| 搜房编语 |
| 自从国家对房产市场出台一系列的税费以后，次新房因其高额的税费负担而不受人欢迎。可是现在，房价上涨的幅度已远远超出了税费所带给房产市场的负面影响。一些拥有次新房的业主在利益的催动下，纷纷出售手中的房屋。购买5年以上的新房上市流通无需交纳营业税；社区和配套相对成熟；即买即住没有风险。在这三大有利因素成为次新房被渐渐看好的理由。但是次新房越来越新和价格与新房差价万元的现象不能不引起人们的重视。 次新房越来越多的出现在了二手房的交易市场上是有众多原因的，但是促使流入二手市场的次新房越来越新的原因绝大部分与投机炒作相关。在房价飞速上涨以后，者便可以出售获利离场。最近一段时间北京市场的气氛恐慌，坐不住的人也越来越多，出现次新房与新房价差万元的现象也就不足为奇了。 |
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| 第1页：京城新房与次新房均价相差近万元 | 第5 页：动态：京5月次新房成交环比涨两成 |
| 第2页：新房和次新房售价差异原因分析 | 第6 页：北京热点区域"次新房"租金飙涨 |
| 第3页：“次新房”是新名词，也是新主角 | 第9 页：二手房成交上升 次新房“曲线救市” |
| 第4页：楼市低迷 房产者急于套现 | 第11页：：三大理由看好次新房 |
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次新房：是指竣工后房龄在5年之内的房屋，既涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。据分析，“次新房”上市的原因较为复杂，大部分是因为客回报不理想而转手出 售，由于“次新房”房龄较短，所以与年代久远的二手房相比较，规划设计、房屋户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。
京城楼市潜变新房与次新房均价相差近万元
同是一个楼盘，开发商手中的新房与业主手中的“次新房”，价差竟能达到6000—9000元/平米。一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产者，京城楼市正在经历一场潜变。
二环过五环？
因为婚期定在今年10月，所以从今年1月份开始，在北京工作的小陈和女友就再也没有休过周末，“加班”的原因只有一个，那就是看房。虽然辛苦，但结果颇令小陈感到欣慰：“五环外的新房都一万多了，我们只花一万二就买到了二环内的‘次新房’。”
小陈的“战果”位于宣武区广安门地区，距离西二环只有二三百米，距离小陈上班的金融街只有不到3公里，也在规划中，交通方便。虽然是二手房，但其实房龄只有5年，所以房子的结构、户型、朝向都不错，而且由于当时小区定位为高档社区，绿化、物业、配套设施以及业主素质都令小陈很满意。
记者到小陈“新家”的几家中介机构了解之后发现：其实小陈并不是捡到了什么“天上掉下的馅饼”，他购买的二手房在这一地段属于中等价格，比较普遍。
小陈的新家，有两个新楼盘也正在销售，尽管这两个新盘属于西二环外，位置不如小陈的二手房好，但记者从售楼处了解到，这两个新盘的售价都在20000元/平米左右。记者从北京市房地产交易管理网上提供的数据中也发现：如果是新房，12000元/平米这样的价格，就算是五环内也不是很多，北五环外、高速的部分住宅性楼盘已经出现了18000元/平米的新房报价。
更为令人费解的是，即使在同区，新房和二手房的售价也差距很大。记者在位于北京西二环菜户营的一处较大楼盘售楼处看到，如今正在销售的是该楼盘的三期，价格为21000元/平米，收房入住时间是2009年初。而在该楼盘周围的几家中介，记者看到都有大量的该楼盘的二手房在销售，价格在12000—15000元/平米左右，比新房售价差了6000—9000元/平米。 （来源：中国经济周刊）
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