房贷市场成交特点盘点如下：
首先，10个典型区域公积金贷款二手房成交量上涨9.6%
据“链家地产”市场研发统计数据分析，本期（11月6日—11日）10个典型区域公积金贷款二手房成交相比上月同期上涨9.6%，这11个区域分别为安外、德外、定福庄、东二环内、广外、回龙观、劲松、旧宫、苹果园、清河等。“链家地产”市场研发认为，综观10个典型区域房产特点，基本都为房龄较老、户型较小的老城区房或者郊区总价偏低房，这两种类型房产自住比例相对普通商品房高出近一成，因此公积金贷款意愿和条件都相对更高，公积金贷款额度的提高无疑进一步放宽了房贷消费者的门槛，使得公积金贷款成交量因此上涨。
其次，90平米以上二手房公积金贷款成交量上涨11.3%
据“链家地产”市场研发统计数据分析，本期90平米以上二手房公积金贷款成交量相比上月同期上涨一成左右。“链家地产”市场研发认为，在公积金贷款上限未调高以前，大多数90平米以上房产由于额度不够无法选择公积金贷款购房，而当前商业贷款购买90㎡以上的住房的政策又相对较为严苛：首付需至少达到3成，并且实行0.85倍的优惠利率，持有成本和利息要远远高于公积金贷款；而购买第二套房则成本相对更高，首付比例40%，利率为基准利率的1.1倍。正因为90平米以上房产公积金贷款低息更加明显，此次公积金贷款额度上调后，用公积金贷款购房的意愿更高，直接促使90平米以上二手房公积金贷款成交量上涨。
第三，80—90万二手房公积金贷款比例上涨14%
据“链家地产”市场研发统计数据分析，本期80—90万二手房公积金贷款比例上涨14%。“链家地产”市场研发认为，此次公积金贷款额度上调，受惠的莫过于贷款额60万以上80万以下的购房者，即购买总价75—100万元房产的消费者受益。调整前，这部分购房者只能使用组合贷款或者商贷，调整后，部分贷款可全部使用公积金进行贷款。而在总价75—100万元二手房成交中，80—90万房产占比较多，原本走组合贷款购房的消费者顺利成章直接用公积金贷款购房，促进了80—90万二手房公积金贷款比例上涨。
最后，“链家地产”市场研发认为，公积金贷款额度上调让一部分原本不符合公积金贷款的消费者变为可以选择，而低息让一部分原本对公积金贷款因时间较长等因素而选择意愿较低的消费者开始倾向于选择，这都促成了本期公积金贷款二手房成交量的上涨。（稿件来源：链家地产）
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