房价狂涨的06年底，抢着买完房才发现手中拮据，没有足够的资金用于周转的人不在少数。还有一些由于凑全款买房，外债增加，短期内有意愿尽快还清的人，也在寻找又快又省的融资方式。北京伟嘉安捷的专业理财顾问表示，全款买完房后也能马上进行房产融资，并且能比“抵押款”融资更节省利息。贺先生就是伟嘉安捷近期服务过的这类客户之一。
贺先生06年底趁着基金大涨，全部高点套现后，再找亲戚东拼西凑，付齐了全款在东南三环买了一套90年代的小户型二手商品房，全部房款48万元，其中自付款28万元，借款20万元。07年初，贺先生月收入接近8000元，出于理财考虑，希望能利用房产融资重新收回手中的现金流，同时早日偿还借款。
伟嘉安捷的高级理财顾问根据贺先生的实际情况为其量身订制，选择了“补按揭”的融资方式。根据顾问介绍，“补按揭”方式最适合贺先生这样，已经全款买完二手房，且房产证拿证时间在六个月以内，但目前急需融资的客户。虽然贺先生同样也可以用“抵押款”的方式进行房产融资，但两者相比，补按揭则更为划算，还款压力也更低。
伟嘉安捷顾问就以上案例分析如下：
※ 7年期七成抵押款
贺先生所购房屋评估价约400000元，贷款280000元。按照房屋实际情况贺先生的抵押款只能贷7年。按照7.11%的标准利率，7年期等额本息还款方式，其月还款额4191.88元（约4192元），7年后总还款额352117.92元，其中所还利息总额72117.92元。
※ 7年期七成“补按揭”贷款
同样评估价400000元，贷款280000元，由于“补按揭”方式可享受6.0435%的优惠利率，因此按同等年限7年期等额本息还款方式，其月还款额4096.12元（约4096元），7年后总还款额344074.08元，其中所还利息总额64074.08元。
※ 15年期七成“补按揭”贷款
同样的贷款成数，由于“补按揭”贷款年限较“抵押款”时间要长，因此贺先生的房屋做“补按揭”，贷款年限能达到15年。按照6.0435%的优惠利率，贷款280000元，15年期等额本息还款方式，月还款额仅2369.36元（约2369元），相较同等成数可贷年限的“抵押款”月还款额4191.88元，其月还款额低了近一半。
★ 对比分析表（一）：
从上表可以看出，在贺先生的案例中，同等贷款年限与贷款成数的情况下，使用“补按揭”的融资方式，相较于“抵押款”融资方式而言，其每月少还款近100元，7年共节省利息支出近万元。
同时，相较于“抵押款”的高还款压力，“补按揭”还可用增加贷款年限的方式来降低月还款额。由上表可以看出，同等贷款成数，15年期的“补按揭”月还款额比7年期“抵押款”月还款额减少了近一半。贺先生的还款压力大大降低。获取这笔融资后贺先生就可以在短期内快速还清借款20万元，同时还有8万元的资金流可用于日常周转，并且其月收入用于还款后还绰绰有余，不会影响期生活质量。
★ 对比分析表（二）：
伟嘉安捷的贷款顾问指出：不同的贷款融资方式适用于不同的贷款人群。补按揭就适合于贺先生这种“先期全款支付，购买二手房，房产证时间在6个月以内，需要融资”的客户，并且从上表也可以看出，“补按揭”方式相较于“抵押款”而言，其在贷款年限和贷款成数上也有不同。
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