2月中旬开始，搜房网推出"2008京城置业需求大调查"，超过5万名网友投票结果显示，58.33%的受调查者认为未来一年内，北京房价将保持基本稳定，20.83%认为房价将继续上涨；同时，53.97%的受调查者表示一年之内有购房计划。
3月份是至关重要的市场启动期，开发商们是该静观变化，还是积极面对？消费者们是该持币观望还是理性置业？结合官方统计数据，并以这次网友大调查为基础，搜房网和中国贸促会房地产促进会作为主要发起单位，联合品牌开发企业及品牌项目共同发起"2008春季攻市置业大行动"，力图廓清北京楼市真相，打破楼市坚冰，共同推进北京房地产市场的健康可持续发展。
▲主办方：
▲论坛时间：
2008年3月13日下午1：30--4：30
▲论坛地点：
搜房10层大会议室（西直门外大街西环广场T3塔10层）
▲论坛嘉宾：
方明理：湘江伟业（北京）有限公司董事长
禹晋永：凯爱置业有限公司董事长、中国世代控股集团总裁
邹玉瑞：《竞报》主编
姜 炜：北京远东新地置业有限公司总经理助理
韩 钊：北京祥业房地产有限公司副总经理
齐志辉：国瑞城营销总监
禹方强：格林莱雅营销总监
马跃成：搜房活跃博客
刘 军：鑫尊置地总经理
▲论坛议题：
一、房地产宏观调控大势。
二、北京房地产市场现状和走势。
三、您认为现在是购房的合适时机吗？
搜房博客将对本次活动进行图文直播，敬请关注！
▲以下为本次论坛的图文直播：
【主持人 陈筱岚】大家好，我是搜房网的主编陈筱岚，欢迎大家今天来到搜房网。今天对整个地产市场的讨论声音也多种多样，今天我们希望在搜房这个平台传达出在座的开发商、经纪公司、媒体和我们热心博主的声音和态度，大家是如何看待今年房地产市场的。
【主持人 陈筱岚】下面我来介绍一下到会嘉宾：凯爱置业有限公司董事长、中国世代控股集团总裁禹晋永；北京祥业地产公司副总经理韩钊，鑫尊置地总经理刘军，我们搜房的热心博主马跃成；中新集团商业总监徐鹏程；竞报地产主编邹玉瑞；格林莱雅营销总监禹方强；大连东方金龙房地产公司总经理王强，北京远东新地置业有限公司总经理姜炜；湘江伟业（北京）有限公司董事长方明理；国瑞城营销总监齐志辉。
【主持人 陈筱岚】下面首先由大家看一下我们搜房最近的一组调查数据，今年2月开始，我们搜房推出2008春季攻市置业大行动系列调查，超过12万网友参与我们的投票，以上是我们投票的结果。
【主持人 陈筱岚】我们推出的个调查，是两会期间关注的问题是，79.3%的网友认为目前房价问题是关注的问题。第二个系列调查问题，关于网友如何看北京的房价走势，认为房价会保持稳定的，占39.8%，认为看涨的29.6%，对市场预期存在保留态度的网友占30.6%。从中可以看出看涨、看稳的网友，大家认为北京市场还是有需求的。
【主持人 陈筱岚】对于置业的计划，51.3%的网友在一年内有置业计划，73.6%的网友可接受总价120万元以上的住房，32.5%的网友认为可以接受总价在150到200万元的住房。对于参加调查的网友，46.3%的网友认为这次购房意向是二次购房，购房主要原因是改善居住，占40%。
【主持人 陈筱岚】目前为止，我们产品比较受欢迎的是集中在90到120%平米的范围，90平米达到33%。看过刚才搜房历经一个多月有12万网友参加调查的结果显示，我们开发商的代表都露出了笑容，尤其是我们禹总这边，不难发现，北京这边有刚性需求在支撑着，我们也认为市场是大有可为的。我们想听听禹总的看法。
【禹晋永】房地产发展20年来，从来没有买房的大好时机，现在已经到来了。从12万网友的调查数据来看，有两个方面要阐述一下。首先我认为这个调查不全面，不全面的原因仅在网上做的调查，大家知道现在上网的人绝大部分是年轻人，不能代表北京整体购房的需求水平。因为有绝大部分，甚至90%、80%这个区间的人不上网。
【禹晋永】上网的人又有多少人参与了投票？尽管如此，在不准确的情况之下，能出现这样的数据还是说明购房的需求是刚性的。根据刚才数据表现，我看到了三组数据，一组数据是绝大部分人认为房价是稳定的。29.6%的人认为房价要涨，30.6%的人认为房价要跌，涨跌人数基本是持平。认为房价比较稳的占了绝大多数，占40%的比例，如果再加上29.6%的涨的比例，应该说在稳的基础往上涨应该达到70%。即便是小范围的调查，这组数据能够说明房价刚性的需求，这是毋庸置疑的。
【禹晋永】为什么说这20多年来中国房地产发展到现在，现在是的购房时机？原因有两点。首先原来虽然有房价由低向高的增长，但是是持续的增长，毋庸置疑的增长，这样就导致了不买房会后悔，有买房的计划但是没有买会后悔。而且一个拐点没有出来，从房价800%一下冒到2、3万，回头看看确实这样。
【禹晋永】第二个观点，为什么现在说是的时机？从去年年底到今年3月，出现了房价拐点论，有人说房子现在不买，要等到三年后再买。于是有、网友提出这个说法，今天不买，到三年后再买就只能买到一个砖头，很说明了今天买房是很好的时机。现在有一部分人还准备持币待购，有一部分人准备出手买房。尽管这样，现在市场有部分人已经把买房的需求放在三年后，但是绝大部分还是今年买房。因为舆论导向，就出现了很好的时机，有争议就有机会，没有争议就没有机会了。
【禹晋永】第三点，房价仍然在实际的增长，最近两组数据，前一段时间国家发改委、统计局发布的数据，商品房销售达到17%，北京官方公布上涨了15%，与去年同期相比，或者与去年年底相比，这两组数据都是上涨的的。因为北京去年平均上涨速度9.9%，今年一季度官方公布数据达到15%。用这些数据调查，事实上通过部门统计的数字，有力的正面回击了房价要下跌、有拐点的怪论。
【禹晋永】我们主要是做房地产的，从我们本生角度来看，我认为房地产现在是的时候，无论是拿地、开发、售房、买房，都是一个大好的季节。今天3月13日，也是春天刚刚的开始，我想如果想买房的人，再不买，错过今天，下个月再买你会发现还会再涨10%。因为按照北京房价上涨的速度，平均基本都是在15%。下个月在今天的基础上又会涨15%，你的成本还会增加。老百姓赚钱不容易，买一套房子所付出的代价是一人一生的积蓄，或者是一个家族的积蓄，还有很多人是贷款买房。
【禹晋永】另外通过搜房网的数据调查，有的人在做第二套房子的置业，目的是提高生活品质，同时也说明搜房网提供的数据，大家所向往的90平米到120平米之间，这个数据对于网友来说，因为年轻人居多，即便这样也要付出很大的努力，如果对于很大的家族，这套房子就显得很小。首先年轻人购房的比较多，这些数据也说明了这点。
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