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莫天全致开幕词:打造房地产上市公司TOP10品牌

房地产门户房天下  郑薇   2007-06-06 14:18

[摘要]

莫天全致开幕词:打造房地产上市公司TOP10品牌
中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全致开幕词

2007年6月6日,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,在北京威斯汀酒店举办“2007中国房地产上市公司研究成果发布会”。研究报告公布了“房地产上市公司综合实力TOP10”、“2007中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”和“房地产上市公司经济增加值(EVA)TOP10”三大榜单。这是中国房地产TOP10研究组继发布《中国房地产品牌价值研究报告》、《2007中国房地产百强企业研究报告》之后,对中国房地产行业领先企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。以下是中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全先生致开幕词。

各位嘉宾,各位领导,还有媒介的朋友,早上好!高兴今天我们举办2007中国房地产上市公司研究成果发布会,到今天为止我们应该是对中国房地产上市公司这个群体,这个群体应该是我们中国房地产产业里面最优秀的一个群体,中国房地产TOP10研究组对他们进行连续第五年的全面的研究。我是代表中国房地产TOP10研究组给大家做一个研究背景的介绍。

刚才说到我们是从2003年开始研究中国房地产上市公司,2003年我们研究的是2002年的中国房地产上市公司的表现,2007年采用基本的数字是2006年中国房地产上市公司的数据。五年以来,每年的研究成果得到了社会各界,是界的广泛关注,已经成为评判上市公司综合实力,发掘证券市场机会的重要的标准,这个研究结果广泛的被国际国内的界采用。

今年是比较,2006年大家知道是一个大牛市,股市增长了100%以上,今年一直到最近,增长势头还是不减,还是可以用好来形容,在国际国内的历都是突出的。在这种大势下研究我们房地产上市公司,不仅对上市公司本身,而且对证券市场本身也是有重要的意义。从研究的意义,我们本着公正、客观、准确全面的基本的原则,在我们的评价理论和方面体系上,每一年都进行适当的,根据情况发展的改变,力求做出来的结果能够更加符合市场发展,也是在理论上更加的扎实。所以,今年在我们常规的综合研究的基础上,也加强了对中国地产绩优股这个评价指标体系进行的完善,在企业资本管理水平,估价水平,成交活跃性,财务稳定性方面等补充了一系列指标,包括资产周转率,换手率,资产负债率等等,力求更加准确的反应房地产上市公司的市场表现和他们未来的前景,为界提供全面综合的评价结果。具体我们的理论,我们的框架,我们的模型,我们一会儿还有TOP10研究组的做进一步的解释。我在这不展开了。

研究的目前是三个方面,一个是客观反应事实,就是市场状况。第二个方面就是为者,机构也好,个人者也好,挖掘优秀的房地产上市公司。第三个方面是通过系统的研究和客观的评价,打造我们这些房地产上市公司TOP10的品牌。让我们优秀企业变得更加优秀,让我们优秀企业在市场上获得更好的认同。

这个背景,做这项研究是由我们三家单位,今天三家单位的主持人都来了,一个是国务院发展研究企业所,专门针对国内对企业研究的的机构。还有就是房地产界的学术机构房地产研究所,再加上我们中国指数研究院,我们三家单位在2002年的时候酝酿发起对中国房地产进行系列的规模最大,效益最好,品牌最高的企业群体和市场进行客观、公正、准确、全面的研究。到目前为止已经五年多了。

五年以来,我们进行了多方面的研究,也取得的多方面的成果,这些成果对中国房地产的产业发展起到了大的补充,也填补了很多的空白。包括房地产上市公司的研究,一系列五年的研究,包括开发,十强城市的研究,包括房地产品牌价值的研究,包括房地产百强企业的研究,这一系列结果的发布,确实对中国房地产产业的发展和市场导向起到了好的作用。我有选择性的做一些背景的介绍。

中国房地产上市公司十强的研究,这是我们今天的主题,我们今天2007年的研究结果一会儿就要发布,我们这个研究从2003年一直到2006年连续进行了四年,今年是第五年,中国房地产TOP10研究组除了反应上市公司规模实力和财富创造能力的基本指标,这是过去四年中做的主要的工作。结果评价产生中国房地产上市公司综合实力十强,财富创造能力十强,和地产绩优股十强。这是过去我们做的上市公司的研究。

这是去年的研究结果,我们看到去年中国房地产上市公司综合实力十强,从万科到国贸,这是一个序列。在上市公司TOP10研究体系里面,还有根据EVA的,这是国际上流行的可比性很的强,我们得出上市公司财富创造能力的十强,这是去年的成果,我们今天一会儿发布的就是今年研究的成果。

另外一个是中国房地产品牌价值研究,这是我们每年秋季对房地产品牌公司进行的深入的研究,也是从2004-2006年进行了三年的研究,今年秋天是第四年的研究。主要是对中国房地产商业的优秀企业,或有优秀的项目品牌,因为我们一些优秀企业在打造项目命名的品牌在进行研究,房地产发展到今天品牌已经起到越来越大的作用。所以,对于中国房地产品牌价值的研究也是变得有意义。它的主要的研究结果主要是表现在中国房地产行业领导的品牌,中国房地产公司品牌TOP10,就是以公司为主的,还有就是中国房地产项目品牌TOP10,就是以项目为序列的品牌价值。这是2006年品牌价值研究的成果,万科和中海应该是我们国家两个具有行业领导地位的品牌。这是去年在党校开的有关品牌价值发布会的情况。

2007年,我举例谈一个我们TOP10研究的有影响的一项研究,就是中国房地产百强企业研究,2007年已经在上半年发布了2007年中国房地产百强企业研究,这个研究结果是受到全球界,包括其他跟中国房地产业相关的行业关注的一个研究结果,因为国内国外要寻找合作方,要寻找发展机会的话,往往以这个研究结果为一个直接的依据来寻找他们的合作方。所以,我们从2004年开始研究,到2007年也已经是产生了四年的连续研究结果。这个研究结果基本上已经成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要的标准。而且今年另外一个变化,就是中国房地产TOP10研究组对中国房地产百强企业的研究,一直是在国务院发展研究企业所和房地产研究所和中国指数研究院的主办下来组织百强研究,从2007年开始,中国房地产协会决定也共同主办中国房地产百强企业的研究。这样我们主办单位成了四家,当中既有独立的研究体系的本身,同时也有建设主管部门的体系,再加上国务院发展研究体系的介入,力求让我们这个研究结果更加的,也更加的公正准确。这是我们2007年房地产百强企业研究成果的发布,在市场引起了极大的反响。

我在这不一一举例谈中国房地产TOP10研究组的研究成果了,在五年多以前,我们成立TOP10研究组的时候,就是要试图在引导房地产业发展,引导市场的发展方面,对我们优秀的企业和优秀的市场进行研究,进行引导。主要的研究人员和研究机构是这样的,我们有一个领导小组,由三位联席组长做最后的评判,包括我们的研究结果独立性,第二个是不受各方面的干扰,我们以数据说话。三位联席组长一个是国务院发展研究企业所所长陈小洪,一个是房地产研究所所长刘洪玉,还有一个就是中国指数研究院以我为代表来担任联席组长。主要的成员就是日常的工作是由中国指数研究院常务副院长黄瑜女士来领导,研究是以中国指数研究院研究总监汪勇博士为主,然后还有国务院发展研究的张政军博士,房地产研究所郑思齐博士,再加上几十个具有专业研究能力水平的,横跨在全国的研究人员组成常规的TOP10研究组的成员,确保研究的延续性,也确保研究能够每一次的研究,每一年的研究都能上一个台阶。

我们一会儿要发布的就是2007年的中国房地产上市公司的研究,也是在这样的背景下我们做出来的。是在目前这种中国股市飞速发展的情况下,我相信这样的研究成果不仅仅是对我们企业的发展,我们作为一个上市公司企业的发展,而且对于我们界,不管是机构者还是个人者,都会产生深远的影响。谢谢!



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