十年前的1998年6月，国务院决定，停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。中国一直延续实行的住房福利制宣告结束，中国房地产开始其市场化大发展的步伐，中国人在住房上获得更大的空间和自由。
十年后的2008年，正值北京举办奥运会和中国改革开放30周年之际，中国房地产业迎来自己10周年的历史时刻。为表彰10年来中国房地产在住宅开发、规划设计领域所取得的卓越成绩，并树立行业典范，提升中国人居建筑设计的水平，中国房地产报联合国际不动产联盟推出"中国人居10年示范奖"推介活动，将全面关注10年来中国房地产在住宅开发、规划设计领域及"环保生态、节能减排"方面有突出成就的楼盘、社区，在非凡的历史时刻，为中国房地产树立全新的典范。
▲活动时间：
2008年7月5日（周六）14：00-17：00
▲活动地点：
北京长城饭店二楼1号宴会厅
▲主办单位：
中国房地产报社
国际不动产联盟（IRETO）
▲活动议程：
1. 主办方领导致辞
2.主题演讲：
议题1：博弈与发展--住宅产业化政策与人居发展10年变迁史
1、回顾住宅产业化政策的十年变迁及对中国人居发展的促进作用
2、反之，中国人居发展需求又进一步提升国家宏观政策的制定能力
议题2：探索与实践--有中国特色的人居环境建设理论与实施
1、十年来中国人居环境科学理论研究与实践
2、新的发展形势下，中国人居发展的新要求与新模式
议题3：和谐与共生--资源节约型、环境友好型的可持续住宅建设的实质与标准
1、符合目前国情的环境友好型住宅建设的标准与现阶段的体现
2、建设节约型社会，其核心原则是关注中低收入者的人居要求
3.中国人居10年示范推介活动获选项目授牌仪式
4．对话：探索与实践--有中国特色的人居环境建设理论与实施
对此次活动进行了图文报道，敬请关注！
▲以下为本次活动的图文直播：
精彩导读：
单大伟：为营造一个有利于中国房地产健康发展的舆论氛围而努力奋斗
聂梅生：房地产企业都不能忽视住宅产业化的建设
陈淮：讨论人居发展具有四个重要意义
牛凤瑞：中国住房目前存在的问题要靠深化改革来解决
顾云昌：坚持市场化的方向人居才能进一步发展
开彦：生态、节能方面的工作还需要再努力
赵路兴：保障住房的落实还要依靠房地产商和市场
陈顺：开发商的产品得到了市场的认同也促进了房地产10年的发展
陈照东：万通将立足南通，走向
【主持人】尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！高兴有机会和大家共同见证中国人居的历史时刻。首先，我代表主办单位对在百忙当中参加我们今天的"中国人居发展高峰论坛暨中国人居10年示范奖推介授牌仪式"的各位嘉宾，表示衷心的感谢。
【主持人】十年前的1998年6月，国务院决定，停止已经实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。中国一直延续实行的40多年住房福利宣告结束，中国房地产开始其市场化大发展的步伐，中国人在住房上获得更大的空间和自由。
【主持人】十年前，为了鼓励房地产业对国民经济的拉动作用，也为了中国人居水平的根本改善，国家先后出台各种产业政策和金融政策促进房地产业的发展。经过十年发展，中国房地产正处于凤凰涅槃的关键时刻。房价、产业化、住房保障、金融安全、社会责任等问题都成为中国房地产不得不面对的新问题、新挑战。
【主持人】十年后的2008年，正值北京举办奥运会和中国改革开放30周年之际，中国房地产业迎来自己10周年的历史时刻。我们深刻地认识到，近三年的宏观调控下，中国房地产业的必由之路是：在注重生态环保、节能省地和发展中小套型住宅的政策导向下，大力提倡符合现阶段我国国情和普通城镇居民承受能力的住宅建设，在构建和谐社会的大背景下，探索资源节约型、环境友好型的可持续住宅建设与可持续发展模式。
【主持人】基于这种认识，住房和城乡建设部主管的《中国房地产报》联合国际不动产联盟在2008年推出"中国人居10年示范奖"推介活动，它全面关注10年来中国房地产在住宅开发、规划设计领域及"环保生态、节能减排"方面有突出成就的楼盘、社区以及企业，在非凡的历史时刻，为中国房地产树立全新的典范。
【主持人】同时本次活动，得到了搜房网、人民网、网易等网络媒体以及北京电视台《首都经济报道》的大力支持，为今天的活动进行现场直播，亿万网民将在同一时间共同见证中国人居10年的发展与成就
【主持人】首先请允许我向大家介绍一下出席今天活动的领导和嘉宾，他们是：工商联房地产商会会长聂梅生；住房和城乡建设部政策研究主任陈淮；中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌；中国社科院城市发展与环境研究主任牛凤瑞；建设部政策研究研究员赵路兴；中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任、组长开彦；中国房地产报副总编辑兼执行主编胡安东；中体产业集团股份有限公司副总裁、中体奥林匹克花园集团总裁陈顺；北京富力地产总经理张辉；北京中海地产总经理欧阳国欣；合生创展集团北京公司常务副总经理余洁；北京华侨城副总经理覃军；江苏南通科技集团董事长/南通万通置业有限公司董事长陈照东；江苏亿城地产有限公司总经理助理毛明忠；成全机构董事长全忠；中国房地产报总经理单大伟。
【主持人】今天高朋满座，胜友如云，到场的还有更多重要嘉宾，由于时间关系，在这里我就不一一介绍，让我们再一次以最热烈的掌声，对各位领导和嘉宾的到来表示衷心的感谢！
【主持人】下面有请我们本次活动的主办单位：中国房地产报总经理单大伟致辞，有请单总。
单大伟：为营造一个有利于中国房地产健康发展的舆论氛围而努力奋斗
【单大伟】尊敬的各位领导、各位来宾、各位朋友，大家下午好！首先我代表中国房地产报社对各位来宾来参加"中国人居发展高峰论坛暨中国人居十年示范奖推介授牌仪式"，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
《中国房地产报》总经理 单大伟
【单大伟】十年前的6月，国务院决定，停止实行40多年的实物分配福利房，推行住房分配货币化。这意味着中国房地产开始了真正的市场化运作，中国房地产业的发展掀开了新的篇章。
【单大伟】人居十年，在岁月的历史长河中，只是短暂一瞬。但是，人居十年，中国的房地产业产生了重大的变化，发生了很多难以忘怀的事件。伴随着中国人居住条件不断改善，中国房地产市场化的脚步日益加快，楼盘品质不断提升，房地产概念不断翻新，营销技巧不断提升，房价也在不断攀升，同时许多新的问题和矛盾也涌现出来，政府、开发商、购房者、媒体，各方利益博弈，关系错综复杂，房价、产业化、住房保障、金融安全、社会责任等问题都成为中国房地产业不得不面对的新问题、新挑战。
【单大伟】2008年，注定将在中国历写下浓墨重彩的一笔。改革开放30年，北京举办奥运会等历史事件，再看我们所在的房地产业，珠三角楼价开始领跌中国，宏观调控，开发商资金链紧张，楼市成交量萎缩，拐点论盛行，中国房地产业再次走到历史的十字路口。
【单大伟】在这样的背景下，《中国房地产报》作为住房和城乡建设部主管的房地产主流媒体，联合不动产联盟，对中国房地产人居十年进行总结和盘点，全面关注10年来中国房地产在住宅开发、规划设计领域及"环保生态、节能减排"方面有突出成就的楼盘、社区以及在中国人居十年进程中做出突出贡献的房地产企业和个人。在构建和谐社会的大背景下，探索资源节约型、环境友好型的可持续住宅建设与发展模式，为中国房地产业树立全新的典范，推动中国房地产健康发展，有着重大的积极意义。
【单大伟】在今天的高峰论坛上，我们一方面要推荐的楼盘和企业，另一方面，我们要探讨如何打造有中国特色的人居环境，探讨建立政府、开发商、购房者多赢的房地产产业局面。
【单大伟】让我们携起手来，为营造一个有利于中国房地产健康发展的舆论氛围而努力奋斗！为推动中国房地产业的健康和谐发展共同奋斗！
【单大伟】最后，预祝本次论坛圆满成功！谢谢大家！
【主持人】常感谢单总的致辞！他表达了中房报对大家的欢迎和谢意。本次活动的举办，也同时得到了各级领导的指导和关心。
【主持人】工商联房地产商会会长聂梅生女士在百忙之中来了现场，为我们带来精彩演讲。有请聂梅生女士。
聂梅生：房地产企业都不能忽视住宅产业化的建设
【聂梅生】尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！
工商联房地产商会会长聂梅生
【聂梅生】高兴出席今天的纪念中国人居十年举办的中国人居发展高峰论坛，我对本次论坛的召开表示衷心祝贺！《中国房地产报》选择了1998年--2008年中国房地产十年的发展作为主题，是十分有意义的。在倡导民生地产及住房保障建设的今天，在中国房地产转型之际，这样的回顾和反思，是必要和及时的。让历史告诉未来，通过对十年来中国房地产是人居发展的梳理和反思，我们对当前和未来的走向，才会有更清晰的答案。
【聂梅生】记得在十年前，也是一个夏季，国务院决定停止实行40多年的实物分配福利房，推行住房分配货币化。这是中国改革开放30年来的一个重要举措，对中国房地产业的发展和中国人的居住产生了深刻、深远的影响。今天，我们在住宅的建设、人居的改善乃至房地产市场上遇到的种种问题，都能从十年前找到源头和答案。
【聂梅生】可以说，十年前取消实物分配福利房，是中国房地产的市场化的开始。这十年，大家看到，中国房地产业的发展、中国城市化的进程空前绝后。对这样的成就，我们应该积极肯定。没有这十年中国房地产业的大发展，我们的改革和发展进程，我们城市面貌和设施的巨大变化，都是不可想象的。
【聂梅生】不过，这十年的发展，也使我们深刻认识到，房地产不单单是市场化的问题，住宅保障体系的建设，当是中国房地产题中应有之义；房地产与金融的密切关系，也使得房地产对国家经济的影响举足轻重。所以说，房地产事业关系国计民生，考虑和决策房地产的问题，不能仅仅局限在房地产业本身。
【聂梅生】十年来，中国房地产崛起5万多家房地产企业，也产生了万科、中海、合生创展、富力、碧桂园等一流的企业。在今天，中国房地产和人居建设十年的特殊时刻，中国房地产正在面临严峻挑战，我呼吁中国的房地产企业，站在社会的高度和历史的深度上，通过不断地调整和反思，为中国房地产的发展开创新的路径和发展模式！
【聂梅生】同时，在这样一个特殊的历史时刻，我也向大家呼吁，在任何时期，房地产企业都不能忽视住宅产业化的建设，这才是这个行业的根本。希望在下一个十年的时候，我们看到的中国房地产是一个和谐健康的行业，是一个在住宅产业化建设达到先进水平的行业。
【聂梅生】最后，祝愿本次论坛圆满成功！谢谢大家！
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