访谈：远洋一方——高性价比的东部水岸宜居项目

房地产门户房天下  作者：张丹丹  2007-07-05 18:52

远洋一方访谈现场

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"远洋一方"虽然尚未面市，却已引起了了市场及网友的密切关注，仅我们搜房网的业主论坛里就有近1700个帖子关注着远洋一方的动态。

该项目最为吸引眼球的则是其为品牌企业开发的大体量高档住宅项目。项目开发商为远洋地产，在北京正在开发包括远洋山水、远洋自然等多个大体量的高品质住宅产品，这为远洋一方的产品品质奠定了良好的基础。同时，纵观中远地产开发的地产项目，一般都是的项目，在同区域具有大的空间。加之该项目为超大体量项目，开发商一般将会采取"低开高走"的销售模式，因此先期项目的性价比肯定很高。

2007年7月6日，搜房网邀请到了远洋地产的副总肖劲先生，为关注一方的网友介绍远洋一方项目，届时，肖总还将对搜房网友的现场提问做出解答。

对本次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲时间：

2007年7月6日上午9：00

▲地点：

搜房网“大话地产”直播间

▲嘉宾：

远洋地产市场部副总 肖劲

▲主持人：

搜房网新房集团北京分公司副总 苏婕

▲项目简介：

远洋一方项目效果图

"远洋一方"项目位于朝阳区管庄乡，地处CBD与通州新城的过渡带，与CBD相距约9公里，北起通惠河，京通快速路，城铁八通线，南邻铁路绿化带，离广渠路延长线不足200米，东西连接双桥东路和双桥路。该项目初定三期开发，总建筑面积可能达150万平米，目前已有30万平米准备开发，是目前京城少有的大体量住宅项目，将成为北京东部超大规模的高档居住社区。

▲以下为访谈现场图文实况：

【主持人 苏婕】各位搜房网的网友大家好！欢迎大家在一个清晨，或者说在繁忙的工作的早上来关注我们搜房网大话地产的访坛。我们今天的主题是远洋一方，东部水岸宜居生活。近两年来众多网友在置业的时候，不再只关注项目的本身，而会考察到开发商的资质、口碑。所以开发商开发的品牌项目受到热捧。远洋一方这个项目就是这样。我们看到这样的例子：远洋一方刚刚有雏形的时候，我们网友每周都拍照片。不仅关注项目的状况，还看地处管庄的历史，和塔营的历史，对项目进行跟踪。所以我们今天也是高兴的邀请到远洋地产的市场部总经理肖总和我们一起走进远洋一方的，和我们的网友一起来看一看远洋一方具体的情况。在整个访坛开始的时候，我想跟肖总先问一个轻松的小问题，当时为什么定远洋一方这个案名呢？

远洋地产市场部副总 肖劲

【肖劲】远洋一方案名有两层含义。一个是诗经里头有一句就是在水一方。我们把它取名，当然琼瑶的小说也有在水一方，也是巧合，跟琼瑶没关系。在水一方就是在水的那一方有一片宁静，甜美生活的一块土地，是这么一个意思。我们取后两个字叫一方，前两个字是我们公司住宅项目都要惯用的远洋两个字，组合起来就叫远洋一方。这个想法目的还是为了让客户看到这个名字更容易联想到这个特点，在水岸有一方适宜居住的土地。这是层含义。第二层含义本身一方两个字也易于记住。虽然对很多网友和客户来说还是陌生的案名，但是很快大家会记住它。

【主持人 苏婕】一方这个案名的确朗朗上口。听肖总的介绍呈现出一个画面，像世外桃源，完全是家园的感觉。这个项目真的是网友关注已久。所以想问一下肖总，我们一开始来做远洋一方这个项目的时候，我们对他的定位是什么样的？大体上对这个定位做一个介绍？

【肖劲】我们的定位依据客观的条件才能够定，比如说他的位置，他的交通情况，比如政府规划部门所给的规划条件。以及我们公司本身所希望它能够达到的一个居住状态。这些综合考虑之后我们给他的定位还是CBD东部白领阶层的居所。这是我们给它的定位。

【主持人 苏婕】可以看到远洋对这个项目的定位是清晰的。我们也知道当年远洋山水号称京西的大盘。远洋一方也有一个说法，因为刚才说东部CBD白领的居所。大家可能会说是东部的大盘。我想问一下，你们现在在开发这个项目的时候，在品质上有什么样提升的考虑？大盘除了它本身的体量以外，在品质上有什么样的考虑？

【肖劲】这个项目跟远洋山水比相对于北京的中轴线而言是对称的。规模也恰好差不多，都是150万左右。但是远洋一方这个项目我们会分三期来开发，目前我们确定的是期，第二期和第三期还在做土地开发。

【主持人 苏婕】三期加在一起大概150万平米？

【肖劲】对。一期是将近30万平米。我们确定的是一期，二期和三期没有进行。一期我们的定位是比较高档的居住社区，其原因主要还是因为它的自然条件比较好。它是挨着通惠河，大家也能够看得到碧波荡漾。河的两岸政府都整治了，是个绿化带。我们这个项目恰恰就挨着通惠河，在南岸。这个项目容积率1.58，这个意思是一平米土概能建1.58平米的住宅，这是这么一个概念。在北京是比较低的数字，在中等或者中等偏下。这种情况下客户居住比较舒适，因为绿化面积很大，楼又不会很高，居住的人口也不是很多。每一户所分享公共的空间也会很大。居住起来比较舒适。这是第二个自然的条件。第三个就是本身这个区域有很好的一个客户群。我们目标的客户群和实际这块能提供的客户群档次很高，受的，目前工作的行业，以及他们对自己未来职业生涯的预期都好。因为有很好的客户群，我们的项目设计和建造成比较舒适、高尚的社区。自然条件和政府规划条件，和客户条件都具备了这么一个高档的社区，所以我们现在的目标还是高档的项目。

【主持人 苏婕】肖总的介绍从本身在通惠河带来高品质的住宅项目。应该是大体量的项目。这么好的项目网友都关注这个项目什么时候推向市场。肖总您对开盘时间的考虑和其它结点的时间考虑是什么样子？

【肖劲】这个已经不是考虑了，是确定了。应该是在9月中旬开盘。开盘的意思就是可以签约买房了。

【主持人 苏婕】这也是解决了广大网友的疑问。大家要及时锁定这个项目在9月中旬的时候大家就加把油，努把力。

【肖劲】而且还得早点去。

搜房网新房集团北京分公司副总 苏婕

【主持人 苏婕】这个项目一开盘肯定是受热捧的情况。我们讲到远洋一方，我们看一下远洋一方目前所在区域的状况。我们知道远洋一方所处的位置可能会有一些。所以我们想问一下肖总，在远洋一方所处的区位上有什么？可以向我们网友做一下介绍？

【肖劲】我觉得很多，在我看来的是两个。一个是交通，一个是环境。我估计各位网友也都知道，远洋一方这个项目的交通好。好在两方面。一方面交通是立体的，第二个方面是它快速。什么叫立体的？不光有快速路，还有城铁。南北东西各有许多条道路围绕这个项目。比如有京通路，有广渠路的延长线，比如有双桥路，这些路都围绕着这个项目。我更愿意跟客户交流这个交通是立体的，其中主要原因就是城铁。因为现在北京市交通发展方向，是大力发展。它不堵车，安全，冬暖夏凉，客户坐比较舒适。城铁站离远洋一方这个项目近，大概200－300多米。城铁11点半还有，大家回去也很方便。从国贸要坐城铁的话可能中间得换一次，四惠和四惠东换一次，大概从国贸过去要10左右。

【主持人 苏婕】真的是很快很方便。

【肖劲】我觉得更主要的不光是方便，我觉得代表着未来的一个生活方式。你生活方式是什么？生活方式可能是加班、聚会，不管是加班还是聚会，不管多远，找个城钻进去几乎就可以到家。

【主持人 苏婕】水岸住宅相对来讲比较偏一点，交通不是很方便。远洋一方一方面很好保证自然环境的同时。让每一个住户一点都没有远离都市的感觉。

【肖劲】现在一个城市位置的判断跟以前不一样了。以前大家都愿意以距离来判断，距离哪哪哪多远，现在不是。现在有个词叫可达性，或者叫易达性。这个地方不管多远交通方便，易达性好。可是有些地方即使在城里的地方交通并不方便，没有公交没有，路网也不发达，距离城市主要的干线都很远。虽然在地图上很好，但是交通不方便。但是像远洋一方有很多项目都处在城铁边上，或者城市快速路，或者高速路旁边，或者几条快速路的交叉口，这种易达性强。这是未来和发展提供的便利。因为不可否认现在客户基本上都有车。可能是一辆，也可能是两辆，如果没有车也没有关系，他们更愿意找口去买。这说明大家对易达性的需求。希望大家以后买房子，哪怕不买远洋一方买别的项目，要看交通可达性好不好，并不看距离好不好。

【主持人 苏婕】远不是距离远，而是时间。不是从步履考虑，而是从时间上考虑，这就是可达性的因素。您刚才讲一方面是交通，还有一方面是？

【肖劲】景观。这个项目园林自然景观天生比较好。为什么呢？整个这个区域是沿着通惠河南岸整个的区域，是北京市的一个绿化带。再加上双桥位置的南边也都是大面积的绿化。有林地、林场等等。整个的空气质量条件好，这是个原因。第二个原因本身这个项目是沿着通惠河，本身水景是大家所追求的，没有水还造水，更何况还有水。通惠河本身是京杭大运河终点的一部分。北京市政府大力开发这个资源。第三这个项目容积率不高，于是造成这个项目的绿化面积比较大。绿化面积大的情况下，我们公司本身大力的投入资金。在社区内景观方面加大力度。这个项目以我知道，是我们公司景观投入力度的一个项目。客户未来在眼前呈现的是个什么景象呢？首先从城里往这开车景色越来越好。开车边上都是河碧波荡漾。回到家就是营造出来自然的景观和的景观，和小区内各种的功能，给他功能满足和视觉满足都提供很好的条件。这三点加在一起是我们认为景观比较好的。

【主持人 苏婕】刚才介绍感觉细，立体化、快速、便捷的交通。另外于自然景观，景观交相呼应，这个景观也有立体景观的感觉。刚才谈到景观，接下来可能谈到户型的问题。远洋一方也是90/70％这样的政策，当时设计的时候怎么考虑这个政策？另外在小户型能不能实现对居住功能性的要求，不知道远洋在设计户型的时候是怎么考虑的？

【肖劲】这个项目的确是在“国六条”以后，受90平米以下的建筑面积，项目整体面积70％以上，通俗点说叫90/70％以后的产品，各位去这个项目去看，发现大量的户型是在90平米以下。我们觉得这个政策对这个项目而言是一个恰到好处。我们也想这么做，政府也要求这么做，于是乎就做出这个平米。我们也不是一味做90平米。我们是研究，个我们跟建筑设计院合作，我们研究小户型的功能完善的课题。这应该是在前年进行的。

【主持人 苏婕】是专门为这个项目？

【肖劲】不是，是为全公司项目。做这个项目90/70％还没有出来。我们做的研究都是小户型，功能多的小户型怎么组合，我们都做了研究。第二个我们跟好的设计单位合作，是建设部设计院。我们简称叫做“部院”。这里面有一个负责著名的设计师叫文斌，我们管他叫文大师。文大师设计水平高，不光是把我们原来研究的成果给它运用到这个项目本身。而且还发挥出来很多新的功能。举几个简单的例子，大家所认为小户型的一些传统观念和我们实际给大家的产品。个就是一居室，传统观念里的一居室往往是不好的。东南角、西南角、夹缝。大户型设计完了，都把好位置占好了，边边角角给一居室。一居室的意思是花的钱少不得已买这个。但是在远洋一方一居室是在项目正南端，一个厅一个卧室，加上一个厨房都是冲南的。一个楼的好位置，每间房子的朝向都是朝南的。我们给它设计这个位置。为什么这么看呢？我们是这么想的：买一居室才不穷。