实况：成熟社区美景东方 二期二号楼开盘排号

房地产网络门户房天下  作者：胡曼琳  2007-02-02 18:57

[摘要] 美景东方项目图>>>点击进入美景东方项目详情>>>点击进入美景东方业主论坛2005年11月5日美景东方9号楼开盘，自

成熟社区美景东方 二期二号楼开盘排号现场

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2005年11月5日美景东方9号楼开盘，自此之后1年多的时间里，美景东方沉心静气低调于市场，高调全力打造产品品质，获得了前几期业主的广泛认可。时隔1年之后，美景东方二期2号楼新盘即将面市，此面市的消息一经公布，立刻引来了众多购房者的追捧。

此次开盘，总共2号楼共有400余套房源，其中一部分已被团购，现仅剩100套左右。户型面积为120-170平方米。起价：9800元/平方米。由于关注的购房者相当多，美景东方选择开盘排号的方式来确定最终这100余套物业将会属于谁。

敬请关注对此次摇号进行的现场直播。

▲ 摇号时间：

2007年1月4日上午9：00

▲ 摇号地点：

美景东方售楼处

▲ 项目介绍：

美景东方项目图

美景东方距CBD核心区仅3.5公里的“四方新区”住在四方新区腹部，渐渐的开始和北京关系密切。喜欢停留在这个城市，是因为和这城市有染。CBD舒展区的44万平方米大型生活基地，属于悠客的东三环最后一块净土，永远不可再生，亦无法复制。外方内圆的围合式建筑组团外动内静，闹中取静，远离车流噪音，让宁静在耳边缓缓浮动。闭上眼睛，有谁会相信，这是在CBD。

美景东方80米栋间距，不仅仅是充分保护了居住隐私，如此广阔的天空，在东方美景，城市开始，被温和的颠覆。但深一点层次的悠客形成一种绝佳的互补居住形式，中老年的安详稳重，青少年的飞扬跳脱相互补充、相互影响。让人都其乐融融、尽享天伦。

▲ 以下为搜房网图文精华：

成熟社区美景东方 二期二号楼开盘仅半排号销售情况

【主持人】大家上午好！今天是2月4号，我们的美景东方书香生活馆2号楼开盘，现在选房开始，请李晓峰带领客户选房，B单元901，B座7单元901，B座1单元901，B座6单元1502，B座7单元902，E座1002，B座6单元1501，E座1202，B座1单元501，B座7单元501，B座1单元801，A座806，B座1单元1001，B座7单元201，A座802，A座1508，E座1003。

二期二号楼开盘排号开盘现场一些购房者咨询楼盘详情

▲ 排号结束美景东方营销总监丁涛答记者问：

【提问】丁总，今天开盘的情况，大概有多少套，户型是什么为主，给我们介绍一下吧。

美景东方营销总监 丁涛

【丁涛】今天我们开了2号楼的3栋，接近四百套物业，认购，接近80%。户型面积呢，这次是以两居、三居为主，主力的是140到160平米，认购。

【提问】我看现场的人并不是很多，但是认购率已经达到80%了，是不是之前就出现了团购的情况。

【丁涛】团购的这次没有开，因为两栋楼，C、D两栋已经整体团购了，这次摇号的都是对外开的。

【提问】主要购房的人群是什么样的？

【丁涛】主要是以周边区域为主，包括CBD的区域的，以这些为主，还是以自住的为主，的很少。因为这个区域，从位置，从价格来说，相对来说是比较合适的，而且价格相对比较低，在周边区域里是比较有的。

【提问】价格是一个什么情况？

【丁涛】9800起，项目均价是10000元，而且这个价格在周边区域是比较低的了。

【提问】从产品品质来说有没有什么，比如精细化啊。

【丁涛】二期的产品跟一期相比，从整个规划，产品包括配套都比一期更完善，而且产品的本身也做了进一步升级，包括户型设计和格局都做了升级，未来的三期还要进一步升级，我们正在紧张的户型调整当中，客户很期待我们三期。

【提问】现在国家的政策是90平米70%的政策，对我们的项目有什么影响？

【丁涛】这个项目是在政策之前就报批了，没有受到影响。而且我们这个产品，140到160，在这个区域，乃至北京市场是比较稀缺的，所以得到了广大客户的认可。

【提问】三期还会调整吗？

【丁涛】三期肯定会调整。周边的项目，140到160的户型是不是比较少了。

【丁涛】都比较少，整个北京市的这种项目都比较少了。这次我们在春节前能够拿出这么多的产品来奉献给广大的客户，客户也是很认可的，很多的客户从外埠，放下工作来认购，我们也很感谢。他们都是万里来购买他们满意的户型，为他们的付出，我们会给予更大的回报。

【提问】有没有什么优惠活动？

【丁涛】这次的优惠是统一的，一次性是九五折，按揭98折，但是只是春节前，还有一个星期的时间。

【提问】刚才一个客户说，他对这个户型挺满意。

【丁涛】对，因为这次的户型，我们整个营销策划部，开发商本身，以及和设计院做了很深的探讨，因为今后这种户型越来越少，我们肯定拿出精品来奉献给客户，而且从周边的配套和大环境，以及奥运经济对我们这个项目影响大。所以我们拿出这么好的产品，客户的认可度是高的。

【提问】咱们的项目应该是04年初03年底上市的，那个时候价格在六千左右吧。现在已经一万多了，所以咱们项目的是大的，您对这个项目未来怎么看的？

【丁涛】对，我们项目开盘时间比较早，现在随着房地产市场的发展，很多的项目都在，包括现在二号楼的开盘达到了一万，一期的业主也达到了的空间，随着三期的开放，二期势必还要有，我能够给大家一个保证，现在买二号楼的客户，空间是巨大的。现在周边的价格大家也知道，比较高的达到一万七八，我们项目刚刚突破一万，就说明我们项目的空间是很大的。而且未来我们有接近二十万平米的供应量。所以，现在买了我们项目的客户，我个人可以给他保证，空间巨大。我们社区总共规划44万平方米，目前已经开了一大半了。过完春节之后，还有一些商业也要面市，下半年至少有两个楼，就是10号11号两栋。

【提问】这个项目的所在的区域就是泛CBD，其实泛CBD涵盖的区域是很大的，包括大望路那边珠江帝景啊，我们这个项目价格有，作为泛CBD的项目，您觉得比其他的项目还有什么其他的？

【丁涛】这个区域说起来是泛CBD，其实是华威板块，而且这个区域本身供应量很少，而且在我们的空间是四方新区，而且在这两个区域之间是奥运羽毛球馆，这个会带动两个区域的，包括五号线离我们项目步行三五，交通便利。而且有一个独特性，这个区域可能和CBD区域有所区别，因为这个区域主要是更适宜居住，而且周边的酒店啊，餐饮啊及购物、娱乐比CBD区域更加完善，包括交通。

【提问】这个区域周边的文化氛围也浓，像首图啊。

【丁涛】首图是北京藏书第二的，包括闻名的潘家园也是这个区域，我们是。这个大学对我们项目影响也很大，我们这个项目很多的客户都是大学的老师，教授。刚才我也说了，羽毛球馆，还有这边的欢乐谷也开放了。而且今年通车的十号线也要落成，在我们现在卖的二号楼交房之前就要通车了，二号楼的业主搬进来之前，交通会进一步改善。

【提问】二号楼团购是给的哪些客户？

【丁涛】基本是的教授。本来他们是自己来购房，但是数量太大了，而且他们老师基本上是公积金，因为各种因素，的这些高层直接找到我们，把这些老师集中选房。本来想要一个比较合理的价格，但是因为这个项目热销，我们还是按照统一的价格，跟其他客户享受一样的价格。

【提问】您对今天开盘的结果满意吗？

【丁涛】是在意料之中的，包括前期客户资料的积累，基本是按照我们预期进行的。

【提问】最后面对我们的网友说几记话。

【丁涛】首先感谢我们的客户对我们项目的关心，也感谢各位网友对我们项目的关心，跟大家说一句话，机不可失，时不再来。或许你认为这边的价格还有点高，这个价格将很快成为历史，给大家拜个早年，恭喜发财，新的一年里万事如意，心想事成。

 排到号的业主正在和美景东方的销售人员准备合同的相关事宜

▲ 美景东方营销总监丁涛专访：

【主持人 胡曼琳】各位网友大家好，欢迎关注我们今天的访谈活动。今天我们现场来到一个位于东三环边的项目叫美景东方，很美好的名字。隆重介绍一下，我们今天的嘉宾美景东方的营销总监丁涛丁总，请丁总给各位网友打一个招呼。 

【丁总】各位网友大家好。 

【主持人 胡曼琳】相信不少关注我们搜房网的朋友会听到我们美景东方这个项目，或者看到丁总的照片会觉得很熟悉。没错昨天下午，在搜房网新闻举办的新盘论坛里，丁总代表美景东方到我们的论坛现场跟大家留下了比较深的印象。恩，但是今天，我们还是要先请丁总给我们介绍一下这个项目，虽然这个项目已经是一个比较成熟的社区，但是新近将会有一些动向，请您做一个简单的项目。 

【丁总】我们这个项目是在三环边，算是一个成熟的社区。我们这个项目总建筑面积是44万平方米，它距国贸3.5公里，位置是得天独厚的。它的占地面积是12万多平方米。 

【主持人 胡曼琳】我们知道美景东方这个名字给人的感觉一听就觉得很舒服，我们这个项目立项的时候为什么会起这个名字？ 

美景东方营销总监 丁涛

【丁总】首先，我们这个项目位于东三环，属于北京的东部，日出东方给人一种欣欣向荣的感觉，美景可以说是我们开发商是为了满足业主在本社区未来的需求，每一个业主都将在我们这个社区里生活70年，一定要为他们做一个好的产品，为他们服务70年，为他们勾画一个很美好的前景，综合起来说，就是在北京东三环能够满足每一位业主70年生活的品质的高品质生活社区，同时，也祝愿美景东方的每位业主欣欣向荣。 

【主持人 胡曼琳】很蓬勃很有朝气。东方给西方的感觉是东方伊甸园，那么美景东方在北京的东三环，也相对于是北京伊甸园的感觉，可以说是开发商负责任，考虑到了业主居住70年的时间，想打造一种完美、享受的氛围。 

【丁总】对，70年这个时间概念对大家来说可能不太明确，实际上每一个业主在这里买完房子，可能他们搬来以后一生都有可能在这个生活，然后他的下一代可能还在这里继续生活，可能他的第三代人还要在这个社区生活，最起码我们要保证他三代人在这个社区的生活感受，要综合来考虑。如果说在某一个环节，是作为各个项目来说，如果某一个环节一旦出现了问题，将来可能影响他三代人，所以这个时间概念比较长，甚至影响的时间更长。 

【主持人 胡曼琳】确实考虑得长远。我们的这项目在哪些方面有它的特色和？ 

【丁总】我们这个项目是一个成熟的社区，现在一期的业主已经入住了，而且现在二期的业主在今年将会入住，的项目在08年之前都会全部交付使用。我们在一期的规划上基本能够符合当时的潮流，我在二期的时候已经对产品进行了相应的调整。比方说在户型上有很大的提高，包括平面的按布局、采光、通风以及观景各个环节，包括一些电器化的设备的应用上，要满足现代人的需求。同时我们在园林，包括配套服务设施上都会进一步提高，不仅在二期、三期有一部分提高以外，也要对现有的一期园林即已经投入使用的园林进一步修复，进行补充和改进。 

【主持人 胡曼琳】人的需求是无限的，我们没有，只有更好，不断改进。 

【丁总】对，说到某一个项目都多好，可能过了三五年就落伍，跟不上时代的潮流，所以我们要保证我们每一个产品都能够满足当时的需要，而且做进一步的前瞻性。同时，像刚才提到的园林、产品，包括我们的配套，现在我们一期的配套已经全部投入使用，二期的商业规划上现在正在做紧张的进行中。 

【主持人 胡曼琳】这是我们的现状，我们能不能谈一谈整个项目的规划？就像我们刚才谈到这个项目的名称是美景东方，然后这个项目在整体规划和布局上是很有特色的。 

【丁总】我们这个项目土地方正，可以说基本上是正方形。我们整个规划是采用外方内圆，符合中国人传统的一个规划，外方就是外面基本上采用板塔结合的建筑形式进行围合，符合中国人外方的需求。内圆是我们用建筑、园林形成了一个环形的组团，这样的话，从学上来讲，符合中国人传统的格局。

【主持人 胡曼琳】天圆地方的感觉，而且我们这个项目和景观相搭配。 

【丁总】对，我们利用园林和建筑组成一个圆景，我们的园林组团。中间包括有一些绿色的植被，以及喷泉，组成一个水系。这个园林水系比较大，应该是16000平方米左右。 

【主持人 胡曼琳】人造水系吗？ 

【丁总】人造的。我们再根据周边四个组团，利用春夏秋冬的四个主题，使你在步入社区的时候走入每个园林感受到四季的变化。 

【主持人 胡曼琳】这四季的变化是轮番来还是同时可以呈现？ 

【丁总】同时呈现的，比如有春季主题，夏季主题，秋季主题，冬季主题，现在一期是以冬季为主题，业主可以感受到，我们这个社区交付使用的时候，将出现春夏秋冬四种不同的感觉。而且，我们园林的设计是根据四季常绿、三季有花的设计理念，园林中我们采用草地、花卉、灌木、乔木、高大植被、园林小品、建筑本身以及特性各个方面综合考虑，现在上比较超前的多重绿化体系，这是一种比较流行的方式，而且，我们整个绿化达到40％以上，在这个区域来说，绿化率也算比较高的。绿化氧分子的含量比较高，同时，它负氧离子的含量也会比较高。