12月26日，在科技园举办的题为“住房政策与房地产市场的发展”的论坛中，1962届毕业，住宅产业商会会长聂梅生当前楼市的一系列问题发表观点。
土地，金融，税种与百姓息息相关
聂梅生说：先说与老百姓有关系的，就是与现在持有物业的，不管是所谓房奴也好，有房子的人也好，关于物业税，已经说了2008年将从空转转为实转，实际还是试点。
这次物业税出台的三点原因。
首先是老人老办法，新人新办法，这里面有很多新争论。
其次就是二八规律。20%持有高档物业的要纳物业税80%，对于中低收入，人数占80%，交税种总数占20%，这样意思是高收入多交钱。
再者是时间。就是什么时候执行，刚刚开过住交会，有个说法2008年全部征收物业税，我知道好像不会那么快，只是从空转到实转，然后通过立法，关于物业税肯定要做，但是没有这么快。
关于土地，聂梅生认为就像华润陈总讲过的，高价拿地这是2007年特点，形成了，然后带动周边房价的上升，就是面粉价比面包价还贵，这就不分析了，他拿着当期的面粉价带动了旁边的面包价，而他的面包是过两年才出来，是两年后的预期，这是要解决的。另外是上市公司今年招地，然后到股票市场冲资产，想办法增发融资，然后使股市、楼市互动快，这是2007年的大特点，这是土地政策有关系。我们国家土地政策仍然属于财政政策，而且这是地方计划外的收入，也没有管上，我相信今后会重拳出击，就是把现在目前囤的土地，不是说供给不够吗，那么加大供给的办法就是土地，先把供给量放大。有各种各样的说法，把费改成税，当然难大。另外是否允许几个平方公里的拿地，一万亩的拿地，我没有看到哪个发达国家这地，动不动是几平方公里拿地。还有现在闹的比较凶的是小产权，这最近可能就有政台，土地问题一定是政策的重点。
第三是金融。
对于银行房贷肯定是卡紧，可能还要加息。央行讲的有道理，我们加息提高准备金，不应该认为是针对楼市、股市，我觉得是冲着通货膨胀更多一些，这是宏观的，而且保证金融安全。房价涨落对于国家国民经济的影响不如金融的影响来得大，所以楼市这事情不要想的太窄，好像一加息就认为是针对房地产。在金融政策方面，我觉得银行房贷一定要卡紧，中国目前还是以银行为主的金融体系，但是我认为一定会放松直接融资。这三方面是我自己认为，代表我个人意见。
廉租房空缺，经适房不足
贯彻24号文件重点在廉租房
谈到保障性住房的问题聂梅生认为：现在当务之急是廉租房，因为这一块是缺失，经济适用房不足，要把缺失这一块补起来是各地政府当务之急。
经济适用房从政策上和市场上都有很多的争论，到现在也争论不休，还有一种观点是主张取消。吸纳一些产业界的意见，经济适用房不应该是完全产权，应该是部分产权，否则不公平，因为土地出让金很低，既然土地是国家，全民，凭什么把土地都补到这部分人身上，不公平，所以必须由产权控制，但是这样做就出现一个问题，当年回龙观的情况就就不复存在了，因为当时买回龙观的房子不一定是中低收入，如果不能完全产权，就是不能交易，起码不能马上交易，也不会有那么多冲动的人买经济适用房。在北京，你一个月收入必须是一千多才能买经济适用房，这样能买经济适用房的人很少，所以必须挤出一些双限房，而这并不是每个城市都需要。最近我到地方去，我顺便问了他们政府，他们说我们双限房没有必要，房价才两千多，双限房是房价比较过的，像广州、上海、北京，而且也要五年后才能卖，这里界线不清楚，而且有争论。我觉得贯彻24号文件重点还是要把廉租房这一块解决了比较好。
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