房天下 >资讯中心 > 观点 > 正文

徐滇庆:开征物业税不是给百姓增加负担

房地产门户房天下   2008-06-28 12:21

“博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会”已于6月28日上午隆重开幕。作为一个成功举办7届的行业盛典,博鳌论坛已经成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。而2008年的博鳌,因行业上半年的种种波折而更加为人们期待。正如21世纪报系主编刘洲伟所言,“地产界不是没有航标的行业,最重要的是整个行业中的中流砥柱,也来到了这里,将会给大家带来远见和卓见。”

以下是加拿大西安大略大学教授、中国经济研究教授徐滇庆在28日上午发表的主题演讲。

相关新闻:

钟伟:发钞约束和通胀背景下的房地产趋势报告

陈淮:住房公共政策的完善思路

易小迪:市场变局与企业之道

凌克:宏观经济和房地产的基本面并没有改变

摩根士丹利赵瑜:拥抱资本 房企的战略转型

徐滇庆:女士们、先生们、今天很高兴有机会来到博鳌论坛,我的任务是比较艰巨的,就是要谈物业税,我的PPT是给大家讲两个,今天要15讲是有困难的,我简短的将信息传递给大家。出版社将我的书带到会场,大家要知道细节可以买我的书,我给大家签名。

 
加拿大西安大略大学教授、中国经济研究教授 徐滇庆
加拿大西安大略大学教授、中国经济研究教授 徐滇庆
什么是物业税,2003年政府决定要征收物业税,到了现在,还没有出台。没有出台的原因是什么,大家就要研究了,实际上我们仔细的研究了一下,提出了的方案,我们不客气的讲,建设部也好,财政部也好,兄弟院校也好,大家的物业税研究都错了,的方案也不一定是对的,希望大家多多批评指教,我们提前三个月将方案送交了各个部门,也就等于是发了英雄贴,希望各路豪杰对方案进行批评。为什么说以前的方案都错了,个房价到底是什么,如果要征税就要对房价就进行定义,中国的房价没有明确的定义,是以前的老房价以前是二、三万元房改的,以后没有交易,那么如何定价,我们专门的进行了讨论,定价的机制是什么,这种情况下,有人说要搞物业税,需要10万个房价估价师,我认为还是不够的。

信用体系的问题

大家说要征新的税,不交税怎么办,中国的老百姓是否有完整的交税的习惯,要增加几万个税收人员才可以完成,现在又进入了一个误区。

执行的成本,大家都知道国情,官员不交税怎么办。

贫富差距很大,如果再征物业税,老百姓增加负担,显然是不合理的。

现在我们提出的方案,物业税是为了什么征的,对政府扩大财源,物业税有两种内涵,一种是象资源使用征税,涉及到土地,很遗憾的是,土地产权私有化遇到了严重的障碍,目前不能做,这条路基本上排除,第二条就是保护税,因为国家保护房地产产品的产权,所以必须要交税,我们的方案是跟居住的人员没有必然的联系,就是普天之下莫非妄图,建房征税包括军队在内,征的是房跟业主是没有必然的联系。

国土资源局根据地标建筑的平面图开征,然后将商品房分为若干的等级,必须要绕开房价的障碍,所以采用公告房价,而不是交易房价,一谈交易就没有原则了,但是公告房价在上很多的国家都采用的,例如说北京海淀区,现在平均房价是1.5万元/平方米,公告房价是1万元/平方米,又分为ABC,并不是交易价大家都执行统一的标准。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com