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“9天内上涨7.6%” 重庆房价比气温升得还

新华网  作者:黄豁   2007-07-08 08:26

“这段时间真的是挺的。”“房价比气温升得还快……”近半个月来,不少市民和业内人士如此评价重庆楼市。自国家6月上旬批准重庆、成都为统筹城乡综合配套改革试验区以来,重庆的房价出现较大幅度上涨,9天之内房价上涨7.6%。在房价的背后,是开发商炒作“试验区”概念制造需求,抬高房价的“阳谋”。

房价9天上涨7.6%

重庆虽然是西部的直辖市,但近年来其房价却在大城市中相对较低。2006年,重庆主城区商品住宅均价为2697元/平方米,远低于大城市平均水平。重庆市有关部门也一直以此为荣,宣称“重庆的购房者很幸福”。

然而,这样的“幸福”却在6月16日重庆成为“试验区”的消息公布后变了味,重庆房价在一周时间内大幅拉升。据重庆市国土房管局统计,6月17日-25日9天时间内,主城区商品住房共成交4524套,成交面积达41.33万平方米,商品住房平均成交价由2909元/平方米上升到3055元/平方米,上涨了7.6%。

据“中原地产”等房地产调查机构估计,重庆成为“试验区”后,全市有超过60%的在售楼盘涨了价或正在酝酿,平均涨幅在每平方米200元-300元。而对于普通购房者来说,他们感到似乎房价涨得更凶。7月1日,在江北区一滨江楼盘销售,一位看房者告诉记者,半个多月前来看房时,这个楼盘均价才4100元/平方米左右,今天一来就变成了4900元/平方米,“简直比股市的涨停板还厉害”。售楼小姐对记者说:“重庆都成‘特区’了,房价当然要涨,这轮行情至少每平方米还可以再涨500元,要买就要赶快。”

开发商炒作“试验区”概念制造需求

房地产业内人士指出,重庆房价出现的异动,很大程度上是开发商的“阳谋”,人为制造需求。重庆市国土房管局副局长蒙毅认为,近期促使重庆房价上涨的因素除了建材、高档楼盘拉动外,也与少数开发商不恰当地炒作“试验区”概念有关。

自6月中旬以来,重庆各种“房地产专刊”就将国家设立统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力,连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点,并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”“某某楼盘开盘就卖光”“重庆今年房价再涨10%也正常”等消息,不断向老百姓强化“房价必涨、正常”的概念。房地产业内人士告诉记者,这些“房地产专刊”名义上是媒体的专刊,其实都被房地产商用广告“包养”起来了,完全就是房地产商的“代言人”,其目的就是要误导公众形成“房价要涨”的预期。

在制造房价必涨舆论之后,部分开发商开始提高房屋售价,并“”,制造房子紧俏的假象,让购房者在恐慌中非理性地抢购。重庆经济技术开发区一新楼盘6月30日上午开盘,开盘8后就宣布:“首期516套房屋全部‘售罄’,销售总额达1.8亿元!”但记者从重庆市国土房管局调查到,从签约备案的情况来看,该楼盘房屋到7月3日都还处在“可销售”状态。也就是说,这个号称“开盘就卖光”的楼盘还没有一位客户与开发商签订合同,“售罄”是种假象。一位业内人士说,这是开发商常用的伎俩,先“炒热”楼盘,然后提高房价从最差的房子开始卖,赚取利润。

在舆论鼓吹“试验区效应”,开发商又制造房子紧俏假象的情况下,普通购房者由于信息不对称,很难辨别真相,往往盲目追涨买房。重庆北部新区一楼盘的置业顾问告诉记者,这段时间楼市有点了,卖房跟卖菜差不多,他们把价格从3600元/平方米提高到3900元/平方米,每天来看房、购房的人还是络绎不绝,“大家都怕房价继续涨下去,越晚买越吃亏”。

重庆社科院研究员孙元明指出,开发商的“组合拳”使普通老百姓陷入“越涨越抢,越抢越涨”的陷阱后,楼盘的“阳谋”就变为既成事实,而这种既成事实又刺激了更多的购房需求,推动房价进一步上涨。

政府拟投放土地给房价降温

不少重庆市民反映,国家设立统筹城乡综合配套改革试验区本来是为了缩小城乡差距,实现经济社会的平衡发展,结果老百姓还没有从中受益,就先被房地产商“劫财”了,这是对国家政策的“扭曲”,应该坚决制止。

重庆房价的让房地产业内人士也感到担忧。重庆市工商联主席、南方集团董事长孙甚林说,开发商借国家设立“试验区”之机提高房价,这是不理性的,市民不要因此盲目追涨买房。他甚至向重庆市民建议,对借机抬价的开发商,最简单办法就是不去买他的楼盘,大家都抵制,开发商卖不出去,价格自然就降下来了。

面对房价,政府该如何作为是当前重庆市民关注的焦点。据《重庆日报》报业集团的网站调查统计,有67.4%的网民认为政府部门应该严厉打击这种行为;有29.3%的人认为应该加强;只有3.3%的人认为可以顺其自然。

蒙毅说,目前已经有5家房地产公司纳入国土房管部门的调查视野,“”、故意炒作房价的开发商将受到查处;同时,有关部门将加强信息发布工作,公布每天的房地产交易情况,让购房者了解每个楼盘的供需销售状况,防止开发商利用信息不对称乱喊价。他说,今年以来,重庆主城区商品住房开工、竣工面积均保持同比增长,可售商品住房供应充足,建筑面积售价在3000元/平方米以下的普通商品住房仍然保持在75%以上,预计下半年不会出现住房价格大幅上涨情况。

重庆市政府的国有集团——重庆地产集团储备有10万亩土地,是重庆房地产开发的源头。地产集团董事长李英儒说,重庆一直坚持把地价严格控制在房价的1/3以内,成为“试验区”不会导致地价大幅度提升。针对近来房价上涨的情况,重庆将有计划地把土地投放到房地产市场,以给房价降温。

标签: 重庆 房价

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