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秦虹解读当前房地产政策:应该对未来充满信心

房天下   2008-10-30 16:24


中国的住房和城乡建设部政策研究副主任 秦虹

大局迷离,惊涛骇浪,更应惟马首是瞻。 中国房地产进入了最危急的一年,在此情况下,由新地产策划机构和思源经纪主办的2008年中国地产金融年会于2008年10月30日-31日在北京威斯汀大酒店盛大开幕。

更多精彩内容:第四届中国地产金融年会

以下是中国的住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹女士在第四届中国地产金融年会上的发言:

这段时间,我们房地产市场有两个现象。个是困惑,我们很多的开发企业和市场的业内人士,大家对当前的房地产形势的低靡形势持续多久感觉不理解。因为大家不理解的是,为什么仅仅一年的时间,房地产市场就出现冰火两重天。去年这个时候我们的房地产企业是一片红火。但是仅仅隔了一年,我们很多的开发企业想尽办法,打折、促销、优惠还卖不出去房子,所以大家个是困惑。第二个就是是不是应该“救市”的争论。我想就这两个问题谈一下个人的看法。

应该说我们历年来,是今年我们对金九银十重视,为什么?因为我们每年在下半年要完成全年商品房销售面积的四分之三左右。所以大家对金九银十期望高,但是今年的表现,可能说市场的表现大大出乎我们对市场的预期。五月份的时候,大家还对金九银十抱有信心,但是今天可能已经不是这个态度了。怎么看待这个形势呢?当前房地产形势是由房地产市场的主动调整变为主动调整加上被动服从。主动调整是指我们今年很多的房地产开发或者销售的指标和07年相比都有很大的回落。07年是什么情况呢?07年是房地产市场不寻常的一年。07年房价普通上涨,无论是一二三线城市以及中小城市,个别的城市,是一线城市出现了房价。有的一些项目在一年之内价格上涨了50%,60%,70%的都有,这样上涨的速度大大超出普通居民的购房能力。市场的火爆带动了居民的购买行为,不断地使有购买能力的居民购买了房子,甚至有一些家庭透支了购买了能力,因为他怕再不买,这么涨下去以后更买不起了。

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