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观望风潮中 什么样的楼盘购房比租房划算?

房地产门户房天下   2008-03-03 16:27

今年实施"从紧的货币政策",将严格控制货币信贷总量和投放节奏。对于购房者来说,加息会加大贷款购房者的购房成本。目前许多购房者依然处于观望风潮,据说小部分的人甚至今年准备选择租房结婚。

而根据北京中原三级市场研究部监测数据,春节过后地段好、交通方便的一些楼盘租金都有不同程度的上涨。其中万柳地区的蜂鸟家园节后租金比节前上涨了10%左右,双井区域的后现代城节后租金比节前上涨了8.6%左右,而最火的亚奥地区项目澳林春天节后租金比节前上涨了15.6%左右。

目前到底是买房还是租房,哪个的成本大哪个成本小,北京中原三级研究部分析了节后实际成交的一些租赁和买卖的房产,认为目前是租房还是按揭,不能一概而论。几乎每个楼盘的交通位置和品质都是不同的,它们的租金和贷款月供也各不相同。北京中原三级市场研究部认为对于工作比较稳定想买房的人来说,如果遇到月供与租金相差不多的房产,租房不如按揭买房。

1、地带租金较高的房产这样的房产一般都在北京繁华的商业,小区环境好,建成年代比较近,楼盘品质好,而且交通极为便利。例如以下楼盘:

(注:二手楼盘的月还款额是以评估价为标准进行计算,而非市场实际成交价)

(以上数据由北京中原三级市场研究部提供,仅供参考)

如上图所示,国贸等繁华区域的一些楼盘租金较高,租这些楼盘的一部分人是公司和外国人。由于地段和品质的原因,这样的楼盘贬值的空间较小,根据北京中原三级市场研究部监测,有些还有房价微涨的迹象。从长远来看,如果每月贷款还款额比月租金高些,即使贷款购买一套也比每月交租金要强的多。因为每月同样的支出,交租金始终没有自己的房产,可按揭购买二十年后就可以有自己的房产。

2、小面积小户型房产小面积小户型房产因为租金总价较低也能满足单身或二人生活,一直受到年轻上班一族的青睐。北京中原三级研究部分析了节后实际成交的一些租赁和买卖的小面积房产,建议如果有资金,全款购买一套小户型比租一套要划算,如果不能全款购买,贷款也是可以的。例如以下楼盘

(注:二手楼盘的月还款额是以评估价为标准进行计算,而非市场实际成交价)

(以上数据由北京中原三级市场研究部提供,仅供参考)

如上图所示,这几个小面积房产的按揭月还款只是比月租金略高,对于年轻人来说,可以承受并且压力并不太大。如果自己能有一套这样的房子结婚,是比租房结婚好得多。而且考虑到目前物价都有所上涨,CPI处于高位,租金还可能上涨,先有这样一套房子自住过渡,日后经济条件宽裕了买了大面积房产,也可以将它出租或者出售。

总言之,每个楼盘都有每个楼盘的特性,买房时一定是结合购房者自身因素综合考虑。是租房还是按揭购房不仅要看楼盘,还要看购房者今后生活和工作的计划,选择最适合自己的楼盘才是的楼盘。

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