[摘要] 经过长年后的楼市，华美而危险。08下半年的楼市观望情绪依旧严重，"金九"的成交表现不如人意，开发商面临 严重的"金融危机"，资金缺口达4000亿之多。在众多“危境”之下，由地产界“老大哥”之称的万科率先，引起部分开发商追随，楼市风瞬间在舆论界被广为传扬，房价该向上还是往下，每个开发商都在审慎踱步。
经过长年后的楼市，华美而危险。08下半年的楼市观望情绪依旧严重，"金九"的成交表现不如人意，开发商面临 严重的"金融危机"，资金缺口达4000亿之多。在众多“危境”之下，由地产界“老大哥”之称的万科率先，引起了部分开发商追随，楼市风瞬间在舆论界被广为传扬，房价该向上还是往下，每个开发商都在审慎地踱步。房市低迷，楼市该不该救的争论一直在持续。9月16日央行宣布“双率”齐降，再度引起地产界各种猜疑，政府是否是在发出救世的信号？在9月20日中国房地产品牌价值研究成果发布会上，我们带着这些问题采访了上海华燕置业有限公司的副总经理韩建君先生。
上海华燕置业有限公司副总经理 韩建君先生
精彩专题：中国房地产品牌价值研究成果发布会
“双率”下调幅度相对较小
【记者】：因为前两天央行的“双率”下降，您觉得对房地产市场，尤其是金融市场，有一些什么样的影响呢？
【韩建君】：我觉得因为这个的下降，怎么看呢？因为这次下降的利率，它是对短期贷款的利率下降比较高，一年期的0.27，5年期以上的0.09，是这样一个比例。这样的比例基于什么样的考虑？可能更多的是照顾中小企业，如果以消费者的观点来看这个问题，对于消费者本身来讲，他得到的利益不是很多。但是我不知道北京的经济市场什么情况？因为从来讲，不同的地方开发的金融产品是不一样的，据我所知，上海有一些银行，开发的一些金融产品，通过这次调息以后，消费者会得到很多利益。
【记者】：对于消费者来说，是有利可图的？
【韩建君】：对，但是这个利在不同层次，表现不同。在不同的银行里面，提供的服务不同。那么对于消费者来讲，要想得到他的利益化，他还是找一些专业公司来给他提供这样的服务。
【记者】：像咱们华燕公司等于说是一个更系统化的运作方式，现在已经有这种案例了吗？
【韩建君】：多。
【记者】：就是下调以后为购房者操作的？
【韩建君】：我们在上海已经有了。
【记者】：是通过什么方式呢？
【韩建君】：这个方式呢，从我们的产品上来讲，我们有一个华燕手拉手的产品，我们是和银行进行合作的，我们把房屋的经济，这样子一个业务带到银行去，这是一个合作。第二个合作，我们自己把银行千差万别的产品，我们因为甄别挑选以后，我们自己搞了一个叫做易贷家的产品，这样的产品里面，我们就针对不同的客户来开发一些产品，来给客户提供服务。那么这样的话，比如说我们讲这次的，因为我不知道北京现在有没有这样的产品，在上海有三家银行是提供无交易转按揭的。那么如果说你贷款的方式稍微做改变的话，以贷款100万来计算，你按照30年的还款时间来算，可以省30多万。
【记者】：就是在这个双利下调以后？
【韩建君】：对，可以省钱20万到30万。但是这个产品，不是银行都有的。它是很多的产品打包的结果的，也不光仅仅是双利本身，这次双利的小调，实际上存款准备金率和消费者来讲，没有多大关系，它只和银行的风险有关系，和消费者没有关系的，只有基本利率下调和消费者有关系。
【记者】：比如说现在的房地产，对它是一种什么样的影响？
【韩建君】：对于房地产企业本身，个房地产企业现在要看到市场的信心，这个政策出来以后，对于激发市场的信心是有好处的。那么大家如果看到以后，对市场的信心有所恢复，只要是房地产企业，都希望看到这样的结果，这是个。
第二个对于它的市场的激发，就是说消费者得到的利，如果消费者会得到比较好的利益，因为现在大家在知道，开发商打折的比较多嘛，那等于贷款也在打折，贷款再打折的话，会促进他的销售。
【记者】：就是说会改变整个房市的信心？
【韩建君】：信心是一个心理层面的，那么打折，它是一个实惠层面的，就是说本来是企业在打折，现在银行再帮你打一点贷款的折，它是得到实际的好处的。
【记者】：就是一个促进作用？
【韩建君】：对。他不仅仅是看到信心了，他得到实惠了。
【记者】：这样一种方式一出来的话，会对房价有什么样的影响呢？
【韩建君】：我觉得这个房价本身构成的要素是多方面的，我们当然也知道了，房价本身它和土地的价格，和成本，包括我们现在劳动法的整个实施，它的综合因素多，比如说新的《劳动法》实施以后，企业的成本增加了，各方面的成本增加了，所以房价的上涨，再加上CPI的上涨，还有物价正常的上涨，物价本身也有一个要求的上涨。对于房价本身来讲，我个人认为，房价的本身还是应该由市场来进行决定。
【记者】：像这种金融政策，还是影响不了房价的起伏是吗？
【韩建君】：我觉得目前这种调节还是很难影响的。因为这次调节，我觉得幅度相对来讲比较小。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
