随着奥运场馆的建设、安立路的拓宽等基础设施的改善，亚奥地区的住宅已经成为北京炙手可热的"抢占对象"。而位于亚奥核心区域的立水桥区域，随着已经开通的13号线、今年9月即将开通的5号线，以及未来15号线分叉线都将汇集于此，其板块价值正在交通的极大便利中迅速提升。业内人士称立水桥住宅板块已逐步成为08年之前北京最为受人瞩目的"置业、胜地"。5月底，邻近立水桥、定位于亚奥核心精品小户型的旭辉o奥都的即将开盘亮相，从5月16日便开始有人在售楼处排队，再次使本区域内的住宅市场成为瞩目焦点。
轨道交通促热立水桥居住区建国门、复兴门、东直门、西直门等这些地区，因得益于京城几大轨道交通枢纽，因此较其他地区房价要高出1000～4000元左右。立水桥是即将通车的5号线和已经通车的13号线以及未来15号线的交汇处，作为京城个郊区轨道枢纽，它对缓解北四环、北五环及亚运村等地的交通压力有重要的作用，是方便了奥运地区、亚北地区、望京地区、回龙观地区等人们出行。13号线是东直门和西直门的连接线，5号线和15号线是贯穿京城东西南北的轨道交通大动脉。有关统计表明，由于13号轻轨线的通车，2003年轻轨沿线或周边的房源受租户的欢迎，成交量由年初的15%渐渐上升到32%，而5号线开工的消息公布以后，亚运村地区的项目出现了热销的现象。业内人士认为，通常效应会提高沿线物业的价值给周边楼盘带来的涨幅至少在1000元-2000元之间。例如北苑家园开盘时起价才2950元/平方米，13号线的开通已经给它带来2500元/平方米的涨幅，尤其是公园2008的均价目前已经达到9000元/平方米。
一直以来，由于几百万平方米大型经济适用房天通苑的缘故，使京城众多开发企业不敢试水立水桥地区。但随着13线开通、5号线的接近尾声以及未来15号线的建设，使该地区一下子变成了。如今又随着08年奥运会的，立水桥区域作为亚奥板块的核心地带,近年开发的力度明显加快。随着北苑家园后期和明天城、北京北等新项目的陆续建设和推出，该地区越来越受到广大购房人的关注，在建面积也超过了100万平米。
交通是区域房地产的生命线，交通配套的升级将会极大地拉动区域地产的整体。综合三条轨道交汇的立水桥地区，依托于交通枢纽，把项目交通、商业功能融为一体，将多种交通形式纳入其中，使人们可轻松完成地面公交、、城市轻轨等多种公共交通形式的转换，所以随着交通便利性的提升，必然会提升该区域的土地与房产价值。
立水桥住宅板块驶上快车道凭借无法复制的轨道交通以及奥运的利好环境，立水桥区域的住宅如今一直处于热销状态。以小户型项目为主的东亚奥北，从去年8月份开盘以来，南区的超过1400套房源，每次推出新楼盘当日便告售罄，其均价也从当时的5800元/平方米迅速攀升到6900元/平方米。同样立水桥站的花园洋房顶秀清溪，受到了众多中产阶层家庭的欢迎，其房价也处于稳中有升的态势，均价突破8000元/平方米；已经售罄的明天城的房价，也是迅速攀升。而计划5月底推出的以中小户型为主的旭辉o奥都，开盘价预计7700元/平方米左右。
北苑区域房地产开发已经进入供不应求的阶段。据了解，目前与旭辉o奥都的华发颐园均价已经达到10000元/平米，公园2008均价也突破了9000元/平米。同区域内世茂奥临花园均价更高达17000元/平米，傲城均价高达15000元/平米，上元项目也高达12000元/平米。
对此现象，五合智库总经理邹毅指出："对于一个特大城市而言，除了使得交通更为便利外，一个最间接的效应就是拉动沿线的经济增长。"有数据显示，深圳的开通让沿线商业从萧条到繁华只用了不足一年的时间，北京原有商圈也印证了这一经济规律，而新沿线经济的发展势头更是不容置疑的。
旭辉集团执行总裁林伟则强调，一方面，随着2008年奥运会的到来、区域交通配套设施的改善、商业文化氛围的形成、区域入住人口的增加，将会吸引更多的购房人关注这里，该区域的地产项目顺势升温、一路飘红将成为必然的趋势。另一方面，随着交通环境的改善以及亚奥区域的土地供应量越来越紧缺，该区域的项目产品销售价格还会有较大的提升空间。
住宅品质升级再添市场新筹码随着2008年的到来，亚奥版块必将成为奥运经济的核心区域。据悉，北京市政府将在近两年内投入1800亿元，用于环境治理、数字建设以及水电建设等现代化的基础设施建设。业内认识认为，亚奥地区将被斥巨资打造为文化、时尚、健康、国际、生态等多元化的生活领地，促使越来越多的白领将此区域作为置业地。这一区域的客户群与以往相比有了极大的提高，成为社会中的精英人士，对项目的品质有极高的要求。
而立水桥区域位于未来繁华的奥运生活核心区，针对其消费者的需求，住宅产品品质的提升，给区域更加增添了竞争力。花园洋房的顶秀青溪，是名副其实的高品质项目，以情趣花园、大露台、景观均好、低密度等受到消费者热捧。
定位于精品小户型项目的旭辉o奥都还未正式开盘，便已受到消费者的热捧。据了解，旭辉·奥都是立水桥板块内北苑居住区个以运动为主题贯穿园林设计的现代化社区。社区规模适中，闹中取静，园林层次丰富，设计新颖而时尚，符合城市白领对于高品质居住的高级需求；从户型来看，零居室、一居、二居小户型空间，完全满足了小户型空间青睐者的喜好，而以精工设计细节取胜的户型空间，将是旭辉·奥都开盘后成为旺销楼盘的竞争价值力之一；其完善的底层商业配套，未来更成为满足社区居民生活需求的便利配套环境之一。业内人士认为，内外兼宜的社区环境，高品质的居住条件，必将为旭辉·奥都日后成为热销楼盘带来稳操胜券的有力砝码。
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