1、奥运年租赁市场激情似火
明年全球的目光都将聚焦北京，北京中原三级市场部研究的分析人士指出，在奥运会召开的前后3个月内将会有几十万甚至上百万中外游客和记者进驻北京，由于部分酒店、旅馆等房间早在前一两年就已预订一空，因此其中部分人员需要通过租赁房产来解决住宿问题，这一庞大的短期需求必然催生租赁市场的火爆场面，许多拥有奥运相关场地周边房产的业主也是瞄准了这一商机，准备在奥运期间有所斩获。预计在明年的6月这部分需求将逐渐显露，并在7月底8月初达到高峰。
由于奥运会的租赁高潮与大学生毕业租房需求爆发的时间基本吻合，因此为了避开奥运期间租金偏高、房源紧俏的现实状况，08年毕业的大学生可以考虑将租房时间提前到4月-5月，同时尽量避开奥运热点区域，这样才能减少奥运效应引起的居住成本增加对自己的影响。
依靠奥运年的带动和宣传作用，不论从租赁需求激增的短期效应还是中外人士更加看好北京的角度，愿意来北京工作、生活、学习的长期效应来看，明年的租赁交易量仍会再创新高。
2、奥运期间相关房产租金短期高涨
明年除了春节后和毕业时两大常规租赁高潮期外，又添奥运契机，因此租赁的热潮将从春节后一直延续至奥运会闭幕，市场的活跃对价格的提升有直接的促进作用，因此明年京城的租赁价格将提高到新的水平。而租金点自然是奥运前后的两个多月，即7月至9月。据前两届的奥运会历史数据来看，2000年悉尼奥运会期间，一些地处“奥运通道”周围的悉尼居民将自己的住房出租给前来悉尼的观光者，房租提高到原先水平的4倍，而2004年雅典奥运会期间，奥运场馆周边的住宅租金也有较大的提高，2004年以前，雅典普通住宅平均租金大概在每月400-800欧元不等，而奥运期间租金平均上涨幅度在300%-400%之间。同时我们也对业主的期望值做了一个调查，他们普遍都认为到时的房租将比一年前提高4倍左右，因此我们就北京奥运场馆聚集之五大区域的07年8月租金与奥运期间（08年8月）预计租金做了一个比较。详见下表：
亚奥
户型 07年8月租金 奥运期间预计租金
一居 2350 8225
二居 3150 11025
三居 4700 16450
五棵松
户型 07年8月租金 奥运期间预计租金
一居 2000 7000
二居 2950 10325
三居 3750 13125
石景山老山区域
户型 07年8月租金 奥运期间预计租金
一居 1600 5600
二居 2200 7700
三居 2600 9100
学院路区域
户型 07年8月租金 奥运期间预计租金
一居 2600 9100
二居 3600 12600
三居 4800 16800
中关村区域
户型 07年8月租金 奥运期间预计租金
一居 3500 12250
二居 5300 18550
三居 8000 28000
数据来源：北京中原三级市场部研究
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