什么是小产权房？
建在农村集体用地上的房屋，因只能办理房产证、不能办理土地使用证，且不允许上市交易，被称为小产权房。这种房产土地成本低，价格几乎只有普通商品房的一半。在我市部分城中村及郊区，有类似的小产权房向市民销售。
房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同解释。
种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。
购买“小产权房”必须有当地户口，不能贷款，必须是全额付款。每月要交少量租金给国家。
什么叫“乡产权”
所谓乡产权房屋（又称小产权房屋），是指在农民集体土地上，由享有该土地权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，故称之为乡产权。
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