高尔夫星博客专场活动，明天城总经理陈云峰作为评委也赶来参加，他给了星博客活动一个很高的评价。并和记者探讨了关于目前的很多市场问题。
【主持人】请您评价一下我们的星博客。
【陈云峰】搜房星博客的开展可以说在网络重视博客之后重要的一个举措，因为星博客代表了博客发展的前端，包括博客对于博客文章的重视程度，这其中也包括写的数量和文章质量的高低，我觉得对星博客的评选肯定可以调动博客们写博客文章的积极性，另外也能形成很好的氛围，真正利用网络资源取得行业话语的领先权，包括达到行业内交流的目的，所以我对星博客活动的开展给予高度评价。
潘石屹是营销大师 他还会成功
【主持人】谢谢陈总，您怎么看SOHO这个事？
【陈云峰】我对潘石屹SOHO产品一直很关注，我不客气的说，潘石屹先生在北京的房地产营销界应该是一位大师，他的境界有很多人是不了解的，在不了解的情况下去评论SOHO提价，实际没有太多的根据。潘石屹在搞建外SOHO，包括现在的三里屯SOHO，实际用了好的管理方法。这次三里屯SOHO中，利用了他原来SOHO的客户积累，让销售队伍直接找到他们，然后直接买走，40多亿，这简直是房地产的奇迹。我觉得潘石屹把他的项目提价并不奇怪，因为他得益于他已经卖的很好，而且有一定的客户储备的情况下，他才做出提价的举措。可能大家对于潘石屹的做法，有一些人有一些争议，但是我觉得潘石屹先生在做营销，是这几个SOHO产品的做法上，确实是独树一帜，在营销上属于大师级的产品。我觉得这个项目提价也好，或者暂时不提价也好，这个项目都已经取得了巨大成功，而且他以后还会成功。
万科足以证明其伟大
【主持人】潘石屹是逆市，万科一直在，北京几个项目没有，但是在上海、杭州都有几个项目在，您怎么看待万科这个事？
【陈云峰】万科是在行业内预测到冬天即将来临，包括拿出措施的企业。万科实际是个上市公司，他能够做到这点也足以证明万科的伟大。行业里有很多人不相信房地产冬天会到来，还幻想06、07年不用使劲房子很好卖，每天都在，这种局面的出现，这是片面的。万科能够意识到行业的变化，是我们国家大的经济形势变化，及时调整价格，适应市场，应该也是了不起的行为。
【陈云峰】外人评论一家企业在做什么，可能是从自己的观点来看，但是我相信万科作为上市公司，一定是分析完市场后果断做出适应市场的举措，这点上将来会证明万科是做对了的。我参加搜房的一次活动，很多在这方面达成共识，哪方面呢？就是我们永远要相信明天的市场比今天更残酷、更难，这样你的房地产企业才能做的更好，无疑万科在这方面做的好。这是我对万科的评价。
【主持人】从这两家企业来说，一个是涨，一个是跌，同样得到您高度评价，都是正面的，是不是会反映市场上的某一些状况？
【陈云峰】实际上万科和SOHO不一样，万科搞的是普通住宅类产品，所以他受市场大势的影响大，但是潘石屹搞的SOHO恰恰不是这样，是商业地产项目，就跟你的公司在商业市场的操作成熟度很有关系，所以有涨有降，他们都是根据自己的企业在做。上次参加搜房活动的时候，我有几点体会深，即使是在08年房地产形势这么不好的情况下，仍然有很多的企业卖的好，比如我们奥运村和媒体村，这是受奥运概念影响的两个项目。再有最典型是保利两个项目，一个在六里桥，一个是西山林语，策略是把价格调整到市场能够接受的范围。六里桥的保利项目才卖到1万4千多，西山林语也就在1万3千左右，根据我对北京老百姓心理承受能力调查，只要在四环左右项目，价格在1万3左右，肯定会畅销。不管是冬天也好，肯定有冻死的，但是在夏天也有因为气侯不适应而死的。我们在行业内应该很好的总结，包括万科也好，包括SOHO也好，包括保利做的项目也好，我们还是要分析市场，对市场做出冷静的判断，只要抓住了市场，那你的做法就是对的。
【陈云峰】现在房地产企业面临的仍然是生存的问题，不是发展的问题，在这方面，某一个营销行为一定要紧紧结合自己企业的特点，根据当地的市场，这样你的营销行为才会被证明是正确的。
2008年结婚的年轻人可以出手买房了
【主持人】刚才您是站在开发商的角度来谈论市场的问题，现在我们要站在普通老百姓的角度看问题，08年很多像我这样的年轻人会结婚，也是结婚高潮的时候，他们肯定要涉及到是不是要买婚房的问题，您提个建议？
【陈云峰】房地产市场是在走下坡路，但是我觉得它的下滑是受了我们国家金融环境的影响，大家仔细看看数据就知道，比如说今年比去年钢材价格涨了70%多，大家知道，包括人力成本，包括水泥、钢筋，建筑材料都以50%的速度增长，包括我们熟悉的日用品都在，我们国家实际是通货膨胀，在这种情况下，我们国家加强宏观调控，在抽房地产行业的银根，这样价格才被迫降了下来。在这当中有很多政策的因素，是政府逼着房地产行业在低头。我说的意思是什么呢？房地产的成本现在大量增加，价格看似是以小幅度下降，我觉得这个下降幅度有限，我的结论是，今年下半年应该是买房不错的时机。据我了解，现在在回龙观区位，包括立水桥区位，应该在八九千块就能买到很不错的小户型房子，这在去年简直是不可思议的事情。
【陈云峰】大家不要盲目的盼着房价再降再降，房价下降规律和股市还是有区别的，股市是坐山车，但是房市是有个缓慢的过程，经过我分析现在我们国家的经济形势实际不是很好，我们政府肯定还会采取刺激经济发展的策略，包括很多提出来，不要去盲目控制房地产行业的发展了，应该去促进整个国民经济的发展。我判断今年年底到明年年初，我们国家的金融环境肯定会调整，国家在调整金融环境的时候，也就是房地产价格会重新抬头的时候，我觉得今年下半年应该是个购房比较好的时机。哪的房子都可以降，北京的房子降下来很难，而且幅度会小。
【主持人】谢谢陈总。
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