[摘要] 每年的三八妇女节，各大商场都不遗余力地打折促销，女士的消费能力由此可见一斑，并且曾有开发商打出"女性置业套餐"来发掘这个细分的房产消费市场。今年2月份，单身女性购房比重占到房产成交比重的5.9%，较去年同期上涨了1.1个百分点，单身女性的买房需求同比去年上涨1成，其购买人群主要集中在20-30岁之间的年轻女性。
每年的三八妇女节，各大商场都不遗余力地举行女士服饰及用品的打折促销活动，女士的消费能力由此可见一斑，并且曾经有开发商打出"女性置业套餐"来发掘这个细分的房产消费市场。而据"链家地产"统计资料显示，今年2月份，单身女性购房比重占到房产成交比重的5.9%，较去年同期上涨了1.1个百分点，单身女性的买房需求同比去年上涨1成，其购买人群主要集中在20-30岁之间的年轻女性。
"链家地产"市场研发认为，推动单身女性购房比重上升的主要原因在于两个方面，一方面是在经济的快速发展之下，女性的经济独立地位得到了明显的加强，购房能力获得了较大的提升，单身的住房需求在进一步放大；另一方面，女性的理财观念相对较强，在房产价格依然处于上升行情的状况下，购房置业亦成为许多单身女性青睐的"自住兼顾"的好"产品"。因此房产市场上女性的身影逐渐增加。
三类女性购房各有千秋，自住、、养老成三大主流置业目的
王女士今年29岁，单身，目前是某外企的市场总监，在北京打拼了将近五年的时间，今年春节过后公司刚发了年终奖，她就贷款买下位于果园自己心仪已久的房子，56平方米的一室一厅，总价在54万，足够王女士居住，并且小区新，环境好，交通方便，距离王女士上班的国贸就有二十几的。
据"链家地产"统计资料显示，从置业目的的比重构成来看，女性购房主要分为三种类型，种是类似目前王女士这种，以自住的为目的购房，在女性购房中占到半数，一般这类消费者多数处在单身状态，年龄在27-35岁之间，收入较高，买房是满足自身的居住需求；第二种是家庭经济条件较优越的已婚女士，本身拥有一套房产，但是把闲置的资金用来购买小户型二手房做，这部分占到女性购房比例的两成；第三种主要是中老年女士，购房用来养老，占比在两成左右。
此外，"链家地产"市场研发认为，近年来女性购房逐渐脱离了以前盲目追求大户型、非毛坯以及位于区域的做法，变得更加理性，综合来看，今年女性购房呈现出以下四大特征：
区域：主要以成熟商圈及居住社区为主，如朝青、方庄、团结湖、万柳
据"链家地产"统计资料显示，女性购房者主要扎堆在成熟商圈和居住社区周边，对于单身女性购房者而言，四大热点区域为朝青、方庄、团结湖和万柳，近两年通州成为这部分消费者新的关注热点，其中不乏女性者的目光。"链家地产"市场研发认为，对于女性购房者而言，无论是还是自住，其首先考虑的是区域内生活和工作的便利度，而朝青、方庄以及团结湖、万柳等区域属于京城较为成熟的生活社区，交通、购物便利，同时这些区域京城东西南北各商圈，如国贸、南三环、三元桥以及中关村，适合女白领居住。
价位：总价在50-90万之间占比五成以上
据"链家地产"统计资料显示，女性购房者比较倾向的房产总价主要集中在50-90万之间，这个价位无论是对于自住性需求还是性需求，都比较适中，易于入手；2月份，五成以上的女性购房者均选择50-90万之间的适中总价房源。"链家地产"市场研发认为，在房价高企的背景下，总价已成为普通购房者首要考虑因素，女性也不例外，是单身的年轻女性，在婚前一般不愿意背负沉重的房贷压力，因此多选择总价适中的房源。
房屋类型：小户型"次新房"和二手公房为主
据"链家地产"统计资料分析，女性购房者购买的房屋类型集中在小户型"次新房"和成熟区域二手公房；"链家地产"市场研发认为，婚前单身女性购房时，出于年轻女性所具有的新潮、细腻、干净等特性，喜欢选择年代新、户型格局适合现代生活的小户型次新房，并布置出温暖、温馨的小家；而且婚前女性一般都期望未来的丈夫能够拥有一处大户型住所，婚前只要有一套小户型即可。同时，部分购房用于的女性，也偏爱、易于掌控的小户型次新房。此外，购房用于养老的中老年女性，出于地域性偏好，往往选择老街坊的成熟区域二手公房，各方面的配套很成熟，生活便利，老年人活动也多。
居住配套：首推安全和交通，兼顾生活便利度
据"链家地产"统计资料分析，根据对2月份成交客户的调查，女性客户对于房屋居住配套，关注要素首推安全和交通，生活便利度紧随其后；"链家地产"市场研发认为，首先，交通便利是购房者普遍关注的因素，女性自然也会关注。其次，安全因素则是女性购房的一个特点，虽然女性的独立性越来越强，但是安全仍然受到女性重点关注，比如女性购房者会额外注意小区的物业安保措施，车站与小区之间的距离以及马路是否有路灯等，通过这些细节可以也体现出女性的细腻。第三，除安全、交通外，兼顾生活便利度，女性对于"过日子"的质量要求往往较高，细化到日常的买菜做饭、超市购物、美容健身等等，生活便利度因此成为购房的重点考虑因素。
表1：三八妇女节，女性购房重点推荐房源 | ||||
楼盘名称 | 位置 | 户型面积（平米） | 楼层朝向 | 报价（万元） |
柏林爱乐 | 朝青区域 | 66 | 东 | 75 |
炫特区 | 朝青区域 | 41 | 北 | 60 |
GOGO新时代 | 方庄区域 | 47 | 东 | 76 |
团结湖东里 | 团结湖区域 | 62 | 西南 | 85 |
延静里中街 | 团结湖区域 | 58 | 南北 | 82 |
蜂鸟社区 | 万柳区域 | 47 | 北 | 86 |
新华联家园 | 通州区域 | 90 | 南北 | 90 |
巴克寓所 | 通州区域 | 48 | 北 | 50 |
双龙小区 | 劲松区域 | 60 | 东西 | 78 |
安华西里 | 安贞区域 | 50 | 南北 | 82 |
数据由“链家地产”市场研发提供 | ||||
最后，"链家地产"市场研发认为，随着社会发展，女性的经济能力和自主性不断增强，并"撑起了半边天"，虽然目前女性购房比例还比较低，但是女性购房不断增加将会成为未来的一种趋势。
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