房天下 >资讯中心 > 观点 > 正文

经济观察:二手房价高于新房 价格倒挂正常与否

新华网  作者:郎秋红   2007-02-13 07:53

[摘要] 二手房比一手房价格高,这在前几年几乎是不可能的事情,不过,这种现象正在越来越多的城市上演。对此类现象,各方说法也不尽相同。一二手房价现“倒挂”2006年12月,

二手房比一手房价格高,这在前几年几乎是不可能的事情,不过,这种现象正在越来越多的城市上演。对此类现象,各方说法也不尽相同。 

一二手房价现“倒挂” 

2006年12月,贵阳市两城区都司路及市南路的两栋高层楼盘,二手房挂牌价格达到每平方米8500元,宝山南路的两楼盘,二手房单价接近每平方米5000元,而同样位于两城区,一些新开盘的高层楼盘价格仅为每平方米4000元左右。  

二手房相关:

·[淡季不淡 春节前京二手房市场房源充足价格公道]
  ·[二手房贷年限延长至30年 高风险高压力只为效益]
  ·[“限外令”细则出台冲击京城部分二手房市场]
  ·[热点区域近六成出现一、二手房价格“倒挂”现象] 

2006年4月,北京海淀区五道口华清嘉园、四季青乡世纪城的二手房成交单价不仅创造了自身售价新高,也超过了同一地区的新开盘商品房房价。华清嘉园项目的收盘价格是每平方米7500元,同一时间,其二手房价格却达到每平方米9500元-11000元;同在海淀区的世纪城在本区域一手房价格为每平方米7000元-9000元的时候,二手房的价格上涨到每平方米10000元-12000元。类似的情况还出现在酒仙桥、望京等地区。  

“这二手房也不‘二手’,跟新房价格差不多。”今年1月份,长春市民靳女士跑了几家中介公司后泄气地说。据了解,石家庄、沈阳、长春等城市二手房价近一年来都有了大幅增长,价格均逼近甚至超过一手房价。 

据了解,国内出现房价倒挂的城市是上海。2006年年初,上海闵行区古美板块在售的4大楼盘中,二手挂牌价均出现了高于一手房价的现象,单价差从每平方米100元至1000元不等。事实上,早在2005年下半年,上海一些城区、次区楼盘,如黄浦华庭、新湖明珠城、瑞虹新城等,就出现过一二手房价格倒挂5%-10%的现象。  

一二手房价格倒挂,正常?反常?

业内人士分析,一二手房价倒挂主要有三大原因:

首先是房源紧张,供不应求。出现房价倒挂现象的区域大都社区完善或是周边有特定的资源。比如有的院校、公园或大型商业设施等。正是这些导致该地区需求大,房源紧张,同时,新建商品房又稀缺。北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强分析说,目前,北京重点中校的新楼盘较少,二手房则成为众多家长争相购买的主要对象。由于可售二手房源的稀缺性导致其价格上涨,目前平均成交单价每平方米已经达到12000元的历史高位。但是由于需求旺盛,每天到店面登记寻找该区域的客户达到20多人次。

其次,二手房的概念已经发生变化,有更多很新的房子进入二手房市场。长春房屋置换公司总经理王永君说,目前一手房和二手房市场概念正在模糊,二手房并非只是旧房,只要经过一次交易的都是二手房。据长春房屋置换公司统计,过去每交易10平方米的二手房,老区旧房占7-8平方米,现在新房旧房基本各占一半,拉动了二手房价格提升。在上海等投机活跃的地区,很多二手房其实就是新房或者次新房。

三是宏观调控的影响。去年国家相继出台了一系列调控二手房政策,如将二手房免征营业税的年限由两年提高到五年;国内居民在进行个人二手房转让时,所得须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税等。这些调控措施,本意是想打击投机行为,但由于二手房的交易成本增加,致使很多房主改售为租或者将税费计入房价转嫁给买房者。

一二手房价格倒挂,利耶?弊耶?

有业内人士认为,部分城市出现的一二手房市场价格倒挂现象,是宏观调控发挥作用,市场冷却的一种表现。

上海一位分析人士认为,几年来,国内大部分城市都存在着期房价格高于现房的现象,这其实并不正常。正常的情况,现房价格应该比期房价格贵。,期房存在风险。第二,期房占用资金。期房高于现房价格是市场快速发展和市场过热情况下才可能出现的。由于人们对市场前景过度看好,对价格上涨充满信心,因此在现房供应不足的情况下,开发商敢于拼命拿地造房子,而且造好房子,购房者也敢于拼命买房子,而且买好房子和大房子。市场越是高涨,这种特征表现得越突出。当然反之,当市场开始冷却时,追捧期房的热情大大降低,追捧期房的风险也大大上升,期房和现房价格倒挂现象开始得到纠正。

一些地方出现的价格倒挂,与政府的宏观调控不无关系,开发商为了快速回笼资金进而调低一手房的价格。长期看,有利于房地产市场健康平稳地发展。国际上出现房价倒挂现象,不是什么新鲜事,在美国等二手房市场相当成熟的地方,都曾经发生过。二手房市场交易越活跃的地区,越易出现倒挂现象。

但是,也有指出,我国大部分地区的二手房市场才刚刚起步,远远没有达到房地产市场成熟地区的标准。一个简单的例子,发达国家一二手房的市场交易比例应该达到1:5至1:3,在我国,即使是上海这样的发达城市,一二手房交易比例也才达到1:1左右。

长春房屋置换公司总经理王永君说,很多城市二手房市场刚刚起步,政府对房地产不热甚至偏冷地区,可以不采取打压政策,允许地方有针对性地制定完善当地房地产市场的细则,让二手房市场活跃起来。这样才能稳定当地的房地产市场,逐步实现住房梯级消费。

标签: 房价

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com