▲论坛背景：
今年的十七大会议中，有关"和谐"、"民生"的话题再度成为党和各界人民关注的焦点。十七大报告将住房保障写入其中，体现了对民生的关注和对民意的尊重，不仅要"住有所居"，更强调绿色住宅、生态住宅的大力推广，构建具有中国特色的住宅建设和消费模式。"节能环保"、"生态建设，绿色发展"等提法，为今后的房地产开发指明了方向。住宅的舒适性与实用性将越来越成为消费者选择的主流，而功能上的人性化设计与科技环保理念更将成为提升住宅品质与生活水准的重要砝码。不仅如此，随着"90/70"、中小户型等政策的逐步落实，大户型的稀缺，也将使得可容纳两代甚至三代同堂的大户型功能性美宅成为为数不多的住宅精品典范。
CBD、位于朝青核心区域的合生橄榄季，本着合生创展"责任地产"的企业文化精神，秉承实用主义、功能主义的开发理念，力图打造为北京功能美宅的典范之作，为CBD区域的白领、新中产阶层提供意式风格高品味社区。此次论坛以合生橄榄季为典型案例，邀请京城房地产界学者、业内人士和主流媒体，深入探讨功能美宅这一全新的开发理念以及相关话题。
▲活动时间：
2007年11月8日 下午14：00-16：30
▲活动地点：
合生橄榄季售楼处
▲参会嘉宾：
顾文选 中国城市研究学会秘书长
顾孟潮 中国建设文化艺术协会环境艺术委员会常务副会长
周榕 院长助理 哈佛大学建筑学博士
王骞 北京合生愉景房地产开发有限公司副总经理
曹一勇 五合国际建筑设计机构北京公司总经理
崔曦 华高莱斯地产服务机构副总经理
华戎 世嘉行传播总经理
杨昱 参考消息.北京参考副总编辑
▲以下是本次论坛现场图文直播：
【主持人 杨侠】“2007和谐民生责任地产合生橄榄季功能美宅论坛”即将开始。大家下午好，我是今天的主持人北京参考的杨侠。在论坛开始之前请让我来介绍一下今天到场的嘉宾。中国建设文化艺术协会环境艺术委员会常务副会长顾孟潮老师；中国城市研究学会秘书长顾文选老师；院长助理，哈佛大学建筑学博士周榕老师；五合国际北京公司总经理，国家一级建筑设计师曹一勇；华高莱斯地产服务机构副总经理崔曦女士；还有本地场地提供方，北京合生愉景房地产开发有限公司王骞先生；世嘉行传播总经理华戎；还有参考消息北京参考副总编辑杨昱先生。我们今天讨论的主题是功能美宅。功能美宅顾名思义就是把住宅的功能性和美观性完美的统一。我们知道住宅的功能性实际上是住宅的本质属性之一。但是我们这里提的住宅功能性，并不仅仅指的住宅功能性、实用性的功能。还包括后现代主义的理念对于建筑的功能性，在科学环保，以及人性化方面的一个完善和提升。同样美观性也不仅是我们对于住宅外观的感官效果，还包括在建筑功能充分合理的延展之后，建筑的结构、装饰设计以及外在环境的一个协调统一。所以说功能美宅这样一个概念是在当前我们国家提倡节能省地的原则，还提倡生态住宅、绿色住宅这样概念的前提下，包括为我们节省可持续发展的资源是有重要的意义。
【主持人 杨侠】我们今天论坛主要围绕着为什么我们要提出功能美宅这样的概念，以及这样的概念有怎样的含义、特点，包括在建筑设计上可能有哪些具体的一些体现，以及我们提出这样的概念对于当前我国的国情和房地产开发的政策，对于住宅产业开发，是我们高档住宅开发理念和思路主要有哪些影响。同时我们也是借合生橄榄季这样的召开论坛，也希望大家结合合生橄榄季来畅所欲言。首先有请参考消息北京参考副总编辑杨昱先生就这个问题发表自己的见解。有请！
【杨昱】在座各位应该是房地产方面的。我们是媒体。参考消息北京参考作为此次论坛的一个主办单位之一。上次我们也在合生橄榄季这个地方举办过实用主义豪宅。我们今天论坛的主题是功能美宅和实用主义豪宅，应该说在内涵上有很多一致性。功能美宅强调功能，同时也要强调它是美宅。所以说既实用又做的很漂亮，我觉得是每一位消费者，每一位居家过日子的老百姓对住房的一个期盼。既能够实用，同时在审美上也是让人愉悦。其实这两点的功能、实用和美，让他觉得这两者也不能分开，美是怎样产生的，这是很深刻的话题，说明它跟实用也有内在的联系。也许他觉得实用才美。这是很复杂的问题。我觉得对于每一位购房者而言，功能美宅都是一个理想的房地产产品。而且在目前房地产形式下，目前大型房产的情况下土地资源越来越稀缺，一些位置好，地段的房地产产品在未来的市场上是越来越少。开发商对土地越来越珍惜，越来越多的开发商对打造功能美宅这样的产品，在主观愿望以及消费客观需求上契合的越来越紧密。所以无论是开发商，还是市场总体的需求，还是购房者的意愿，功能美宅都代表了房地产市场未来产品上的发展方向和选择。作为新华社起家的参考消息北京参考一直倡导房地产市场理性健康发展，我们向来是比较反对片面的，刻意的去宣扬所谓的豪宅，的消费之中。现在宣传要按照节能省地的原则，我们在宣传报道上也一直主张理性的消费。所以说今天论坛的主题是功能美宅，我觉得不仅仅是消费者的愿望，开发者未来产品开发的一种导向，同时也是媒体在宣传上的责任。
【主持人 杨侠】感谢杨老师刚才的发言。杨老师给我们提出的要求，在宣传导向上要注意把握。刚才杨老师提出的一个概念，建筑的实用与美有很时刻内在的联系。或许实用美。现在请的顾老师来讲一讲，您觉得我们怎么样理解功能美宅，包括您觉得功能美宅在功能性，美观性之间会有怎样的联系？
中国建设文化艺术协会环境艺术委员会常务副会长 顾孟潮 |
【顾孟潮】我首先作为一个住宅的住户谈谈自己的感想。从这两方面说一说，实际是对话，是一己之见。我感觉刚才杨总讲的这个提法比实用主义豪宅，不是豪宅，它更符合很早就提出的实用经济美观国家的房产。另外经过改革开放以后，大家对于住宅的功能要求提高了，变化了，原来不是住得下，放得开，而是住的更舒适一些。功能也变化了，原来根本没有独立的餐厅，客厅，现在有两个厅还不满足。卫生间也要有两个，原来有一个就不错了。而且是户外厕所。所以实用的功能是在发生变化，随着人们生活水平的提高，人们追求的也不一样。所以重新审视一下我们的功能是不是满足客户的需求。在很长一段时间，咱们评标竞赛竟在形式上做文章，而忽视了最本质的，功能是建筑的本质。住宅不是看的，是使用的，而且不是一代使用，两代，三代，随着经济发展功能要改善。所以过去说建筑设计是灵魂，功能应当说是灵魂的灵魂。我看很多设计，功能设计是进的。我在路上看到华纺宣传太多，只有南北通透是的，实际不是，东西也是可以的。再加上内天井通风问题也可以解决，而且节约土地资源。所以罗马嘉园的设计板塔结合在北京市是比较领先的。人家一听塔楼就摇头一个死心，不是。板塔结合少占地，少投入，也节约资源。我在香港看的，也在罗马嘉园好的楼盘中显示出来。增加了阴影，美观，而且造成了三明，四明的感觉。，明卫。功能美改善了功能，出现四明三明的现象，不是按厕所，按厨房。要不是板楼，顶多一男一女不能更多的考虑其它的人。我觉得研究这个是最有价值的。
【顾孟潮】实际上现在有一些设计师要使我们的住宅做的像轮船一下，更经济，更实用。所以设计不是面积越大越好。现在很多住宅面积很大，但是使用不合理。面积不大100多平米可以做两卫，很多超过100多平米还是一卫。我们SARS可以看到，污染对于传染病的危险很大。这个人现代水平提高了，这样既方便又卫生。这就体现了以人为本。私有的房间和公有的房间，静的房间和动的房间适当合理，保证独立的功能。使美的空间相对独立，相对减少，相对干扰。比如两卫，两卫只要适当开一点就可以解决是明卫。所以在功能相对功能的独立性，动静分开，公私分开这是很有价值的。因为我们现在信息时代有这方面需求。我觉得今后从功能的角度，真正提高我们住宅质量、品位，才能节能，才能节约资源，节地，才能创造和谐社会，不然很难和谐，成天为住宅伤脑筋。原来北京的住宅北方开小窗户才暖和，他只考虑热损失，没考虑热进入。所以开了大窗户不但房间里面人的光线不一样，同时充分利用太阳能。我觉得导向是在具体的角度上提出甲乙丙丁来，不能光说功能美宅。原来我在这住过，后来不方便就搬走了。在这个过程中看了很多房子。我们的建设不重视灵魂，不重视设计。很多败在规划上。比如西南二环大家可能知道，外面很好看，很唬人，很威风。有的楼转45度，东西南北都有太阳，太阳没有一个正方向，不好卖，价钱使不上去。所以这规划设计的后遗症就显示出来。到现在别的房子比他高，他的房子投入比别人。所以规划设计真正怎么重视设计的本质，灵魂的灵魂要抓好，才有可能真正提高住宅和规划的质量和品位。谢谢！
【主持人 杨侠】感谢顾孟潮老师精采的发言。顾老师再次重申不一样的观点，功能是建筑的本质，同时功能是建筑设计中灵魂的灵魂。下面有请曹总。
五合国际建筑设计机构北京公司 总经理 曹一勇 |
【曹一勇】真正的，业界的歌手先喘一下。我现抛砖引玉。来之前我看了一下整个论坛简单的提纲。正式开始之前我跟主持人也有聊天。我说实话功能美宅这么起的题目是好的。前两段还提豪宅的概念，上次论坛改实用主义豪宅。刚才我也听杨主编也听到。说的难听点现在一谈到豪宅都是个贬义词，实际上咱们从正面理解，可能对社会整个发展，包括现在国家发展现阶段，经济所处的阶段可能这个提法不是太妥。但是我反过来把豪宅的豪字客观的评价一下应该好在哪方面，我认为会相对理性的看出来。因为同行都知道五合国际在对外业务方面也做过，我们对外推广豪，但是这个豪是客观评价的。我也从我们以前的总结上我摘了大概有十方面跟大家分享一下。我觉得是区域环境，第二是区内环境，第三是功能要细化，第四是空间的设计，而不仅仅是一个功能设计。第五是内部设施的配制。第六是内部修的标准。第七是外部形象和细部设计。第八是园林景观设计。第九是私密性和城堡。第十是尊贵的服务体系。前八项都不用讲。但是唯独后两项我要说一下。实际上在国外的豪宅实际就是城堡，从空间造价真正的价值可能高不到哪去。但是为什么是最的叫豪宅呢？因为它里面沉淀很多文化产业，包括历史品位的积淀，和历史产业的价格。在国外来讲是豪宅的根本。国内是处于现阶段经济发展的状况。以及人们对生活的理解不同所的豪。所以我认为这也可以理解的。但实际上所谓的豪宅我认为我们国内目前所缺的其中很大一方面就是在，在历史，在精神这个层面，对真正精神方面的认可，或者叫文化知识的认可。这是一方面。
【曹一勇】另外真正设计的灵魂，包括它的技术含量，包括可再生能源，包括节能环保。包括咱们国家所处的环境，整个住房的建设量规模之大，包括十七大也提出来居者有其屋的观念，这些方面也是重要的。我认为这两方面应该是豪宅豪很客观的评价。
【曹一勇】但是我唱个反调，好象设计是的，或者设计有一些做的不好，社实话是这样，现在出很多精品的设计，包括做的很到位的设计现在占的很少，这全怪设计师。设计国家的标准，包括建设量，建设周期都综合一些。但是我不是说在追求什么样的责任，或者考虑什么样的责任。这是和我们国家经济发展相关联的社会问题。我相信随着经济的发展，人们对环境意识的提高肯定会综合的，全方位的去解决，这才是根本的。另外设计也解释不了气质是各方面都做到的，我们国家经济发展设计也代表不了全部。我举个例子，上周跟几个朋友去一个怀柔的别墅区，到那做客。有一个很深的体会，那个小区还是比较有名，有名是物业，它的物业就是业主说了算，很和谐的小区。我的体会他告诉我自己家有60多套房，我看设计很到位。实际真正的生活是大家去改变的，不是设计师创造的。也不是设计师画乘三乘三，四乘四。在国外所谓真正的功能美宅不是设计师画的。而是要居着有其屋。那个小区包括在国内，那个小区是很完整的。肯定物业还有一定的要求，比如立面怎么处理，装修台湾有统一，但是在一定规则之内大家尽情的发挥，我认为不仅是创造生活，而且是享受生活。我觉得这才是功能美宅的根本。
【曹一勇】另外再说一个观点。一提到豪宅可能大家都想到别墅，实际豪宅不能是别墅。咱们合生做的超高层的，我们没有豪宅，超高层的应该是大趋性。同样我们做了很大的推广。豪宅现在打一个引号，客观去理解我们的生活，理解真正住宅的发展方向。
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