随着京津冀都市圈的发展，以及高速铁路的建设，廊坊面临着前所未有的机遇。在今年宏观调控下国内外发生的变化，不管对廊坊还是其他城市，都面临着前所未有的挑战。在这样一个环渤海经济圈正在迅速崛起的大背景下，廊坊市的房地产将会迎来哪些机遇？被称为“京津走廊上的明珠”的廊坊，作为连接京津的纽带，该如何发挥其中的重要作用？由廊坊市房管局和广播电视局发起组织的廊坊市首届房地产楼盘展示会论坛，将会一一向您揭示答案。
以下为中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌先生的精彩演讲：
今天给我的题目是京津城市群中的明珠城市——廊坊，尽管我是学规划的，但是后半生一直搞房地产，对城市规划新的变化了解不多。我想结合我自己的一些想法，把对廊坊的感受体现出来。我讲四个方面的问题，梦想，第二机遇，第三挑战，第四是应对。
三大梦想：和谐居住 健康楼市 绿色建筑
奥运会的主题歌《我和你》，我觉得好，首先是讲同一个、同一个梦想，全都有一个共同梦想，在体育方面，在房地产方面，都有一个共同的梦想，因为全的各国政府以及房地产人士，乃至全社会，在发展房地产过程中都在追求共同的梦想。我分成三个梦想，个梦想是什么呢？和谐居住，我们通过房地产的发展，联合国提出使全人都能够有房子住。人人享有适当的住房。我们十七大提出住有所居，实际上中国的住有所居和联合国提出的人人享有住房，都道出了全人类居住上的梦想。你的房子可能是买的，也可能是租的，也可能大一点，也可能小一点，也可以住在北京，也可以住在廊坊，但是必须有房子住。全人类都在为这个梦想奋斗。当然在不同国家适当的标准不一样，不同人群适当的标准也不一样。而且我们都在为更高的理想奋斗。那么能不能实现这个目标呢？上到目前为止没有哪个国家说我们的梦想已经实现了，美国在过去几年中，还有一百多万个家庭无家可归。这次次贷出来后更惨了，许多人原来买房子首付款没有付的，对不起，付不起债务房子空下来，明明有房子还不能住。英国布朗政府上台后，提出要130万套社会住宅，为什么？因为许多人买不起房子，政府盖130万套房子提供给低收入家庭居住。
我们国家也一样，我们国家准备包下来给人民住，结果不行，那么进行房改，走市场化，发现光靠市场化也不行，房价在涨，有的家庭收入很低，本来买不起的更买不起。所以现在我们找到一个途径，保障性加市场化来解决住房问题，我们正在往这个方向努力，来解决我们中国城市居民的住房问题。我们房地产应该为和谐居住做出我们的努力，这既是我们政府的梦，也是全的梦。
第二个梦是健康楼市，房地产市场能不能健康发展，现在看来大家都认识清楚了，不仅仅是房地产行业的事情，关系到全社会的事情，因为房地产与金融联系在一起，美国次贷危机怎么出来的。我的信誉不高，收入不高，那么银行发贷款，定了次级，我的朋友还款能力高，那么是优级。如果我是次级抵押贷款买房，那么利率肯定高一些，否则银行不借给我，问题就出在次贷上。美国有很多金融的衍生品，次级抵押贷款演变成次级抵押债务，次贷危机变成次债，然后变成金融海啸。房地产发展是否健康发展，不仅关系到房价高低，涉及到整个国家的金融安全。我们政府关注房地产是否健康发展，从03年开始，不断出台文件，目的是为了使房地产市场保持健康发展。
而恰恰房地产市场容易出现忽高忽低，一会儿，一会儿落了，大起大落是房地产市场不稳定的表现。如何保持房价的平稳，使房地产供求关系基本平衡，结构基本合理，房价基本合理，看来这个事情不容易。实现梦想也不容易。过去台湾、香港、日本我们看到，出了房地产市场泡沫，泡沫破灭后，房地产一落千丈，经济大滑坡，社会不安定。现在美国次贷出现也是房地产的事情，所以我们国家关注房地产市场是否健康，我们关注房价的变化。为什么？这不能只说我们家房子涨了还是跌了，要从国民经济角度来看房地产市场，对我们宏观经济社会发展的关系。所以全政府都在千方百计的，高度关注楼市的变化，因为它是国民经济的重要支柱产业。
第三个梦想是绿色建筑。大家都想住好房子，房子要住的好，要舒适。但是大家都要住好房子，住大房子，全能耗高，环境破坏大，如何住的舒适，能耗又少，我们使用房子过程中，能耗占全社会的30%左右，全都在讲可持续发展，都在讲气候变化问题，气候变化和我们能耗以及对环境的破坏是连在一起的。房地产作为能耗大的行业，必须走可持续发展道路，必须是绿色发展。所以绿色建筑、绿色发展是全各国都必须遵循的，也是全所做的梦。
这次奥运会叫绿色奥运，我们住的酒店肯定叫绿色酒店，我们要建绿色建筑。大家都喜欢绿色，但是两个绿色大家不喜欢，是股市的绿色不喜欢，第二是台湾绿营我们也不喜欢。总的来说，绿色建筑是一个发展的方向，是个潮流。我把这三个问题概括起来就是，要解决好人的住房问题，要使我们房地产市场健康发展，我们建的房子必须是绿色建筑，这即是我们全各国政府在房地产方面的梦想，也是我们行业的梦想，也是我们企业的梦想。
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