房天下 >资讯中心 > 观点 > 正文

顾云昌:为了市场稳定 开发商需要调整价格策略

房地产门户房天下   2008-10-21 13:36

10月12日,在北京开发过多个小户型项目的开发商东亚新华地产,举办房地产开发成本研讨会,相关负责人揭秘北京房地产市场开发商开发成本价,呼吁开发商将利润合理化,控制在10%左右。以下是中国房地产及住宅研究会副会长、住房部住房政策委员会副主任顾云昌在研讨会上的精彩观点:

这次会议讲我们东亚揭秘开发成本,讨论房地产价格和成本关系问题,我觉得题目很好。作为房地产市场来说,必然会遵循价格规律,价格是围绕价值的曲线上下波动的。这个在房地产市场也是一样,是自住的需求,一定是由成本来决定的。

但是房地产产品又是消费品兼品,当消费的时候肯定和价格有关系,作为品的时候,往往会脱离价值。这就是为什么房地产市场会出现泡沫,以及现在美国的次贷危机,也就是当时很多人把它当品来对待造成的。

我觉得中国房地产市场现在正处在一种什么呢?从政府的角度看,政府提出来要保持房地产市场的稳定。所以我公开场面不讲救市不救市的问题,因为救市已经被定格化了。我认为中国的楼市不是救市的问题,是稳市的问题,稳定市场,保持市场稳定,作为政府来说,如何稳定房地产市场?

发展到今天,经济的一些指标都出来了,应该说由于受国际的金融环境和大的环境影响,中国经济一些指标下行也比较明显,房地产也出现了下行的势头。

现在大概下降了15%左右,九月可能高一点,北京下降50%多,上海下降30%多,这个是不利于房地产市场稳定的。因为房地产是重要的支柱产业,所以政府的意思是稳定房地产市场。

现在当前政府必然会出台一些政策,有利于稳定市场的政策,现在的稳定和去年的不一样,去年是稳定房价,今天稳定销售量。如何稳定销售量呢?是补贴呢,还是开发商有必要的适当调整他的价格?所以我认为政府要调整政策,而开发企业需要调整战略。

这个战略当中包括我们的产品战略,包括价格战略,包括一系列的战略。是有利于促进销售的战略都应该出台。比如说我们的楼盘做的是"无理由退房",这本来就是促进销售的做法。你的价格定位定得合理,无论降也好,调整也好,打折也好,好的优惠也好,总之把价格调整到市场能够接受的程度,这是稳定市场的一个根本的做法。

所以我的意思就是说,现在极其需要的是,政府需要我们的市场,根据我们的市场调整我们的政策,我们的企业需要调整我们的战略,是价格战略。

说到价格,讲到去年的价格,去年的价格是很亢奋的。原因是由供求关系决定的。因为大家都来买房,银行把钱借给老百姓,老百姓都在买房,需求量大大增加,导致了市场严重的供不应求,房价必然飙升。现在情况是这样的,一方面像北京的房价已经到了很高的位置,许多人买不起了,所以买房人少了,这是市场的作用。

银行对买第二套房的政策不支持,或者进行了制约,这个情况下面,使我们楼市的交易,入市买房的量减少。在这个情况下,由于国际的市场形势,国内的市场形势,人们对未来的预期不足。其实从北京来说,北京的购买力很旺盛的。为什么不买房呢?大家的信心不足。

去年存款是十七万亿,现在是二十万亿,为什么存在银行?在银行享受副利率还存在银行,因为人们对股市没信心,对楼市没信心,买古董又没把握。所以我们的经济要启动,要保持稳定的增长,房地产保持稳定的增长。我们的责任是什么?进一步启动消费,启动。

房地产恰恰是既能从方面拉动经济增长,又能从消费领域拉动增长。我们的观点在国际得大环境当中,在房地产市场低迷的情况下,在房地产市场进入冬天的情况下,如何使这个市场不要太冷,保持一定的销售量,促进它的销售和稳定,这个是政府和企业层面要共同努力的,全球的问题,宏观的问题。

我们不是为谁说话,为买房人说话,为想买房的人说话,为开发商说话,为地方政府说话,还是为政策,都不是。我们是为经济,宏观层面中国经济保持稳定增长,因为房地产这个产业太重要了。

我认为中国的问题有两个引起关注,一个是就业问题,一个是金融问题。金融不说了,大家很清楚,房地产和这两个问题紧密相连的。搞不好就像美国那样,我们的金融不像美国那样,人民说了,我们的金融还是稳固。但是就业问题也很重要,因为房地产和相关的行业恰恰是劳动密集型的产业,如果我们的下降,就意味着我们的就业就会下降,而就业问题是突出的问题。

所以完全有理由我们应该把房地产市场保持稳定,使销售保持稳定,不要出现大起大落。又回到刚才的观点了,怎么稳定,政府、企业,全社会共同努力,保持一个销售的稳定。开会提出这个问题,我觉得很好,让老百姓清楚我们到底有多少成本,用我们合理的价格和的品质打动老百姓,开拓我们的市场,这是我们开发商应该做的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com