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小产权房北京热卖 价格仅为同区域商品房的一半

新京报  作者:杨娟娟   2007-05-11 09:56

通州小产权房祥和乐园已经入住。气派的小区入口与敞亮的封闭阳台,让人难以联想到这是不受法律保护的小产权房。实习生孙纯霞摄
通州小产权房祥和乐园已经入住。气派的小区入口与敞亮的封闭阳台,
让人难以联想到这是不受法律保护的小产权房。实习生孙纯霞摄

3月份,北京市建委对购房者发出购买小产权住宅风险提示,随后又对房山青龙湖小产权别墅项目进行清拆,政府有关部门针对小产权住宅的态度,从对购买人群的提醒到真刀真枪的清查,其动作趋于严厉。就在政府有关部门严厉的查处背景下,北京小产权住宅的销售仍旧,公开叫卖声此起彼伏,甚至出现了京城小产权住宅热火朝天的销售局面。

五一长假,急切想要买房的李文军踏上了看房之旅,竟发现连八通线最后一站土桥的项目都卖到了5000元一平米。在遭受了几天的打击之后,李文军站在东六环边上,看到了均价3200元/平米的太玉园。这次,他没跟妻子商量就做了决定,付了定金,同时买来了一个他并不熟悉的词:“小产权房”。

所谓的“小产权房”外观上看和普通商品房没有两样,但由于是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由镇政府或村政府颁发。

五一期间,在通州、房山等北京郊区,遍地开花的小产权房吸引了像李文军一样的大批购房者,在通州几个站的出站口,路边派发小产权房广告的人就站成了排。而与红红火火的销售场面形成对比的是,3月中旬,北京建委发布风险提示,建议不要购买小产权房;4月底,北京市国土局到怀柔调研小产权住宅的情况。究竟对购房者来说小产权房魅力何在?这些大批量的小产权房又是如何出炉的?这样的房子究竟能买不能买?记者近日赴通州、房山等地进行了调查采访。

“小产权”楼盘约占市场总量2成

“要找小产权房,去房山琉璃河看看,那边遍地都是”,房山一位开发商在电话里这样告诉记者。而琉璃河镇一村委会负责人不久前接受媒体采访时,曾表示该镇有11个村都在搞这种“未批先建、对外售房”的小产权项目。

事实上,不光是在琉璃河镇有这种小产权项目扎堆的现象,通州张家湾镇、昌平小汤山、顺义潮白河畔、密云郊区等地都是小产权房密集之地。从通州张家湾镇的土桥站往东行,不到五公里就能看到欣桥家园、太玉园、祥和乐园三处小产权项目,范围扩展到周边几个镇,类似的小产权项目多达十几处。据中大恒基春节后出具的一份统计报告显示,目前北京400余个在售楼盘中,小产权楼盘约占市场总量的18%.也就是说,北京约有小产权楼盘72个,按照每个项目平均10万平米来计算,一共就有720万平米,而北京市房地产交易管理网上的数据显示,目前北京可售房屋面积约为2157万平米,两者一对比,小产权项目的面积相当于北京可售房屋面积的1/3.

据中大恒基统计,这些小产权项目,绝大多数分布在房山、通州、怀柔、密云等远郊区县,其中房山区的小产权项目数量,占比为26%,其次为怀柔区、密云县和通州区,占比分别为20%、17%和11%.

价格仅为同区域商品房的一半

30万元在北京能买多大的房子呢?链家市场研发部主任王志伟告诉记者:二环内能买20平米,五环内能买40平米,五到六环能买45平米。而房山区一家小产权房项目的销售人员说,五环外的小产权房,30买100多平米,远到六环外,30万就可以买座小产权别墅了。

这话说得并不夸张。从记者采访的多个小产权项目来看,小产权住宅每平米一般都不超过3000元,地域偏远的才1000多元。比如位于房山琉璃河镇的滨水雅园,一梯两户的纯板起价才1860元/平米。在北京房价“一路高歌”、普通商品房动辄均价上万元的情况下,小产权房低廉的价格自然足以吸引购房者的眼球。

通州祥和乐园业主张先生告诉记者,本想在自己工作的上地买套房,但是那边过8000元的房价让他有心无力,“光首付就要20多万,每月还要背上几千元的房贷,肯定是支持不下来的”,张先生现在买的这套小产权房,均价才2700元/平米,尽管其每天去单位需要花上2个半,但是他说,“至少有了个窝”。

据中大恒基等中介公司统计,在售小产权项目的均价为3344元/平米,仅为2006年北京市整体销售均价8792元/平米的38%.以通州为例,通州区的小产权普通住宅均价为3485元/平米,而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元/平米,每平米的单价比小产权项目高出2151元。如果在通州区购买一套100平米的普通商品住宅,所需的购房款和税费将比小产权项目多出近22.5万元。

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