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未来房价涨势依旧 消费者购房需注意六大事项

房天下  作者:孙卿鑫   2008-03-08 22:38

近期,北京楼市打折促销有愈演愈烈之势,不断有新的楼盘开始以此为手段吸引消费者,活动中一些楼盘的价格相比以往确实有所下降,但购房者也要注意不能被“”冲昏了头脑。北京中原三级市场研究部提示,开发商打折促销的楼盘一般为项目尾盘,因此,为了确保购到质优价廉的房屋,避免利益受损,在挑选购买时要注意以下事项:

一、进行市场比较,从区域内相似产品中,比较判断所购房屋日后的空间。如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其它楼盘价格,则风险性要低很多;

二、尾盘一般会在楼层、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺,因此,购房者一定要注意,不要一味追求价格低;

三、分析判断市场上打折楼盘有无制约其空间的硬伤,如物业服务品质、已入住业主的评价,另外,还要考虑小区内物业环境和周边配套设施,这直接影响到楼盘的。

四、购一手房需要查看开发商的“五证二书”,五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(办入住时开发商需交予新业主)。

五、一定要确定开发商产权证何时才能办下来,以防有些资质较差的开发商拖延办证或找各种理由不办证。

六、签合同时一定要仔细斟酌,不要贪图一时就草率签订购房合同。应对房屋内各项设施进行仔细验收,附在合同附件中,另外,还要将合同中各项权利、义务及违约责任标注清楚,保护自己的合法权益。

另外,据北京中原三级市场研究部专业人士分析,在强劲刚性需求的支撑下,未来房价仍会呈上涨趋势,在这一价格走势指引下,对于有意购房者来说,晚买不如早买。消费者在关注打折一手楼盘的同时,不妨留意一下二手房,因为目前二手房价格相对稳定,且房源挂牌量增多,消费者购房选择余地加大,实属购房好时机。

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