据我爱我家2008年7月的统计数据显示，7月北京二手房交易面积二居室的成交比重有所下降，较之于上月收缩了1.16%。相比之下，市场对于偏大户型的三、四居室的购买能力则有所提升，环比前月其交易比重分别提升了0.67和1.28%。我爱我家对上述现象出现的原因，分析来看主要分为以下两点：
首次置业者：购买大户型房子更能保值、
在首次置业的客户群中，很多都是30左右的年轻客户，他们本身有稳定的经济收入，他们为什么最终把目光锁定在了二手房呢？从事传媒行业的王小姐表示，他和男朋友就要结婚了，起初打算购买一套面积小、总价低的楼盘，但考虑到二套房贷新政以及其他政策的影响，最终决定还是买个大些的户型能一部到位，而且听说“７０／９０”政策的限制等因素，大户型无论是在保值和方面都会有很大的。
我爱我家表示，在首次置业选择二手房的客户群中，年龄以３０左右的和即将结婚的客户为主，他们一般都有稳定的职业和收入，但随着国家二套房贷新政以及“７０／９０”等相关政策的影响，购买中大户型将日益成为一种发展趋势。
改善型自住客户：大户型市场更符合我们的居住环境
我爱我家表示，从购房人群上来看，除了结婚需求外，改善型客户群体所占的比例尤其明显，这部分群体再次置业时都把3、4居的大户型居室作为，从需求来看，主要分为以下几种情况：
●有生育需求和孩子需要的家庭
这些家庭为了即将出生的孩子有一个良好的生活环境，他们希望在孩子出生之前能改善居住环境。随着孩子的逐渐成长，他们要考虑到孩子的问题了，所以很多家长再次置业时关注周边的环境以及医疗配套设施。
我爱我家的置业顾问表示，像中关村、学院路以及金融街区域都是孩子的选择区域，这些区域周边的配套设施已经十分完善，无论是自住还是用于以后的都将是不错的选择区域。
●有养老需求的家庭
当夫妻双方有了一定的可观收入后，他们希望劲自己的孝心，所以希望把父母接来和自己一起居住，而目前的小户型显然达不到他们的居住要求。据我爱我家的置业顾问介绍，把原来的房子卖掉换成大房子的客户几乎占客户比例的30%左右，很多都是因为家庭人员的增加，希望买一个大户型的房子改善家庭的生活品质。针对这些客户，像香山、紫竹院、团结湖和朝阳公园等区域的房子都与很大的市场需求。
我爱我家认为，以上几种因素只是概括的分析了目前二手大户型市场的需求，随着人们生活品质的提高，无论是结婚、生育、孩子还是父母的养老等诸多问题，都需要舒适的居住环境，随着“70/90”政策的以及二套房贷新政的实施，对于具备一定经济实力的购房人而言，购买二手大户型将是明智选择，而二手大户型的市场将日益显现。
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