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10月广州住宅价升量跌 均价1.1972万元上涨6.6%

金羊网-新快报  作者:黄颖   2007-11-01 08:05

据阳光家缘数据显示,10月广州十区住宅均价达到1.1972万元/平方米,比9月上升6.6%,而成交量却下跌23.2%。

●成交量55.0777万平方米,下跌23.2%

刚过去的10月国庆月,广州楼价又跃上了新高点,接近1.2万元/平方米。截至昨日下午6时30分,据阳光家缘数据显示,10月广州十区住宅均价达到1.1972万元/平方米,比9月上升6.6%,而成交量却下跌23.2%。业内人士认为,广州楼市价升量减,显示楼市拐点并没有出现,广州楼市的具体走向要待12月左右情况明朗后才能见分晓。

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均价较“五一”涨近3400元/平方米

阳光家缘数据显示,10月广州十区住宅均价达到1.1972万元/平方米,比9月上升了744元/平方米,升幅为6.6%。同“五一”月相比,仅5个月时间,“十一”月的楼价就上升了近3400元/平方米,即使买一套80平方米的两房单位也要多付27万多元。国庆周期间,就有不少看楼的市民表示后悔“五一”没买房,楼价又贵了很多。到白云区楼盘看楼的罗小姐说:“同和路一带‘五一’时还有不少9000元/平方米的单位可选,到国庆都升至1.3万-1.5万元/平方米了,后悔‘五一’没买成楼啊!”

10月,荔湾、越秀、海珠、天河、白云和萝岗区楼价都达上万元/平方米,而萝岗区因以卖别墅为主,其均价高达2.1836万元/平方米,超过了天河楼价。

区域番禺区贵价楼拉高整体均价

值得关注的是,10月广州城区六区住宅均价为1.4488万元/平方米,与9月基本持平,这意味着10月楼价的升幅主要来自城郊。

记者比较两月数据发现,导致10月楼价急升的主要是番禺区,其10月均价达到8718元/平方米,比9月的7390元/平方米升了1328元/平方米。国庆前后,华南板块多个楼盘所售单位的价格都超过万元/平方米,如广州雅居乐“天域”二期均价1.2万-1.4万元/平方米,星河湾五期售价2万元/平方米,锦绣银湾1.6万元/平方米等等。该批贵价楼的大批量推出,无疑拉高了番禺区的整体均价,并进一步拉升了广州楼价。

观点楼市拐点尚未出现

10月,广州楼价急升,但是成交量却大跌。据阳光家缘数据,10月广州十区成交量仅为55.0777万平方米,比上月的69.6649万平方米大跌21%。

广州楼市的拐点是否到来了?中原地产项目部总经理黄韬表示,判断楼市是否出现拐点,须有楼价降、成交量跌两项指标。10月广州楼市只有一个成交量跌指标出现,现在说拐点太早了。他表示,国庆楼市成交量跌,一方面是受房贷新政影响,楼市观望气氛浓厚,另一方面是受深圳楼价、成交量跌等外围因素影响。现在,准买家大多在观望11月是否会再有房产新政出台,如果再有房地产利空消息出现,市民拒绝入市,就会在12月出现楼价降、成交量跌的拐点;而11月如果没有新的调控政策出台,楼市会再被看好,加上市场供应量的确不足,楼市将会重新兴旺起来。

2007年10月广州十区一手住宅成交数据

区 套数 成交面积(平方米) 成交金额(万元) 均价(元/m2)

荔湾 175 17116 21856 12769

越秀 303 30857 51044 16542

海珠 635 79417 126799 15966

天河 811 95115 164376 17282

白云 909 100389 111531 11110

黄埔 145 17316 17298 9990

番禺 749 102355 89231 8717

花都 495 75959 50786 6686

南沙 257 28246 17471 6185

萝岗 23 4335 9466 21836

增城 895 116655 70668 6058

从化 409 55166 32340 5862

(据阳光家缘)

标签: 广州 房价

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