[摘要] 为了使广大客户能更清楚的了解办理房屋过户的相关事宜，我爱我家的资深置业顾问特此把房屋办理过户的步骤进行了整理，希望能给大家提供相关方面的参考。
为了使广大客户能更清楚的了解办理房屋过户的相关事宜，我爱我家的资深置业顾问特此把房屋办理过户的步骤进行了整理，希望能给大家提供相关方面的参考：
一、 代开、缴纳契税：
办理过户手续前，须先办理缴纳或免征个税、营业税、缴纳契税的手续
名称 | 备注 |
个税/营业税 | 5年标准 |
成本价 | 1. 房产证 |
商品房／经济适用房在建 | 1. 房产证 2. 契税票 |
经济适用房非在建 |
所需材料： |
二、 过户：
买卖双方同时到场，双方携带身份证、暂住证或北京市居住证的原件及复印件，凭契税票过户所需资料：
名称 | 备注 |
商 品 房 | 1房产证原件 |
普通公房 | 需另外提供原始购房合同原件,如丢失则需回原单位补。如是标准价或优惠价的房子，需房主回原单位补办手续补交价差后，此房才可交易。 |
直管房 | 办理过户手续前，买方与朝阳物业管理公司（大厅1号窗口）签订物业合同并缴纳物业费。收费标准：1层为0.43元/月/平米，高层为1.31元/月/平米，其他同上。 |
央产房 | 需另外提供原始购房合同原件、《在京单位已购公房上市出售登记表》、物业和供暖结清证明。 |
当天交费：交印花税、土地出让金（递件当日，房地局出具领证通知单）
三、 领证：
30日后，买方持领证通知单及身份证到房地局领取产权证。
抵押登记：本人需到场、30个工作日后领取〈他项权证〉备注：
1.过户当天卖方不能亲自到场，需做委托公证，手写委托书无效。公证书中房主身份证复印件另外提供一份即可。买方如不能到场，手写委托书及受托人身份证复印件即可，无需委托人身份证原件．
2.继承公证的件必须先去办契税减免，然后出新本，然后才能过户，无营业税。
契税减免所需资料：房产证原件及复印件、公证书原件及复印件、继承人身份证复印件3.普通契税减免需提供：买方身份证户口本原件复印件、原买卖合同或拆迁协议原件复印件、房产证原件复印件、原件复印件。拆迁款或买卖合同不够的部分必须在那交，石佛营不收。
4.办理新购商品房须提交的材料：
A | 买方身份证明(核对原件); |
B | 经开发上盖章的《房屋权转移登记申请书》 |
C | 房屋买卖合同（两份正本，一份副本）注：如签订的是预售合同，须提交买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件 |
D | 测绘部门出具的房屋登记表、分户平面图一式二份原件 |
E | 公共维修资金转用收据（光大银行缴纳，光大电话：82038449） |
F | 契税完税或减凭证 |
G | 若该房屋为经济适用住房，须提交《经济适用住房购房资格审核表》 |
H | 外籍人和港澳台同胞须提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件（简称：外批单） |
备注：
二手商品住房 指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。
已购公房 指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。
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