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广州楼价并未真正下降 销售不理想已成事实(图)

新华网  作者:刘敬 张志超 熊栩帆   2007-11-27 09:17

广州楼价并未真正下降 销售不理想已成事实(图)

大多数楼盘反应,与国庆相比看楼的人明显减少。图为珠江帝景售楼,显得冷冷清清。

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广州楼价并未真正下降   优惠掩护更贵过“十一”

针对坊间“楼市拐点论”的说法,记者踩盘发现楼价依旧坚挺,“降”的只有人气。

“送70年物业管理费”、“送车位”、“额外9.7折”……近期广州在售楼盘以优惠短信“攻城”,几乎人人都有收到几条。开发商的促销优惠在低迷的楼市中重新抬头,是否广州的楼盘真的已经在了呢?

上个双休日,记者兵分几路到各区走访了30个楼盘发现,售楼部多数很冷清,看房者都表示还在观望中。

面对目前的“优惠攻势”,有已购房者计算后觉得自己买亏了;也有准备购房的觉得事实上与国庆前相比房价还涨了,开发商只是将部分位置不是很理想的单位拿出来,暗示房价下降了。有楼盘销售人员表示,因为银行贷款的关系,目前主要推位置靠马路的中小户型,大户型打算明年初再以现楼的方式推出。

明降暗升

老城区“有升无降”

在越秀区和荔湾区,记者走访的楼盘都表示可打9.8~9.9折。在位于东风路和农林下路交界处的万科金色家园,虽然记者来到销售的时候已经是下午5点多钟了,但售楼部还是十分热闹,单单坐下来与销售人员咨询的买家就有六七桌之多,其中还有不少买家随后跟着销售去看样板房。

在记者多番催促下,忙碌的销售小姐才抽空,粗略地帮记者选定的一单位打了个价格,位于C栋15楼,面积为91平米,三房二厅二卫的单位,均价2.22万元/平方米,现时购买可打9.8折,整套约省4万元左右。当记者表示拿不定主意,想等过一段时间再看看楼价会否像不少人预期的那样有所下降时,销售姐一脸自信地说,即使现在有少数楼盘出现征兆,也局限于市郊或近郊区楼盘,对于区域楼盘来说,价格只会“有升无降”。

记者走访了芳村区的力迅原筑,逸彩庭园,翠竹苑等几个楼盘,销售人员都表示现时购买可享9.8~9.9折的优惠。翠竹苑的销售人员还表示,在该小区买楼可送70年名校,业主子女及儿孙都可享用。当记者表示是外地户口时,她称,无户籍限制,免赞助费,只需交少数的借读费就可入读省一级公办重点名校芳村,毕业后还可免赞助费安排进真光。

天河区价格坚挺

记者来到珠江新城的热点酒店地产楼盘嘉裕君玥公馆,销售只有零星几个买家在模型前观看,愿意坐下来和销售细谈的不多,像A栋单位那样在开盘当天就售罄的盛况可谓一去不复返。销售人员介绍,嘉裕君玥公馆现时主推C栋,户型面积是130~178平方米的三房或四房,均价2万~2.8万元/平方米,现在购买能享受9.8折优惠。

在珠江新城的另一大户型楼盘粤海丽江花园,销售更是显得冷清。销售人员表示,由于最近政府宏观调控政策的陆续出台以及媒体对“楼市拐点论”的报道,市民对楼价下降的心理预期明显增强,虽然是周末,但前来咨询的人比以往少了很多,大多买家都持观望态度。“但这样并不意味着迟点就会,相反,这样的可能性其实十分小。”他补充。

而天河公园板块的公园一号销售小姐向记者介绍说,发展商随机挑选了11个大小不同的单位,分别给出不同的优惠价。其中一个15层的三房二厅二卫单位,均价1.9万元/平方米。相比公园一号其余单位2万~2.2万元的均价,的确是有所优惠,但记者了结到,该盘国庆节期间均价是1.7万元。

海珠白云房价升了

记者周日来到白云区广州大道北地段,发现该地段的楼盘销售情况未如理想。在云裳丽影售楼部,记者看到,只有稀稀拉拉地四五名客户,销售人员也无奈笑称人气一般。

他介绍说,现在共有5栋楼在发售,国庆期间便已推出。目前买楼有9.7~9.8折的优惠,也在1.3万~1.4万元,楼价并未因遭遇寒流而有所松动。记者了解到,该盘9月初均价9500元/平方米,9月底1.1万元/平方米,到国庆期间就升为1.5万元/平方米。

白云大道板块有楼盘的销售价格比国庆前还有少许提高。岭南新销售人员表示,目前楼盘均价1万元左右,与十一前差不多,新一期楼盘2栋楼房12月中旬推出,预计价位将有所提高。

托斯卡纳购楼有9.8折优惠并送一个车位,楼房均价约1.1万~1.6万元/平方米。销售人员表示,该楼盘从国庆到现在一直都没有。他认为,目前报道的房价下降属局部调整,很多开发商和购楼客户都持观望态度。

此外,万科云山也将于12月1日推出新楼盘,前来登记购楼的客户办理VIP卡可得9.8折优惠,均价1.2万~1.4万元/平方米。售楼部人士表示,总体上说楼价并没有真正下降,不过他也承认现在楼市人气的确是相当冷淡,买房的人和前期相比差很多。

记者到海珠区踩盘时发现,不少楼盘都以购房节、联展等方式进行优惠活动,包括有送物管费、送入住酒席、打9~9.9折等,团购单位还可再打9.8折。

逸景翠园正在办现楼购房节,推出多种不同的优惠折扣,再加上购房节期间额外9.8折,相当于9折。该盘目前其他预售房均价是1.4万元/平方米,但销售小姐称,五一开盘到9月份,该盘均价一直都在1万元/平方米左右。

番禺区折扣缩水

番禺区多个楼盘自“十一”以来购买人数下降,市民持观望态度。上周六上午10时左右,记者在番禺锦绣银湾销售发现,前来参观选购楼盘的只有零星四五个人。同样的情况也出现在锦绣银湾的星河湾、新月明珠花园等楼盘。在番禺奥园城销售,记者更是没有看到一名顾客。该盘销售人员称,现在已经卖出九成,剩下可供选择的不多,所以前来参观选购的人也不多。

记者发现,番禺楼盘的价格和“十一”相比几乎没有变化,由于部分楼盘取消了国庆周的促销活动,所以楼价是不降反升的。新月明珠的销售代表麦先生介绍,国庆期间一次性付清有9.4折,按揭有9.5折;而目前一次性付清是9.5折,按揭是9.7折。

现在这些优惠活动的推出并非外界所说的。搞优惠是因为现在已经接近年底,我们做销售的都面临着‘出货’即完成任务的压力,并不是楼真的卖不出去。”

——天河区某楼盘销售小姐

“十一后购楼人数的确比之前有所下降,出现这种情况很正常,每个楼盘都有它的冷静期,在这期间购房人数减少是正常的。另外现在有报道说楼价正在下降,本来想买楼的人看到消息之后肯定会持观望态度,希望楼价低一点再购买。相反楼价上涨的时候市民都希望趁早购买,害怕越涨越高,购买的人反而会比较多。”

——番禺区某楼盘销售人员

“现在银行贷不出款,才会成交下降。小区内现在有一期主推大户型的,都打算明年建好再卖现楼。明年开始,房价还会升起来的。现在广州房价是在盘整期,公司为冲任务才搞活动的。”

——海珠区某楼盘销售人员

“新推一期的开盘价应该会比此前透露的价位要低,现在开发商的定价都会变得比较谨慎,也希望借此吸引更多的客户来买楼。”

——白云区某楼盘销售人员

高开低走

金沙洲板块售价比报价降低

“高开低走”现象表现最明显的还属金沙洲板块的新盘。在万科金域蓝湾,记者看到约有近20户的人在看盘,工作人员称双休日人数较多,早上11点左右售楼部都挤满了人。该盘期开盘当日即告售磬,现在可先登记等待第二期抽签购买。

据了解,该盘一期“十一”期间对外报价为均价1.2万元/平方米,但正式开盘后均价调为1万元/平方米,马路边将要面对轻铁的两房户型甚至卖到均价7300元/平方米左右。对于二期均价,销售人员称仍为1万元/平方米,两房均价约8000元/平方米,提前登记可打9.8折。

金沙洲的另一楼盘中海金沙湾,在销售算价钱的大概有三四台客,还有七八户人在看样板房。据了解,该盘开盘价为6800元/平方米。记者到场时,销售人员表示,几十套两房的单位当日已售完,剩下的盘源均价约7200元/平方米,可以打9.9折再9.9折,相当于9.8折,送1200元/平方米的装修。据透露,该盘“十一”对外报价不会低于1万元。

广州大道北云山熹景的销售人员也坦言,该盘新推一期的开盘价应该会比此前透露的价位要低,现在开发商在定价上都变得比较谨慎,也希望借此吸引更多的人来买楼。

标签: 广州 楼价

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