目前天通苑、回龙观区域五年内二手经济适用房交易基本上停滞。而一些有意购买五年内二手经适房的人，转向五年外二手经适房、限价房或是商品房。为此，推动了这部分房源交易量上涨，甚至出现部分小户型业主见势。这是自4月8日北京市建委、发改委、国土局和财政局联合发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》并正式实行后，记者了解到的市场现状。【延伸阅读：经适房新政实施市场现分化 七成经适房受影响】
满五年经适房成交量环比涨一成
4月22日，记者在天通苑看到，与之前相比，中介推荐的房源中，太平家园、名佳花园等二手商品房明显多了，而且都在备注栏标注了房源类型，如“经济适用房”、“商品房”，对于经济适用房，一般都把“满五年”标在了醒目位置。【延伸阅读：发改委:应让低收入家庭住得起经适房廉租房】
“这几天正准备把没满五年的房源从展示板上换掉，过不了户，即使挂着也卖不了”，在天通苑千顷家园房产中介门店门口，经纪人指着展示板上一套东三区的房源说。其他中介也大致相同，都表示现在要买五年内的二手经适房已经不可能。
据链家地产统计，天通苑地区的二手经适房房源大致是62000套左右，而满五年的房源占20%左右，主要集中在天通苑老区和西区，而中区和北区基本上都是五年内的房源。回龙观房源总量约为44200套，五年内和五年外房源的比例约为21：79。【延伸阅读：新老政策区别对待 京二手经适房暴利不再有】
业内人士反映，目前，大多数购买者转向满5年经适房，使得供需加剧，客户下定加快，成交周期明显缩短。链家地产统计显示，4月8日至今的近两周时间里，尽管二手经适房成交量整体比上月同期下滑15%，但满5年经适房成交量环比涨一成。
部分满五年小户型业主坐地“”
不少中介门店都向记者反映同一个现象，那就是在4月15日新政后，不少满五年房源的业主要求提价，主要是认为自己的房子价值未受新政影响，同时还比二手商品房价格低一些，因此有抬价的空间。
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