[摘要] 在目前正在召开的两会上，房价也是一个焦点。北京房价乃至全国房价走势，成为亿万人民关心的问题。百忙之中的众位政协委员亲临东区国际，进行楼盘调研，并热议当今房价走势问题。
▲活动背景：
在目前正在召开的两会上，房价也是一个焦点。北京房价乃至房价走势，成为亿万人民关心的问题。百忙之中的众位政协委员亲临东区国际，进行楼盘调研，并热议当今房价走势问题。
▲活动时间：
2008年3月8日下午1：30分
▲活动地点：
东区国际售楼处
▲邀请嘉宾：
政协委员 河南中陆集团董事长 王超斌
政协委员 民进常委 教授 蔡继明
政协委员 河南省政协副主席 河南省九三学社主委 张亚忠
政协委员 山东青州尧王制药有限公司总经理 宗立成
政协委员 民建洛阳市委主委 金正新
政协委员 民革委员 河南省副主委 河南农业大学机电工程学院院长 博士生导师 张
政协委员 民革委员 河南省副主委 许昌市常委会副主任 白虹光
政协委员 工商联执委 河南绿色中原现代化农业集团董事长宋丰强
政协委员 河南省佛教协会副会长 洛阳市佛教协会会长 白马寺方丈 印乐
▲以下是本次活动的图文直播：
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【王超斌】今天我们来到东区国际这个房地产项目，我们来做一个视察，目的是为了落实温家宝总理在讲话当中，一切向着人民，一切为了人民，一切属于人民。我们为老百姓办实事，参政议政，建言献策，政协委员们利用休息时间来多这个项目，看看房价为什么一直高居不下，分析房地产行业存在的问题。需要社会怎么呼吁，需要政府怎么改进。今天我们看了这个东区国际的项目，我们深有感触，下面通过座谈的方式，让房地产的董事长给我们介绍一下房价里面存在着有多少是利润，有多少是可以为社会让利，企业应该做哪些，政府应该做哪些，现在请房地产公司的董事长刘玫董事长，就她这个楼盘开始，通过她来谈一下，了解房地产行情里面的详细情况，更好的干预政府，引导房地产企业有序的、蓬勃的发展，为解决人民的居住问题，提供更大的服务。
【刘玫】今天高兴，也激动。高兴是今天是一个好日子，今天是三八妇女节，也就是今天这一天是女人的节日，其他365天是男人的日子，所以女人很辛苦。另外一个高兴的原因，是迎来我最尊敬的前辈们，他们很多是经济学家，是我学习的老师，还有是我的大姐。还有一方面就是迎来我的各位同行，因为我是做新闻媒体出身的，做记者出身的。所以，感觉亲切，也感谢大家来捧场。激动是刚才王总说到了我的痛处，这个相等进展到这个时候，每天只把最光鲜的一面呈现给大家。但是没有人知道我的苦衷，只有王总今天说到了这个话题，突然说到我的痛处，所以我就很激动。
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【刘玫】从痛处说起吧，先介绍一下项目的基本情况，我们这个项目是CBD里面一个在售项目，叫在CBD中间，新央视旁边，稀缺板块，总共有150多亩，40万平方米，大型的高档社区，是CBD里面的地方舍得做这么大园林的小区，又是高档非毛坯，标准在3000块左右。性价比也高，地理位置是挨着新光天地，万豪酒店，大家都知道新光天地是十个赛特那么大，万豪酒店夜袭中国目前档的酒店，这边繁华的商业配套已经形成。大家过来的时候感觉到有一点拥堵，因为这是商务区里面最繁华的位置了。进入小区，大家又看到，因为整个小区整个户型偏大，所以人群不多，园林很大，是一种很宁静的感觉。就是滚滚红尘中的宁静、自然，叫离滚滚红尘，离清清自然的一个地方。打造繁华中的宁静，这是我们的一个追求。
【刘玫】如果这些还不够的话，各位同仁可能进来感觉到了我们这里浓厚的文化气息了，我在第三期上市只有一个月，在一个月内做了若干场文化活动，有名人联谊，字画，慈善拍卖，商务沙龙，文化精英的会谈，商业大腕的联谊等等若干场活动，加上我们独特的文化底蕴，所以打造了一个很浓重的文化气氛。那么，可以这样说，建筑物依然还是那个建筑物，高档、威武、雄伟、壮观、深沉、豪迈，加上文化的气氛，山中有水，云雾缭绕，这就是文化人做地产的特色。
【刘玫】那么，文化人做地产也有苦衷，其实做地产好难啊，这是我的感慨。我们选中这个地方是因为央视变迁，央视是一个一万二千人的大单位，每天广告费的拍卖是80个亿，现在的广告费可能要达到100多个亿。它本身不是一个点，它带动了文化、影视、传媒、动漫、制作等若干产业。我们也看好，因为我本身也是从央视出来的，看好央视这个巨大的资源。那么，央视选这个地方的时候，我们就毅然的定下这个地方。从定下这个地方的那一天起，我就开始了慢慢征程，征地也不容易，成本当时是900多万一亩，接下来就是拆迁。到现在还有一点没有拆迁完，刚才跟各位领导也汇报了，还有几个钉子户。加上我们现在要求在建筑上讲究，加上我们的非毛坯，加上我们现在讲究的园林也比较大，现在的成本价合到16000元/平方米。
【王超斌】那么政府收了哪些费用？
【刘玫】现在的土地税又在增加。这是新增的一种税种。
【王超斌】有土地使用税，还有环境监测费，还有绿化费、还有两次配套费，等等。在这个成本里面，不知道我们在其他地方占是15%左右，在你这里会占到多少？
【刘玫】我这里也差不多，我感觉到羊毛出在羊身上。为什么大家现在说房价高，开发商不能辛苦做完了我还要赔钱卖。
【王超斌】你讲得很好，所以收这些费用，就要转加在消费者的身上。所以从这个角度来看，一定程度上的房价高，与政府增加了收费科目引起了房价高。就这个问题，请经济学家蔡继明同志说一下。
蔡继明：对待房地产 政府应该采取两种政策
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【蔡继明】我们看了这个项目，这个楼盘漂亮，反正我是买不起的，两万块一平方米。我想让我谈一点看法，刚刚也接待了其他的记者媒体，就是从事房地产业，它是一个兴旺发达的这么一个产业，也是经济的一个重要增长点。但是，政府这些年来，很多地方政府实际上把房地产业当做拉动当地经济发展，是增加财政收入的一个重要的途径。这个也可以理解的，哪个行业赚钱就做哪个。问题就是房地产，它是一个特殊的行业，它涉及到人们的住房。就是每个居民，他们能不能做到居者有其屋，这里面就不单纯是一个经济问题了，不单纯是一个商业、开发方面的问题了。它实际上带有一定的社会保障因素在其中。所以，政府在控制调控房地产业的发展过程当中，我觉得应该是采取两种不同的政策，像刚才刘总说的这么多中间环节，造成了房地产的开发成本过高，开发商肯定就会把这些成本转移到消费者那里。
【蔡继明】但是，如果没有那么高的需求，开发商也赚不了那么高的利润。尽管成本那么高，房地产开发的利润还是很高的，一般都会达到20%左右吧？20%的利润，恐怕是远远超过我们国家目前的平均利润率。你看看那些所谓的福布斯符号排行榜里面，排在前十名的差不多都是房地产商。从需求这方面也有原因，需求为什么会这么旺，这里面有很多富人的阶层，外地来购房的，把房地产的价格也会抬高。那么，面对这种情况，地方政府其实就应该把房地产采取两个方面的政策，对于中低收入的阶层，贫困的阶层，应该向他们提供大量的廉租房、经济适用房。
【蔡继明】那么，政府有没有这种能力？当然有，因为《宪法》里面规定，城市的土地国家，政府可以根据公共利益的需要，征用农民的土地。所以，征来的土地，可以用政府的财政支付农民合理的补偿费，可以廉价、低价转移给开发商，但是必须要建廉租房。但是销售环节一定要管住，要经过严格的认证。这样就会防止大量的廉租房、经济适用房又转到了不该获得的那些人手里，比如高收入阶层。所以，我想政府一个重要的责任，就是要先做到这一点，就是说把住房当做生活的必需品，基本消费品，而不是当做品，当做品那样。向广大的居民提供最基本的住房，做到居者有其屋。
【蔡继明】另一方面高收入阶层愿意买两套住房。就是在城市里面一套，在郊区一套，甚至买别墅，也要给他们提供这样的机会。毕竟他们有这样的消费能力，本身也会拉动市场的需求，带动经济的增长。我觉得有这两方面的政策，这样就构成所谓的二元的房地产市场的体系和结构。我想一方面有利于促进当地经济的发展，同时也能够保证居民最基本的住宅需要，我就谈这么一点看法。
张亚忠：平抑房价 政府要主导 开发商要多建平价房
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【张亚忠】房地产这块对经济的贡献很大，在开发的过程中遇到了很多的困难。所以，希望政府在这里能够起到主导作用，就是在平抑房价这块，因为政府在宏观层面上应该考虑，把政府里面重复收费的部分，能够减下来的部分，能够尽量的往下降，这也是让利于老百姓，也是房价能不能平抑下来一个根本措施。同时，房地产这块也要顺应国家改革的潮流，除了房子应该向那些高收入阶层的市场去面对，去满足的市场要求。同时，也要响应政府的号召，应该建一些平价房，让中产阶级也应该受到关注。要使我们的社会稳定，必须要形成很大的中产阶级，中产阶级对住房的需求也是很大的，中产阶级现在买不起房子。我想就说这样的观点。
王超斌：开发商要减低成本 造好房
【王超斌】东区国际得天独厚的地理位置和这么好的环境，当然房价是不会低下来的。这就需要市场经济的调整，更需要开发商努力的减低成本，政府再一下，相信这样下来，会让老百姓更容易接受。今天我们视察达到的目的就是落实温家宝总理所说的，住房保障对的公务员，对的收入者，给低端的城市收入，还要给农民工有他们的住房。我们要为这个目标的实现，为政府建言献策。我想咱们作为房地产开发商，就应该造好房，造价格低的房子，为社会贡献又大的房子。我们也可以让一点利，将来对咱们的职工也应该有照顾。我们来看了以后，这个房子的建设都人性化。包括文化产业，这里面有写字、画画的地方，这些都做得好。今天大家既然来了，都说两句。下面有请宗立成委员说一下。
宗立成：为什么房价高？征费太复杂！
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【宗立成】今天部分政协委员来到东区国际这个房地产开发公司视察、调研，我们也是紧紧围绕温家宝总理的政府工作报告，温家宝总理再三强调，我们的全社会，我们所做的一切都要关心人民，都要心中想着人民。当前房地产、物价很高，成为全社会市民谈论的一个热点问题。那么，经过今天我们的视察、调研，我们也看到一些实际的问题。社会上都是把房价高，都归罪于房地产开发商。但是，刚才刘玫总经理也讲了，她有她的苦衷。为什么房价高？为什么我们不能够平抑物价？建出更廉价的、质量高的住房推向社会？其根本原因，这是一个复杂的问题。譬如说，房价高了，政府也有责任，这是我的想法。好多方面的收费，气象费、地震费，配套费，配套费听说还是双重的，征地交纳的配套费，建楼还要做拿配套费，多种费用加起来，这些费用能够达到总成本的20，这个数字是惊人的。最终房价高，我们关心劳苦大众，关心人民，最终还是要转加给消费者，房地产开发商是不会做赔本生意的，现在是市场经济，它不会把地震费、气象费等等承担下来，这样就摊销在产品当中去。总体来说，今天的调研感受是深的，我就说这些。
【王超斌】感谢各位记者今天的到来，感谢你们对我们的支持。我们以后会把今天的调查写成一个提案，时间紧，不能接受大家的提问，所以请大家谅解。今天的活动到此结束，感谢大家。
【刘玫】刚才王总说到让利于客户，我再感言两句，首先我们现在有团购，比如说我们在做项目设计的时候，就会想到，因为我是做记者出身，记者很辛苦，所以在我们的户型里面，就为央视和经常扛摄像机的各位兄弟们，设计好了做非线编辑的、还有摄像包怎么放，很人性化的设计。另外还有团购的内部说法，这是关于让利于客户的一个说法。
【刘玫】我有这样一个观点，我们用自己的实践证明了真的好的房子还是有需求的，还是有市场，还是有的卖的，因为我们去年冬天元月一号开盘，当时有很多房价低迷论，徘徊论，很多人有持币待购心里。因为我们要急于融资，所以就在这个时候上市了，在年前一个月销售出去一百套房子。真的实现了冬季不冷，淡季不淡。这个行动就证明了真的好房子还是有需求，如果各位是有自需房，不要等待，手中120万的话，房子是150万你要跳一跳。往下房价还是一个温和上扬，因为总理的报告里面也是这样说的，就是说要千方百计控制住房价的涨幅，涨幅是有的，涨的速度要控制。
【王超斌】物价上涨是4.8%以内，房价降是降不下来了，但是我们会千方百计不要让房价涨那么高。所以，我们这次调查是想让政府想方设法减少费用，我们今天的活动就到此结束。谢谢！
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