今年以来广州楼价何以急升?有业内人士认为,广州楼市求大于供,产品结构失衡,土地供应量未能按承诺增加而有开发商“囤地”、“囤房”,国家没有再出台震撼性调控政策,这便是楼价急升的四大因素。
住宅供应量少
商品房住宅供不应求是导致楼价急升的最主要原因。房地产中介代理机构经纬地产发布的广州楼市上半年总结报告显示,受到项目规划修改、报建及审批延误等因素的影响,上半年一手住宅供应水平一直处在低位,今年上半年全市十区一手住宅的批准预售面积约在300万平方米左右,与去年同期的供应水平相比基本持平或略减。再加上去年的成交量大幅领先于供应量,市场多消化的面积高达230万平方米,市场可售的面积进一步减少,从而令到今年上半年的市场可售货量跌至多年以来的点。
与此同时,一批持观望态度的购房者开始入市,需求量增加,供应却不足,楼价再被拉高。
供应结构失衡
自去年至今,广州楼市供应结构一直处于失衡状态,市场充斥的都是大户型贵价盘,中低价楼盘几乎绝迹,贵价盘单价高,进一步拉高楼价。现在,不仅楼盘定位于大户型,连花都和番禺的不少楼盘也以豪宅自居,楼价不断升高。
土地供应不足
中原地产项目部总经理黄韬表示,虽然广州市政府表示要加大经营性商品住宅用地供应量,从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上,但是今年上半年出让用地面积约41.9万平方米,仅完成全年计划8.4%,全年要完成5平方公里的土地供应量似乎可能性不大。开发商们在公开市场上高价买地,又减慢开发速度和卖楼速度,造成地价高,楼价高。
无新调控政策
有业内人士表示,在今年5月前,市场上盛传国家会推出新的调控政策。当时,开发商有所担心,市民也持币观望。可到了“五一”国家尚未有震撼性的调控政策出台,所以开发商开始大胆卖楼。现在,不少开发商都认为楼卖得越后,楼价涨得越高,都希望抬高售价减慢销售速度,以此获得利润。在近期楼市上,已经有达到预售条件的楼盘采用向银行抵押全部楼宇的方式来逃避“拿预售证10天内卖楼”的规定,这是变相的“囤房”现象。
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