有“金九银十”之称的每年９月、１０月一直被房地产业界认为是传统意义上的市场旺季。中指研究院华北分院天津首席代表葛海峰说，从２００６年以及今年上半年天津市商品住宅交易走势来分析，未来两月天津商品住宅供应量、交易量和成交价均将上涨。
从供应量上来看，在“金九银十”心理作用的驱动下，不少开发商有意在这两个月开盘，加之受秋季房交会的影响，９月、１０月往往会达到全年供应量的顶点。
今年上半年，天津市商品住宅新批准上市面积保持增长态势，第二季度达到３１９．２８万平方米，同比增加１４．０６％。心理预期和市场供应量增长态势使得９月、１０月商品住宅供应量将上涨。
市场供应量主要集中在郊区，东丽区的朗钜天域二期维尔蓝堤、北辰区的凤凰小镇、津南的富力桃源、西青的富力湾和社会山等楼盘即将推出，“金九银十”商品住宅郊区化趋势明显。
２００７年第１季度，新增主力户型为６０平方米－９０平方米，其新增供应量达到１９．９９万平方米；第２季度，６０平方米－９０平方米的供应量为３５．８８万平方米，同比增加１５．４％，而且，二居室所占比例达到５５％，同比上升了７个百分点，一居室比例由５％提升至７％。可见，“９０／７０调控政策”正逐步落实。因此，９０平方米以下户型所占比重增加将是大势所趋。
２００７年上半年，天津市商品住宅成交量为３６１．２２万平方米，同比下降６．９９％。但从成交量的走势来看，则表现出更加稳健的增长态势。房产市场升温、天津房产市场需求旺盛是不争的事实，因此，９月、１０月的成交量会随着供应量的增加而上涨。
从房价走势来看，进入２００７年，商品住宅价格一直保持较高的速度上涨。一季度天津市商品住宅成交均价为每平方米５２３０元，环比上涨５％，二季度成交均价每平方米５７６２元，环比上涨１０．１７％。
天津的土地争夺已经愈演愈烈。８月２日，首次进入天津市场的深圳振业集团以１０．６０１亿元摘得“津东新（挂）２００７－０７８”地块，楼面地价高达每平方米９０００元。而此前一天，金地集团以２２．６６亿元将天津市河东区津塘路南侧一号桥地块收入囊中，楼面地价近７０００元。这两块地的楼面地价已经明显高于周边在售楼盘的房价。地价的上涨必然会带动房价的上涨，而且这两块地的价格也影响了天津房产市场的预期，房地产商纷纷提价。
从各个楼盘最近的报价来看，比７月的报价高出不少，像海河大道、阳光星期八、伴景湾、天津壹街区、顺驰太阳城第５季、华侨御景湾等楼盘的涨幅超过每平方米５００元，市场整体趋势明显。
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