2007年国美商街开业在即！距离朝阳公园3.5公，距离朝阳体育公园4公里， 距离首都国际机场23公里， 距离国贸8公里， 距离京广6.8公里，的地段将会给整个区域的发展带来怎样的动力，新春之后的个周末，京城十大品牌代理行齐聚青年路，联合代理国美商街。相关新闻>>
▲ 项目简介：总面积达10万平方米的国美商街位于青年路，定位朝青板块的新商业，填补了青年路区域缺少大型商业以及娱乐休闲业态的空白。国美商街根据新增人群的消费特点，共规划了六大业态组团，有餐饮示范街、精品折扣街、文体影城运动、社区服务、超市大卖场以及家居生活城。
作为北京现代城市财富和智慧聚焦点CBD核心商务地域，具有无可估量的价值能量，而泛CBD区域，则是这种巨大能量的辐射和延续。
▲ 以下为
【主持人】各位来宾，各位媒体朋友，大家下午好！我是今天新闻发布会的主持人杨熙，很高兴能够在2006春节后的个周周末和大家一起迎来2006北京房地产界的场开盘活动。我们都知道从去年年底开始，青年路就赚足了市场的眼球，像3万平方米的餐饮街成交金额达5亿多元。今天我们将在国美商街的现场举办“京城十大品牌代理行联合代理国美商街招商”新闻发布会。
【主持人】首先请允许我介绍今天到场的品牌代理行，他们分别是伟业顾问、思源顾问、成业行、禾田摩尔顾问、零商企业管理咨询、中大恒基、易房恒业、新。此外，今天到场的还有北京电视台、北京晚报等20多家媒体，以及房天下等多家网站作现场直播报道。
【主持人】据调查显示，2008年前，青年路板块的住宅供应集中，以中高档项目和大型社区为主，目前已经形成了多个与CBD白领居住消费为主的居住区，可以说发展前景巨大。此外，开发商、商经营客也纷纷瞄准了青年路的商业财富大道，一条崭新的青年路商业财富大道崛起。
【主持人】今天我们聚焦的这个项目国美商街更是打出了京东商业的旗号，国美商街规划10万平方米，六大业态组合的商业，并规划了三条主题鲜明的商业街，集中了休闲、娱乐、抗体、健身、居家、购物为一体的商业。今天最后国美商街来说也是一个特殊的日子，国美商街今天将与京城著名的代理行进行签约仪式，同时，国美商街酝酿已久的新型的商业模式，有一个的提法，叫做国美超市综合体也将全新亮相。首先，有请明天地产业务发展总监发展总监贾玉鹏为大家做欢迎致辞，有请贾总。
【贾玉鹏】大家下午好，很多媒体和代理行包括现场的朋友对我们的国美商街都熟悉了，这一次活动是整个06年春节之后个举办的国美城的活动。为什么举办这个活动？大家都知道国美商街从整个06年的销售形势来看是一片喜人，整个06年国美商街除了18号楼的国美超市综合体以外，其他的商业都已经正式开盘，而且目前的销售率已经接近80％，应该说销售形势好。在整个北京市商业市场的看来，都是一个奇迹。
| |
【贾玉鹏】在06年我们国美商街取得这么好的销售业绩之后，我们也考虑到商业单纯地销售并不是最终的目的，我们最终的目的是让每一个在这里的商户能够在这里赚钱，而且每一个在这里经营的商户也能够在这赚钱。同时，因为整个国美后期还要开发新的项目，每个新的项目都有一定体量的商业，我们希望国美商街的客和经营客，包括我们的明天商业也就是立水桥另外一个项目明天商业也是10万平方米的商业，在那里和经营的商户都可以赚到钱。我们后期开发的的商业项目，每个客和自营商户都跟着我们这个项目继续往前走。所以我们在春节之后和十大代理行做一个签约仪式，我们希望通过代理行在后期给我们的客推荐各种品牌商户和有实力的商户，这样，在客国美商街之后，他的后期出租能够有所保证。
【贾玉鹏】大家可以看到现场有很多的代理商有丰富的运营管理经验，我们后期也会跟代理行在运营方面有合作，不但保证客的出租，同时在后期的运营管理上，我们也会辅助和帮助我们的客，把后期的运营管理上做好。同时，我们国美有20年的零售管理经验，同时后期我们要成立国美商街经营管理公司，也会在后期商业的统一开街和统一推广宣传上，帮助各位客和广大的业主在后期有一个稳定的。同时，我们今天新推出18号楼叫国美超市综合体，一会儿我们的国美商街商业部经理会向大家详细介绍一下，也希望大家对这个国美超市综合体有一个比较全面的了解。最后，欢迎各位今天上午来到国美商街，谢谢大家！
【主持人】谢谢贾总，贾总刚才也对我们的国美商街未来的发展为大家描述了一个美好的前景。下面有请国美商街商业部的经理吴海辰给大家具体介绍一下国美商街的具体情况。
【吴海辰】各位来宾大家下午好，我是国美商街商业部经理吴海辰，下面由我来向大家介绍一下国美商街。大家请看大屏幕，我们成业行青年路是已经崛起的京东财富大道，现在，大家看到的这个是青年路的图，它西侧距东四环2公里，距东五环2.5公里，南北两端朝阳北路和姚家园路，距离国贸仅8公里。据我们了解，青年路区域80％的居住人群在CBD工作，所以我们将青年路定位成为CBD白领生活消费区。现在，我们看到的是青年路周边住宅项目的分布路。在售项目基本上均价都达到了1.3—1.4万以上，购买人群、从事的职业主要是以律师、中高级技术人员、企业高管、政府官员等消费人群为主。
【吴海辰】面对消费市场的需求，餐饮、娱乐、休闲、购物等商业业态出现了巨大的商业缺口，现在，我为大家重点推介的是我们的18号楼，它一栋规划面积2.2万平方米的国美超市综合体，我们称它为国美商街的人气动力引擎。从图上可以看到，国美超市综合体由18、15、21号三栋楼组成，是我公司与多家专业商业运营机构经过充分的市场调研而确定的一种全新的商业综合运营模式，它的业态定位区别于传统的超市和百货业，是集超市、百货、专业卖场于一体的综合商业运营模式。
【吴海辰】这种经营模式的主要体现在它能够细分消费需求，能够有效地分流人流动线，更加人性化的商业布局为大家提供更加专业化的卖场。它的特色是以纯业态的商场布局，吸引最有效的消费人群，同时，能够规避现在普通大型商场、超市商品混杂，有目的的消费者找不到对应商品的弊病，都会在这种新的运营模式下得到有效的解决。
【吴海辰】目前，国美超市综合体主要由4大部分组成，地下一层定位为日常生活用品超市，满足百姓的日常生活需求；地上首层定位为精品购物，主要经营服装、服饰、时尚精品。二层定位为电器专业卖场，主要由家电、手机、电子市场作为主体构成，目前国美电器、迪信通、金飞鸿等几家有实力的品牌正在和我们进行积极的洽谈。三层的定位是关爱体验消费，主要以妇婴保健、时尚百货、维多利亚医疗有限公司、中卡商贸百货、恒龙百货等多家专业品牌在和我们进行基金的洽谈，并且进展顺利。
【吴海辰】国美超市综合体的亮点是具有经营商品、专业、全面、消费目的清晰、比较方便的特点，通过经营业态的特色、规模、专业的效应，能迅速地打出品牌，吸引消费人群，提高经营。
【吴海辰】下面为大家推荐一下我们其他的三大业态主题，我们称它为国美商业繁华的催化剂。首先是国美餐饮街，它总长300米，总建筑面积3.3万平米，由我们的2、6、9、12、17共5栋楼组成，商业设计基本上都是铺铺临街。现在大家看到的是我们国美经营折扣街组成，主要经营居家、窗帘、儿童用品等业态。三层是服饰街，主要以品牌服装、鞋帽、礼品、饰品、摄影专卖等业态组成。
| |
【吴海辰】下面介绍我们的主打商业，文体影城运动，称它为CBD白领消费的原动力。文体影城运动总面积1.1万平方米的独栋商业楼，青年路，规划有京城东路最稀缺的电影城，业态定位为文化、休闲娱乐、运动健身时尚化的品牌进驻，并且，我们设有专业化的室内球馆，是青年路板块的专业的文化娱乐运动。国美商街呈“工”字型的布局，大家从图上可以看到文体影城运动和国美超市综合体沿青年路一线排开，成为青年路新的商业地标，有效地吸引客流。“工”字型中间的部分是精品折扣，与南北向的青年路垂直，它的左侧与独栋的文体影城运动、右侧与超市购物成为有效的运营互补，相互吸引人流，形成错位经营。国美餐饮街是一条总长300米的市政路，它就像一根金扁担横在国美商街的最西边，吸引着朝阳板块的消费客群，实现了消费者从逛街、购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等全方位的消费需求。
【吴海辰】通过以上的推介，可以看到国美商街拥有一套合理的消费导路系统，国美超市综合体可以为整个商街带来充足的客源，精品折扣街可以带来的、定向的消费客源。餐饮街和文体影城运动能够带来大量的可群，完善消费需求，保证整个商街的持续繁荣。
【吴海辰】最后与广大的客户分享一下国美商街的四大保障。，国美商街拥有强大的消费群体，朝青板块未来的常住人口将达到50万人口左右，他们都是消费人群。第二是综合的商业规划，从休闲、餐饮、娱乐、购物，国美商街为大家提供的业态一应俱全。第三是的业态布局，错位经营，国美商街力求打造一个体验式的综合消费场所。第四是国美先进的经营理念，国美商街实行统一规划、统一招商、统一管理、统一经营的“四统一”理念。
【吴海辰】最后，祝愿大家把握机遇，与国美共创财富。
【主持人】接下来我们将进入今天的最重要的环节，就是十大品牌代理行联合代理国美商街的签约仪式。下面有请代理行的代表与贾总共签合作意向书。
【主持人】接下来有请思源顾问副总经理刘伯庸就国美商街以及青年路区域的前景做主题发言。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
