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宋家庄经济适用房入市 交通、配套改善引起重视

房地产门户房天下  作者:中原地产   2007-05-17 14:19

从北京房地产市场来看,房价的居高不下远远超出消费者的购房需求,面对巨大的需求缺口,2007年北京市政府加大对经济适用房、限价房、廉租房的建设力度,2007年5月15日公开招投标的宋家庄经济适用房可以说是今年块大型土地入市,明年将向石景山、门头沟、丰台等区域发展。宋家庄经济适用房项目的入市对于有购房需求的中低收入来说,是一大利好,价格可满足众多消费者需求,解决居住需求,但随着大批住宅区的建设,对周边交通、配套设施的完善提出更高要求,交通、配套的建设改善已迫在眉睫。

宋家庄经济适用房位置及规模

宋家庄经济适用房项目的范围东至宋庄路,西至市制革厂,南至石榴庄路,北至晨光路。总用地面积134368.222平方米,总建筑面积不超过305090平方米,已基本完成三通一平。如此大规模的建筑面积在四环以内,是很少见的。据了解,这一地块包括经济适用住房(含廉租房)的建筑面积不低于276120平方米,占总建筑面积的90.5%。可以说,除了保障性住房,剩下的建筑面积基本用于建设公共配套服务设施。

宋家庄是五号线的终点,以及亦庄轻轨的起点,未来线路将成为这里重要交通工具。

区域内无新增商品房供应量及经济适用房价格,使得该项目倍受消费者关注

据北京中原三级市场部统计数据显示,宋家庄地区目前基本无新增住宅项目,购房主要以二手房为主。目前区域内可供选择的二手房为鑫兆雅园、嘉和人家、筑梦缘和正邦家园,二手房均价在9000元/平米左右,筑梦缘项目的价格要略高一些,均价在9500-10000元/平米。区域内项目租金一居室60平米,价格在1500元/月左右,二居室80平米,租金在2000元/月左右,具体要视房屋内家具、家电设施情况而定。宋家庄地区的二手房价格不断走高,正在建设的5号线为其区域发展锦上添花作用。而此次酝酿入市的宋家庄经济适用房项目,由于是政府保障性住房,价格有很大优惠,据了解,该项目的销售价格通过招标产生,按照招标文件的规定,投标人的投标报价不得高于4500元/建筑平米。截止到5月15日上午,在6家单位投标报价中,有一家开发公司报价,为4288元/平方米,这与目前该区域内二手房均价9000元/平米相比,具有强大的价格,这势必会吸引众多购房者目光,出现争相购房状态。

大规模居住区形成,促使交通、配套急待改善

据了解,丰台区宋家庄经济适用房包括了建筑面积不低于276120平方米的经济适用住房或廉租房,折合套数应在3000套以上。 再加上区域目前已有的众多项目,如政馨家园和顶秀欣园属经济适用房、鑫兆雅园、嘉和人家、筑梦缘和正邦家园属于商品房,未来宋家庄地区将形成一个大规模的居住区。居住人口的增多,由此带来的交通和配套设施的压力与日俱增。从目前宋家庄地区来看,交通要欠缺一些,路面不够宽阔,且区域内公交线路较少;生活配套设施方面,目前区域内购物不太方便,无大型超市,区域内许多住房都坐车到方庄家乐福超市去集中购物;另外,区域内医疗、、休闲娱乐设施都不足,对于饭店并无大型的,仅仅有一些路边小吃店,有北京市、时光和东铁营二中可供就学所需;医疗方面有铁营医院,并没有一些大型的和医院。

可以说目前宋家庄地区交通、配套设施问题都待改善,正在建设的5号线将为宋家庄地区交通起到重要缓解作用。

综上所述,北京中原三级市场部研究专业人士分析认为,宋家庄经济适用房项目的大规模入市,虽然可以大量解决巨大的购房需求,但由此而产生出大量问题,就是如何解决大规模住户的衣食住行问题,这些是政府相关部门值得关注的。

标签: 中原地产

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