随着美国次贷危机的逐步升级，各国的房贷市场都引起了人们的关注。中国的房贷是否存在同样的风险，是否也可能会演变成像美国次贷那样的金融冲击波？接受记者采访的人士均认为，中美两个房贷市场存在根本性差异，类似美国的次贷危机不会在中国市场重演。
中国房贷仍是商业银行资产
中国的银行所持有的与次贷相关的金融产品规模并不大，因此遭受的直接损失有限。据银监会估计，次贷危机会打掉今年中国银行(601988,股吧)业的一部分利润，而不会伤及资本金。
同时，与美国次贷相比，中国房贷的资产质量也高得多。建设银行(601939,股吧)研究部高级研究员赵庆明指出，国内商业银行对房贷的首付比例要求严格，且贷款风险评估比较谨慎，加上中国人的消费观念十分保守，因而与美国次贷存在根本性差异。
另一方面，过去两年来，银行部门不断对银行业进行风险提示，要求银行业密切关注房地产信贷风险，并适时提高了住房按揭贷款首付比例，对购买首套住房，按揭贷款首付比例不得低于30%，对购买第二套住房，按揭贷款首付比例不得低于40%。
此外，部门还要求商业银行加强信贷资产质量管理，保持充足拨备。因而中国主要商业银行都保持了较好的风险抵御能力，无论是大型国有银行、股份制商业银行还是在华外资银行，拨备覆盖率均在100%以上。
经济增长需要房产市场健康发展
今年以来，房地产市场延续了去年四季度以来高位调整的态势，部分热点城市楼盘交易量出现了萎缩，房价涨幅趋缓甚至下跌，房贷风险有所上升。
有关认为，房地产行业是我国经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，对提高居民住房水平，改善居住质量，以及促进消费，扩大内需，拉动增长具有重要意义。
中国社科院金融研究所金融市场研究室主任曹红辉指出，为降低房地产市场波动对商业银行的负面影响，在转变房地产融资模式和加强创新的同时，需要注重加强商业银行内部控制，严防贷款质量下降。
近期银监会也要求商业银行要密切关注房地产市场的变化，督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和场景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。
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