第24届军博展会闭幕：外资银行按揭业务首现军博

房地产门户房天下  作者：链家地产  2007-03-26 17:31

2007年3月26日，为期四天的第24届军博展会落下帷幕，据组委会统计，四天人流量达到了7.4万人，意向成交1332套，意向成交金额8.4亿元；与去年春季军博展会的人流量7.3万人、意向成交1706套相比，参展人数上涨了1.4%，但是成交量下降了28%，说明经过两年的宏观调控，购房需求已经得到了一定的抑制，是展会前一周央行刚刚加息，部分客户显得比较谨慎。在参展的经纪公司中，“链家地产”参展四天的二手房意向成交量为80余套，客户登记量为5000余人，房源登记量400余套。总价为40—70万的占总成交量的67%，体现了二手房总价低的；成交面积集中在50-70平米的公房以及80-100平米的二手商品房，中小户型仍然受到了消费者的欢迎。从需求区域上看，本次展会客户需求的热点区域主要有：成府路、西罗园、劲松、武圣东里、西直门等区域。

 

由于本次展会时值两会闭幕以及央行加息一周后，因此，政策的影响也传递到了展会现场，其中比较明显的是购房者对加息的关注以及外资银行现身“房贷超市”，其中外资银行二手房按揭业务可以说是此次展会的一个亮点。

外资银行二手房按揭首现军博，银行间竞争箭已上弦

在本次展会中，在“链家地产”房贷超市的银行名录中，出现了两家外资银行的身影：东亚银行、渣打银行，这两家银行都推出了二手房外币按揭业务，这是外资银行在军博展会上首次开展实际性的业务；另外，东亚银行还可办理房产抵押贷款，渣打银行可办理商铺、写字楼、别墅等贷款业务。自去年12月11日，银行业将向外资银行全面开放后，外资银行在房贷业务方面迈进了实际性的一步。虽然目前外资银行在房贷方面产品并不丰富，但是二手房贷市场的前景都广阔，二手房贷这块大蛋糕肯定会激起中资银行以及外资银行的一番大战，军博展会的竞争只不过是初演。

85%的购房者因加息考虑提前还款

本次展会中，“链家地产”房贷超市展位前购房者始终络绎不绝，这“得益”于3月17日央行的加息，购房者咨询的问题主要是：加息后的成本、今年是否还会加息、如何进行提前还款。据“链家地产”在展会现场对400名购房者的调查，结果显示：85%的购房者表示因为利率的上调，在经济条件允许的情况下会考虑提前还款，“链家地产”市场研发认为，3月17日的加息已经是2004年10月首次加息后至今的第五次加息，利率市场化趋势进一步显现，购房者加息预期提升，因此，调查显示85%的购房者考虑提前还款就不足为奇了。另外，由于存在加息预期，24%的购房者会考虑选择固定利率房贷，显示出了持续加息后，固定利率房贷锁定利率的得到了更多消费者的认可。

综上所述，“链家地产”市场研发认为，从展会人流量来看，购房者参展意愿依然强烈，二手房市场需求并没有因为加息而受挫；不过，购房者在加息预期之下，为了规避风险，更为青睐提前还款以及固定利率。