房源
二期首批５０５套房源
万科四季花城是宝山西城区内的标志性大盘，位于镇泰路、松兰路，总占地约３５万平方米，总建筑面积近５０万平方米，分二期开发。本案地块规则方正，一、二期中间隔着一条东西走向的镇泰路，二期形如倒靴，其中一期位于镇泰路以北，建筑体量近２０万平方米，１５３４套房源已全部交房。
万科四季花城二期占地约５万多平方米，位于镇泰路以南，松兰路以东，总建筑体量约２８万平方米，共有２０００多套房源，至２００９年完成整盘建设。目前在售的是二期首批房源，由８栋小高层组成，其中２栋为１４层，其余均为１１层，位于二期地块的东北方。每幢楼栋距为３０、４０米，采光通风较好，共５０５套房源，为１梯２户、１梯３户、１梯４户毛坯房，主力房型为８９－１１０平方米的两房和１３０－１３９平方米的三房，房型全明设计，得房率高达８２％。
据悉，万科四季花城二期的第二批房源即将于６月推出，由６栋楼组成，位于首批房源的南侧，均为全装修房，是万科今年启动全面家居解决方案中青年置业计划的主打楼盘，以９０平方米以下的１房和２房为主力房型。本案建筑外观呈地区内少有的新古典主义风格，啡色与黄色的三段式立面突显了外观的典雅，墙体还采用美国屋面保温材料。
小区西侧就是绿龙公园，小区内绿化率达４５％，一、二期还各有一个河滨体育公园，总面积近４万平方米。内有网球场、篮球场和绿化景观。二期首期房源的组团绿化分布于小区的各个区域，建有中央绿轴、花槽小景、树阵景观、儿童乐园、滴水喷泉等建筑小品，小区周围有两条天然水系庵木桥港、沈师浜河流贯一期的东北面和二期的东侧，为整个小区增添了亲水景观。此外，二期还建有一座２０００平方米的会所。本案周边商业配套齐全，东有黄金广场和宝钢商场；西有北上海商业广场、客来多名店街；南有杨行镇商业中心；北有宝山新城政治、商业、医疗、文化集聚区。
均价相对较低
目前，万科四季花城二期毛坯房均价６６００元／平方米，其８９－１１０平方米的主力两房总价范围约５５万－７５万元之间，１３０－１３９平方米的三房总价范围约８５万－９３万元上下。据网上显示，首期５０５套房源自去年４月开盘以来，已去化了４３８套，约占总量的８７％。据售楼处徐先生告知，目前剩余的６０余套房源中，以三房居多，两房较少，各楼栋都有房源可供选择。
本案周边另一个品牌开发商凯德置地的柏丽华庭毛坯房均价为７５００元／平方米，比本案高出９００元／平方米，其主力两房为９８－１１０平方米，总价范围约７３万－８５万元左右。虽然从区位来说该盘比本案更靠近地铁一号线站点，但难免受蕰川路沿线噪音、尘土影响。而本案则闹中取静，更有小区班车直送业主至１号线、３号线地铁站，出行非常便捷。据网统计，柏丽华庭自２００５年１１月开盘至今，推出的７０５套房源共去化５０４套，约占总量的７１．５％，其一期则已入住，其销售速度明显慢于本案。看来，即使是同样具有品牌效应的开发商，同样较优的规划，万科的高性价比赢得了更多的市场认可。
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