实况：“美国住房贷款及次贷危机”学术讲座

房天下  2008-09-25 16:08

2005年8月，美国房产泡沫开始破灭，2006年，全美房价出现全面下挫，次级贷款市场的危机开始显露。起初，只有那些直接进行次级贷款操作的组织才会被卷入危机。但是人们发现次贷风暴迅速蔓延到了公司，以及各类基金。

这次风暴让美林证券、摩根史坦利、贝尔斯登、雷曼兄弟、美国银行和其他许多大的公司面临巨大的亏损。其中，雷曼兄弟公司和贝尔斯登公司由于缺乏再融资渠道，直接濒临破产。而对于美国的保险公司——美国国际集团（AIG）来说则是幸运的，政府的“保释”使其免遭破产噩运，否则，将会给全球带来灾难性的后果。

次贷风暴还在继续，而其中“信息披露”、“掠夺性借贷”等症结性问题也在受到越来越多的人关注。美国住房贷款曾经是上最保险的渠道之一，“任何繁荣必将落幕，其中很多将以悲剧收场。”鲁道夫教授认为，“是抵押贷款经纪人和资信评级机构的漫不经心，毁掉了美国货币市场30多年来精心培育起来的可靠声誉。”

9月26日下午14：00，“中易安房地产学术讲座”场将在英杰交流举行，届时，2008年“国家友谊奖”获得者鲁道夫教授和我国著名金融信托、经济学家孙飞博士将详细介绍美国次级贷款的发展历程以及其对中国房地产和金融领域的波及，并与与会嘉宾深入讨论此次美国次贷危机的巨大影响。此次活动将有众多政府官员、学者、主流媒体记者和房地产金融行业精英出席。

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▲演讲主题

美国住房贷款及次贷危机（Housing Finance in the U.S. and the Crisis in Subprime Lending）

话题一 美国次级贷款及私人次级贷款的发展

话题二 次级贷款的风险与“掠夺性”

话题三 泡沫的破裂与当前的危机

话题四 次贷风暴与中国房地产金融

▲活动时间

9月26日（周五）

▲活动地点

英杰交流阳光大厅（东门内100米路北）

以下是房天下的现场精彩图文直播：

主持人 中易安副总裁马顺

【主持人】今天是我们中易安房地产法研究讲座的讲，今天我们这个话题好。我是中易安房地产担保有限公司的副总裁，我叫马顺，同时我也是的学生。我们这个讲座是在中易安房产担保公司和房地产法研究合作举办的，专著于房地产相关的问题做一个论坛，所以在我们面向这么多的学生、老师、还有各行各业的嘉宾来开展这样的讲座，有利于双方的交流。

【楼建波】首先我想代表房地产法研究对中易安房产担保公司，对我们学术和研究的支持表示感谢。应该说美国集团和美下的中易安对我们房地产法研究工作的开展做了很大的工作。

【时今强】感谢大家来参加今天的论坛。下面我们把时间留给孙飞教授！

【主持人】今天我们的话题是美国住房信贷及次贷危机，我有一个同学刚刚说是接到了摩根士丹利和雷曼的工作职位，但是他把摩根士丹利拒绝了。过了两天雷曼说：“对不起这个机会已经取消了”。再过了，两天雷曼已经破产了。我的同学再去找摩根士丹利，结果他们说：“我们也已经开始裁员了。”可以说金融的发展跟我们在座的各位都是息息相关的，因为金融一直是热门的行业，我们在座的也有房地产业的精英，也有金融街的精英。今天我们荣幸的邀请到孙飞博士，他是中国企业海外发展主任、中国国际资本有限公司执行董事和首席经济学家。

中易安房产担保公司执行总裁 时今强

【孙飞】次贷危机这个话题好，我就是想给大家讲点的，因为雷曼刚刚申请破产保护。今天咱们人多，因此能来做这个演讲我也觉得的高兴。

【孙飞】目前次贷危机已经经历一年多了，那么他现在造成一个什么样的结果呢？这个是我们所关心的，它对中国的金融和地产有什么启迪？这个是重要的，是需要我们深入研究的。正好《国际日报》正在连载我的文章，我就说“雷曼终结华尔街神话，次贷粉碎美国金融神坛”。那么今天我主要是讲一下“雷曼终结华尔街的神话-次贷重构中国的金融地产”。就是说雷曼如果终结了华尔街的神话，这个是由一年前美国爆发的次贷危机导致的，但是实际上这个直接损失并不是太大，但是为什么说它现在造成的后果的严重？因为它是一个金融衍生品，它的影响通过金融衍生的效应越来越大，2008年8月美国金融企业造成的损失达到了2500多亿美金，那么到现在已经是5000多亿美金。而且第五大证券交易商贝尔斯登(Bear Stearns Cos.)轰然垮台，英国百年老号北岩银行（Northern Rock）被迫收回国有。继9月“两房”因股价急跌而被美国政府接管后，美国金融市场再次被投下重磅核弹。就是9月15号，由于深受美国次贷重创，拥有了158年辉煌历史的国际投行大腕雷曼兄弟（Lehman Brothers Holdings Inc.）宣布申请破产保护。