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"华泰忆江南"项目是地交会典范楼盘的候选项目之一，是华泰地产倾力之作，不仅是为住户提供的一个住处，更是凝聚生态、文化、品位，一个身心灵全然休憩的处所，是郊区化住宅少有的特色和谐社区，更是燕郊颇具代表性的项目之一。在建筑规划上，保证充分、科学、美学的前提下合理利用土地规划布局，从建筑规划、建筑布局、建筑组团、景观组团、人行流线、交通流线与商业配套布局全方面精心研究，确保为业主创造多样性的生活与居住情趣的产品。
我们邀请到了项目的经济公司董事长做客房天下，共同为广大网友和业主解读一下华泰忆江南的方方面面。
对本次活动进行了现场直播，敬请关注。
▲时间：
2007年7月27日下午14：00
▲地点：
房天下“大话地产”直播间
▲嘉宾：
北京嘉科房地产经济公司董事长 光
▲主持人：
房天下新闻记者 郑薇
▲项目简介：
“华泰忆江南”项目位于京东燕郊经济开发区核心地带，燕高路东侧，南临102国道，周边配套齐全，生活、交通十分便利。项目总建筑面积20万平米，一期4栋多层板楼已全部售罄。二期8栋高层、小高层预计7月中旬开始。建筑分两个围合式组团，以近7000平米的大型水景为园林，加上丰富的乔木、灌木、地被等植物复层种植，营造出浓郁的江南水乡风情社区。
“华泰忆江南”项目涵盖多种舒适户型和精英小户型，户型面积在43——139平米之间，主力户型精英型一居和舒适性两居，社区内配有有一个2400平米的水上会所，社区外是繁华的街区，生活十分便利。
▲以下是本次访谈的图文直播：
房天下新闻记者 郑薇 |
【郑薇】各位网友大家好，欢迎大家在这个周末的下午关注我们的大话地产。今天的访谈是2007年中国地交会系列访谈，邀请到的嘉宾是华泰·忆江南项目的代理公司北京嘉科房地产经济公司的董事长 光先生以及华泰·忆江南的销售部经理邢辉小姐。
【郑薇】网友们对燕郊区域很关注，华泰·忆江南在这个区域是比较有特色的项目，一听这个案名大家就能想起来美丽的风光，能不能先请两位给大家介绍一下这个案名的由来，是怎么想到起这么一个有江南特色的案名的呢？
【邢辉】我们北京嘉科从这个项目开始产品定位的时候就已经参加了，在产品定位的时候是以高品质、高性价比为理念的，包括在产品的定位方面，我们结合了江南的文化和韵味再加上北方的特色，像北京的胡同，我们也结合了南方和北方的文化，但是如果太浓重或者浓厚的水墨，也不能体现现代感，我们要体现现代感，这是我们的定位。
【邢辉】我们要求小区的配套齐全，我们的产品户型设计是实用的，并且要有均好性。从小区的整个规划方面我们要求做到人车分流。我们为什么想到江南，因为北京是一个比较缺水的地方，今年在燕郊也出现了一些大的项目和小区，我们是通过江南的定位把南方的特色带过来，同时也是想呈现一个文化。现在燕郊的小区有很多是为了纯粹做房子而做房子的，我们现在是站在购房的角度上，比如说现在我们去餐馆吃饭，以前吃饭是讲究吃好、吃饱，现在要求是吃出文化和品位。住也是，不仅要达到小康的水平，也要体现品位和价值，能让你在这个小区里面有一种安逸、休闲的感觉，我们这个小区的理念主要是以人为本，环境优先的想法！
【郑薇】我想听了您的介绍，很多网友脑海中都会有江南的景象，大家在选择住宅的时候也会优先考虑这种能给人安逸舒适的项目，能不能请您具体介绍一下这个项目的基本情况，一期的入住情况以及二期的开盘时间。
【邢辉】我们整个项目是在燕高路的东侧。我大概介绍一下燕郊的整个规划，因为燕郊是有整个北京大发展的政策的推动，区域比较火热，现在燕郊政府对燕郊这一块的规划分三步走，步是旅游度假的区域和地段，第二是以金融商业为一个区域地段，第三是以住宅为一个区域和地段，我们正好是在住宅区域里，也就是说在燕高路的东侧。我们燕高路东侧的周边市政配套和交通、、医院方面设施都齐全，也就是说它的配套很完善。
【邢辉】我再讲一下我们的小区，我们整个小区占地面积是7公顷，我们在竞争拿这个地的时候也考虑到这个地形、地貌，我们整个小区的地形在俯视看的时候是属于8字形，它整个占地是7公顷，这个小区是中等的，20万平方米的总建筑面积，我们主要是集中园林和绿化，所以我们的容积率低，只有2.7，我们的绿化率达到了38.3％，接近40％。
【邢辉】我们是分两期三个区域来做的，我们一期属于华泰·忆江南A区，A区的房子是四栋板楼，15层的，南北通透，112和92两种户型，都是一梯两户，92都是一栋楼三个单元，122的是一栋楼两个单元，它的人口密度低，人住起来舒适，一层还带花园。我们2007年6月30号就开始交房了，我们一期是在一个星期没有任何推广的情况下销售完毕的。
【郑薇】因为我们看房团去过燕郊，我也去了，我带了很多业主参观了咱们一期的板楼，当时很多业主都感兴趣，当时的销售说一期开盘的时候房子一星期就都卖完了，现在已经交房入住了，有很多人问有没有二期。咱们二期是塔楼吗？
【邢辉】我们二期是塔板相结合的，它兼顾了塔木的坚固性，还有板楼的采光性比较好，进身短，面身比较宽的特点，所以采取的是塔板相结合，我们是属于低密度的住宅楼，刚才我说到容积率是2.7，所以说我们整个楼层的高度不超过70米，这样的话再结合我们的地形，让我们的房子户户都有景观和采光面，我们在这方面下了一番工夫。
华泰·忆江南销售部经理 邢辉 |
【邢辉】我们的二期分为B区和C区，8栋高层和小高层，分成两个区域，我们的绿化率达到38.3％，我们的两个区域又有三个湖面。因为我们是江南园林的风格，它的特点就是以山带水，江南园林最有表现力的就是水，也是我们建筑的的优点，也就是我们的节能科学，我们采用的是中水系统，也就是二次利用水。
【郑薇】您刚刚提到了咱们小区的景观还有绿化，请您给网友具体介绍一下咱们的景观设计和园林安排。
【邢辉】我们小区因为是江南园林的景观设计，我们从三个方面来说，个是小区的植被，第二个是小区的水乡风情，第三个是小区的地形地貌。首先我们说植被，因为我们开始在园林设计的时候请了上海的园林设计师，我们的开盘老总谢总也到江南、苏州、上海甚至杭州等南方城市也去了七八次，他的目的一个是考察，第二也拍了很多照片，跟一些讨论、交流、沟通。南方的植物直接移到北方来，因为气候的差异，直接移过来的成活率不高，它的雨水很少。南方的植物要求雨水很多，空气很湿润，它成活率才会高。我们怎么避免这种情况的发生，移过来成活率又高呢？我们在园林设计方面请了专门的，通过考察植物的生活习惯，考察它的生活背景和土壤环境等方面，把南方的有特色的容易成活的植物带过来。比如说垂柳、竹子、荷花这些季节性的植物，再加上北方的四季常青的灌木是相融合的。
【邢辉】我们整个是水景、植被、建筑、是相融合和互动的。我们植被的安置方面，因为我是南方人，我在很多北方的社区里面感觉房子和房子之间，也就是楼间距之间会有绿化，但是这个绿化有可能是不能进去的，只能远看而不能接触它。我们南方不一样，有可能是园林小品，它里面有一处休闲的廊、亭、休闲的桌椅，让我们小区的每一个业主，老人、小孩、青年人在小区的每一个角落，不管是开放式的空间还是小区的亭台楼榭都有身临其境的感觉。江南的特点是“白天皮包水，晚上水包皮”，它的茶艺和晚上的生活习俗那种生活安逸和享乐在我们的社区当中一定要穿插进去，让业主感受到江南的特色。
【邢辉】所以我们在园林的设计方面还有小桥流水、垂柳的安置还有每个假山，我们带过来的江南文化不纯粹是人工环境，也是结合我们的地形和地貌做的，我们做的每一个细节都做得比较细微，可以说是入木三分。我还有一点还说，通过一个细节可以领会我们的产品，比如说我们小区的大门，你正对着它的时候，它就像一个帆船似的，让你很自然地联想到江南的水景，俯视的时候它又像一片叶子，通过这样一个很小的细节就能够感受到无论是园林设计还是开发商以及建筑设计方面都下了很大的工夫。
【郑薇】听您介绍够能体会到华泰·忆江南是一个替客户着想的项目，而且做得用心。不过因为项目是在燕郊，很多业主就会比较担心通达性的问题，他们在选择燕郊这个区域的房产的时候，可能的障碍就是交通方面，咱们这个项目的交通配套有什么吗？
【 光】谈到交通方面，燕郊到北京的CBD在以前北方环岛高架桥没有修的时候需要30多，但是去年年底的时候北方环岛高架桥开通了以后，现在从国贸到燕郊开车也不用多快，基本上20多就能到它的距离就缩短了。比如说在北京的一些郊区县，密云、怀柔、通州、顺义、延庆、房山、大兴这些地方真正开车过去的时间，可能得一两个，密云可能要两三个，有时候你在车上面还能睡一大觉。现在燕郊虽然是归河北，但是你从地图上面可以看到其实它到北京的腹地，包括河北的一些城市应该说燕郊到北京是最近的一个地方了，开车也就是20多。
【 光】而且从北京的东城到西城过去也需要一个多。我们的交通从燕郊到北京CBD开车也就是20多，距离近。现在燕郊到北京有930空调车，而且是高速公路的，燕郊的交通也就很方便了，全程高速。
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