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中国房价屡创新高 “抢房”年代房价被操纵了吗

新华网   2007-08-06 11:59

据统计,2001年初至今年5月份,开发商累计购置土地21.62亿平方米,但实际仅开发完成12.96亿平方米 许海峰

“”争夺战上演 地价房价谁更?

像一匹脱缰的烈马,中国房价一路狂奔。

更不可思议的是,面对越来越强硬的宏观调控措施,中国楼市却一次次创出价格新高:

北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜中,最贵楼盘近每平米5万元,而前20名的楼盘中,每平米均价都在2万元以上,前30名中,最的也在18000元以上;

据深圳市国土资源和房产管理局统计,截至6月21日,深圳楼市均价为15487元/平方米,关内新盘均价已经突破2万元/平方米,稍微高档一点的项目都在向三四万元/平方米靠拢,而在罗湖区,5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗;

上海市的房价更是惊人,“汤臣一品”曾以11万/平方米的价格让世人瞩目,而在上半年上海十大热点楼盘的排行中,均价达到2万元以上的楼盘就有3个。其中,财富海景花园的二手成交均价达到近6万。

房价疯涨的还不仅仅是京沪等一线城市。

国家统计局的数据显示,6月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,如北海上涨15.5%,南京上涨11.3%,石家庄上涨9.4%等。

按京沪等地的商品房均价18000元/平米计算,这个数字可能是一个工薪家庭一年的正常开销费用,也可能是目前大多农村家庭一年的总收入。但在中国的一些大都市,它只能买到1平米的房子。

但最要命的问题还不在于此,人们更关心的是:房价是否已涨到了顶?房价还会涨吗?房价上涨的动力是什么?哪些人为的外力助推了房价的上涨?

有人曾让地产大腕任志强预测房价的走向,他回答说,“从历看,房价永远都将是上涨的。”这是典型的房价上涨“有理”论;但也有人主张房价上涨“无理”论,典型代表就是自2001年以来不少人倡导的房地产泡沫论。但面对愈调愈涨的房价,很多人也不得不承认:这是个坚硬的泡沫。

有人说“存在的就是合理的”,那么,的楼市背后有哪些合理成分?但也有人说,“上帝也会犯错误”,那么,中国楼市错在何处?

脱缰的房价

北京市统计局的统计数据显示,“今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。”8000元/平米的销售均价曾经是去年京城的主流销售价格,而如今在五环内已经面临“绝迹”。

“没有买房的人都亏了。”北京著名的地产商人任志强说。

“抢房”年代

今年6月,北京的刘小姐在丰台西四环相中了一个楼盘,均价在7600元/平米左右,六层的板楼,密度比较低。于是在开盘的时候,她不辞辛苦地通宵排队领号。然而,开盘当日放出的批房,瞬间被人抢购一空,刘小姐竟然都没有轮得上。一周后,她接到售楼员的电话,称下一个要开的楼盘将开始排号了,不过这次的均价将在8300元/平米左右。

刘小姐算了一笔帐:如果买一个80平米左右的房子,按照前后价格的变化,一周的时间,她要多付近6万元。

“现在不是吃供应粮的年代,也不是灾荒年,更不应该是‘抢房’的年代啊!这么贵的房子,而且还要排队买,而且还是争先恐后,手持大把大把的钞票生怕给不出去,太恐怖了!”刘小姐想不明白。


“市场多紧张啊!现在许多大城市买房子都得求人,要在开发商或者政府主管部门有很硬的关系才能买到房子。为了解决关系户的要求,开发商只好晚上偷着卖房子。有的楼盘开盘几天就卖光了。”在今年7月举办的“博鳌21世纪房地产论坛”上,房地产研究主任董藩教授说。

“像北京这样的城市,职工人均年收入只有3万余元,60%以上的职工达不到平均线,是什么力量支撑着刚毕业几年的学生就问津每平米近万元的房价?是什么人在支撑着城区近两万元一平方、‘经济适用房’也高达7千元一平方的畸高房价?”一位公务员对记者发出这样的疑问。

北京市统计局的统计数据显示,近三年来,北京市每年增加常住人口41.5万。中国正处于城市化进程当中,其趋势不可遏制,未来20年,中国每年将有1500万农村人口移居城市或城镇。据搜房网的消息称,目前上海在建商品房6000万平方米,按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年2000万-2500万平方米的建设量来算,未来3-4年内上海可供应的房源将小于需求10%-25%,而在北京,据业内估算,在住宅有效需求与有效供应量之间相差1000万平方米。

在这样的刚性需求面前,房子比什么都金贵。

买房是居住还是

在业内人士看来,自2004年之后,北京的土地供应逐年下降,保障性住房的建设面积逐年下降,房地产的开发逐年下降,而购买力却逐年上涨,从而造成过多的资本追逐过少资产的楼市“奇异风景”。

在北京某外企工作的刘先生告诉记者,他于2003年在东四环购买了一套65平方米的小户型,购买价为44万元,目前能够卖到65万元,除了交纳营业税、契税等费用外,净赚近20万元。“我买房子就是为了。”但与别人比起来,刘先生还只是“小打小闹”。

据房产中介公司伟业顾问的统计显示,2001年以前,外地客户在北京的房地产成交面积约占成交总面积的15%,至2003年这一比例上升至48%,2004年的比例为61%。北京房产中介公司“信一天不动产”今年7月的抽样调查统计显示,在北京的购房人群中,投机性购房比重占总体购房的26.7%。深圳房地产业内,流传着“70%的买房者是客”的说法。据深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书:中国深圳发展报告(2007)》显示,深圳市发放产权证后半年内就转手的住房,占住房总套数的30.31%;得到产权证后3年及3年以上转手的住房,占住房总套数的28.11%。

“2003至2005年间,上海的房价在一年多的时间里就上涨几倍,近来深圳房价也在成倍上涨。这些现象都说明,目前的房地产市场完全是一个投机炒作的市场。”中国社科院教授易宪容对《中国经济周刊》说。

标签: 房价

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