[摘要] 我们说07年房地产政策不断出台，但是房价不断攀升，到07年末，由于货币紧缩政策的出台，房价暂时性的有所遏制。我们中国房地产要健康发展，就要提倡民生地产，要考虑中国国民经济收入和老百姓的收入，要使我们的房价能够满足老百姓的承受力。
上海春之声集团董事长 朱大鸣
【记者】：朱总您好，能请您简单评价一下近段时间的楼市情况吗？
【朱大鸣】：2007年楼市第四季度迷离之势延续至今，各种做空楼市的言论纷纷出炉。至于国外热钱做空楼市之心就像司马昭之心，路人皆知，而管理层正是出于对国际热钱把中国楼市放在火上烤的疑虑，年前出台限外令。而前些时候宣布上海等地房价松动的言论再次受到了重拳打击，仅仅二手房市场来看：据上海二手房指数室发布的1月份二手房指数报告显示，今年1月上海二手房指数为2246点，较去年12月上涨29点，涨幅为1.3%。二手房总体房价依然在缓慢上行，并不是下跌。
我们说07年房地产政策不断出台，但是房价不断攀升，到07年末，由于货币紧缩政策的出台，房价暂时性的有所遏制。我们中国房地产要健康发展，就要提倡民生地产，要考虑中国国民经济收入和老百姓的收入，要使我们的房价能够满足老百姓的承受力。
【记者】：前段时间政府推出了"经济租用房：”的概念，引起了广泛关注，有人认为它将会解决一部分特定人群的住房问题，另外也有人认为它只会是一个笑话，而且只能助推房价。对“经济租用房”您怎么看？
【朱大鸣】：保障性住房会在平抑高位运行的房价方面起着关键的作用，也是解决中低收者住房问题的底线，“经济租用房”主要是针对“夹心层”所提出的，我个人还是赞成的。可能主要的意义还是突破了户籍限制，比如说经济适用房和廉租房，都是规定了特定人才能买得，而“经济租用房”则可能对一些外地人员的住房问题提供了很好的解决办法。
【记者】：去年一直在炒王石的“三四年后再买房”，今天金地总裁又说现在比三四年后买房好，对咱老百姓来说最关心的问题除了房价可能就是什么时候买房了，你能不能为我们普通老百姓提一些建议？
【朱大鸣】：我认为就买房问题还是要考虑民众自己的购买力，主要还是要看人们口袋里有没有足够多的资金，如果你资金充足的话，现在的确是个时机。当前是房价下跌了自然不会有人去买，上涨了反而有人去抢购。有人说，这是非理性的，其实我们想一下，也会明白这个道理：下跌了，不知道哪个是底线，如果你在刚刚下跌的时候买的话，由于房价继续下挫，你就会觉得你亏了不少；如果是房价上涨的情况下，今天不买，明天就要多掏钱，所以，大家就会争相购买。至于什么时候买刚好，我觉得还是要因人而异，是基于自身的经济条件和能力。
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（整理采访录音，未经采访对象审核）
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