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访谈:美景东方成熟社区 打造三环高品质楼盘

房地产网络门户房天下  作者:胡曼琳   2007-01-15 02:01

[摘要] 美景东方成熟社区打造三环高品质楼盘访谈现场>>>点击进入美景东方项目详情>>>点击进入美景东方业主论坛2007年新年

访谈:美景东方成熟社区 打造三环高品质楼盘
美景东方成熟社区 打造三环高品质楼盘访谈现场

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2007年新年伊始,新盘即将轮番登台各显神通的时候,位于CBD区域的一片美景印入我们的眼帘,这个项目的就是——美景东方。

▲ 嘉宾:

美景东方营销总监 丁涛

▲ 项目介绍:

访谈:美景东方成熟社区 打造三环高品质楼盘
美景东方成熟社区项目

外方内圆的围合式建筑组团外动内静,闹中取静,远离车流噪音,让宁静在耳边缓缓浮动。闭上眼睛,有谁会相信,这是在CBD。美景东方80米栋间距,不仅仅是充分保护了居住隐私,如此广阔的天空,在东方美景,城市开始,被温和的颠覆。但深一点层次的悠客形成一种绝佳的互补居住形式,中老年的安详稳重,青少年的飞扬跳脱相互补充、相互影响。让人都其乐融融、尽享天伦。

美景东方在社区规划上也深谙之道,外方内圆,北高南低。绿化率达到38.8%,园林设计从居住者的角度出发,依据围合式的整体规划,在小区园林的周边,分别给每一个组团打造独立的触摸式园林景观,体现外方内圆的古朴风格,同时使居住者充分的体会亲近自然、亲近完美、亲近美景的感觉。46000平米步入式立体园林,球场、绿地、雕塑、水景,还有淡淡香草的味道。

▲ 以下为访谈图文精华:

【主持人  胡曼琳】各位网友大家好,欢迎关注我们今天的访谈活动。今天我们现场来到一个位于东三环边的项目叫美景东方,很美好的名字。隆重介绍一下,我们今天的嘉宾美景东方的营销总监丁涛丁总,请丁总给各位网友打一个招呼。 

【丁涛】各位网友大家好。 

【主持人  胡曼琳】相信不少关注我们搜房网的朋友会听到我们美景东方这个项目,或者看到丁总的照片会觉得很熟悉。没错昨天下午,在搜房网新闻举办的新盘论坛里,丁总携美景东方到我们的论坛现场跟大家留下了比较深的印象。恩,但是今天,我们还是要先请丁总给我们介绍一下这个项目,因为这个项目已经是一个比较成熟的社区,但是新近会有一些动向,请您做一个简单的项目。 

【丁涛】我们这个项目是在三环边,算是一个成熟的社区。我们这个项目总建筑面积是44万平方米,它距国贸3.5公里,位置是得天独厚的。它的占地面积是12万多平方米。 

【主持人  胡曼琳】我们知道美景东方这个名字给人的感觉一听就觉得很舒服,我们这个项目立项的时候为什么会起这个名字? 

美景东方营销总监 丁涛
美景东方营销总监 丁涛

【丁涛】首先,我们这个项目位于东三环,这个位置也就是东方,东方属于日出东方,给人一种欣欣向荣的感觉,美景可以说是我们开发商是为了满足业主未来的需求,因为每一个业主都将在我们这个社区里生活70年,我们一定要为他们做一个好的产品,为他们服务70年,为他们勾画一个很美好的前景,综合起来说,就是能够满足每一位业主70年生活的品质,同时,也祝愿每位业主欣欣向荣。 

【主持人  胡曼琳】很蓬勃很有朝气。东方给西方的感觉是东方伊甸园,那么美景东方在北京的东三环,也相对于是北京伊甸园的感觉,可以说是开发商负责任,考虑到了业主居住70年的时间,想打造一种完美、享受的氛围。 

【丁涛】对,70年这个时间概念对大家来说可能不太明确,实际上每一个业主在这里买完房子,可能他们搬来以后一生都有可能在这个生活,然后他的下一代可能还在这里继续生活,可能他的第三代人还要在这个社区生活,最起码我们要保证他三代人在这个社区的生活感受,要综合来考虑。如果说在某一个环节,是作为各个项目来说,如果某一个环节一旦出现了问题,将来可能影响他三代人,所以这个时间概念比较长,甚至影响的时间更长。 

【主持人  胡曼琳】确实考虑得长远。我们的这项目在哪些方面有它的特色和? 

【丁涛】我们这个项目是一个成熟的社区,现在一期的业主已经入住了,而且现在二期的业主在今年将会入住,的项目在08年之前都会全部交付使用。我们在一期的规划上基本能够符合当时的潮流,我在二期的时候已经对产品进行了相应的调整。比方说在户型上有很大的提高,包括平面的按布局、采光、通风以及观景各个环节,包括一些电器化的设备的位置,要满足现代人的需求。同时我们在园林,包括配套服务设施上都会进一步提高,不仅在二期、三期有一部分提高以外,也要对现有的一期园林即已经投入使用的园林进一步修复,另外再进行补充和改进。 

【主持人  胡曼琳】人的需求是无限的,我们没有,只有更好,不断改进。 

【丁涛】对,说到某一个项目都多好,可能过了三五年就落伍,跟不上时代的潮流,所以我们要保证我们每一个产品都能够满足当时的需要,而且做进一步的前瞻性。同时,像刚才提到的园林、产品,包括我们的配套,现在我们一期的配套已经全部投入使用,二期的配套现在正在做紧张的规划。 

【主持人  胡曼琳】这是我们的现状,我们能不能谈一谈整个项目的规划?就像我们刚才谈到这个项目的名称是美景东方,然后这个项目在整体规划和布局上是很有特色的。 

【丁涛】我们这个项目土地方正,可以说基本上是正方形。我们整个规划是采用外方内圆,符合中国人传统的一个规划,外方就是外面基本上用高板,板塔结合的建筑形式进行围合起来,符合中国人外方的需求。内圆是我们根据建筑、园林形成了一个环形的组团,这样的话,从学上来讲,就原料符合中国人传统的格局。 

【主持人  胡曼琳】天圆地方的感觉,而且我们这个项目和景观相搭配。 

【丁涛】对,我们利用园林和建筑组成一个圆景,我们的园林组团。中间包括有一些绿色的植被,以及喷泉,组成一个水系。这个水系比较大,应该是16000平方米左右。 

【主持人  胡曼琳】人造水系吗? 

【丁涛】人早的。我们再根据周边四个组团,利用春夏秋冬的感觉,使你在步入社区的时候走入每个园林感受到四季的变化。 

【主持人  胡曼琳】这四季的变化是轮番来还是同时可以呈现? 

【丁涛】轮番来,比如有春季主题,夏季主题秋季主题,冬季主题,现在一期是以冬季为主题,业主可以感受到,我们这个社区交付使用的时候,将出现春夏秋冬四种不同的感觉。而且,我们园林的设计是根据四季常绿色,三季花的设计,草地、花卉、灌木、乔木、高大植被、园林小品、建筑本身以及特性各个方面综合考虑,现在上比较超前的多重绿化体系,这是一种比较流行的方式,而且,我们整个绿化达到40%以上,在这个区域来说,绿化率也算比较高的。绿化氧分子的含量比较高,同时,它副氧离子也会比较高。 

【主持人  胡曼琳】生活在这样的环境,人们的心情会很舒畅。 

【丁涛】我们的建筑规划和园林是相辅相成的,我保证在每一间房都能够欣赏到私家园林。 

【主持人  胡曼琳】这很难做到吗? 

【丁涛】对,我们是外方内圆的格局,基本上可以照顾到每一个格局。 

【主持人  胡曼琳】整体规划来说我们的四角是围合式的那么这四个角。

【丁涛】每个角会形成一个组团,形成春夏秋冬四季。 

【主持人  胡曼琳】相对于独立的业主来说,可以感受到四季的景观。 

【丁涛】对,而且可以通过组团欣赏到组团的景观设计。 

【主持人  胡曼琳】我们这个组团是纯圆形的吗?以车道来形成吗? 

【丁涛】车道和建筑物形成的。 

【主持人  胡曼琳】比如说我是这个角上的住户,我平时进入社区的时候可能会漫步到那里吗? 

【丁涛】我们这个项目基本做到人车分流,因为地下有车库,而且地上有停车位,我们在整个道路系统上也做了相应的减速带等各种各样的设施,来约束用户的车速,同时,这样做的话,首先能够满足用户停车的需求,因为现在的业主私家车越来越多,我们在满足业主停车需求的同时,我们也能规划处在小社区里休闲、嬉戏的安全保证,在小区内部的时速不能超过25公里,速度很慢,但是这样的限制我们也是通过各种各样的设施来要求,这样就可以使各个用户在园林里面欣赏的时候也能保证安全性。 

【主持人  胡曼琳】从观景来说,我们还有一个特点,在于整个楼层的高度设置。 

【丁涛】我们叫天际线,就是说在各个角度上欣赏到园林的时候,基本上我们作为一种阶梯状的布局,让大家的视觉感觉舒适,基本上采用了西高东低的态势,能够增大项目的采光。我们东边能够保证采光,西边低一些,也能够保证西边住户的享受清晨阳光的感受。 

【主持人  胡曼琳】但是这个肯定相对要牺牲一些开发商的利益。 

【丁涛】您说的这个问题肯定是我们考虑的问题,我们宁愿牺牲我们一定的利益,也要保证业主在我们这里生活的品质。 

【主持人  胡曼琳】这是一个很大的牺牲了。 

【丁涛】我们的绿化完全可以找到30%、35%,为什么牺牲这么大的利益?也是为了保证业主的生活感受。 

【主持人  胡曼琳】我想住在这个社区的每个业主确实地舒适。现在我们一期已经售完了,我们现在对业主的定位是一个什么样的情况? 

【丁涛】我们的业主定位基本上是本社区周边的人群为主体,还有大部分的人群是CBD的中高层人士,比如说中坚力量的中产阶级,我们的业主构成文化层次是相当高的,比如说我们这个项目周边,大学的教授、教师都在我们这里居住。大家以前都听过一个很好的故事叫做孟子三迁,一个好的母亲为了孩子的未来,她会选择她周围居住的邻居,我们本身周边氛围很重,而我们这个社区的居住人群的文化层次也高。 

【主持人  胡曼琳】那么这些教授、老师来单独来买还是其他的形式? 

【丁涛】他们是用团购的形式。 

【主持人  胡曼琳】就是说很多老师都认可我们的项目。 

【丁涛】对,一开始他们对我们有需求,但是需求太大了,而且是他们的组织来谈,因为我们的项目离他们是一步之遥,为了保证员工的利益,所以选择了我们。 

【主持人  胡曼琳】他们买了多少? 

【丁涛】我们2号楼由A、B、C、D、E五个楼组成的,他们认购了两栋多,大概100户。 

【主持人  胡曼琳】可以称为教授楼了。 

【丁涛】作为一个大学的教职员工,他们的素质肯定是很高的。 

【主持人  胡曼琳】而且这些人的眼光是很挑剔的,他们能够选择我们这些美景东方,确实能够说明我们可以给他们提供一些很好的生活品质。 

【丁涛】对,我以前接触过一个项目叫学风1911,是同方的项目,他们也是为了保证员工的入住问题,所以他们要求对建筑水平和建筑形式是高的,他们能够选择我们这个项目,而且我们周边有很多的项目可供他们选择,他们选择我们一方面有可能是距离感,但同时也说明我们项目的品质能够满足这些高层次人群的选择。 

【主持人  胡曼琳】这些中高档人群对生活的品质要求比较高,对设施的要求也比较高,你怎么满足他们的需求呢? 

【丁涛】刚才我们说的是配套,配套分为大环境和小环境来说,大环境就是我们周边的配套,我们周边的配套我刚才提高了离我们,可以说我们这里是一个文化社区,同时,像奥运羽毛球馆离我们也近。

【主持人  胡曼琳】在哪个位置? 

【丁涛】我们的东边,。 

【主持人  胡曼琳】08年这个项目就可以完全入住? 

【丁涛】完全可以入住。 

【主持人  胡曼琳】所以方便大家观看2008年奥运比赛。 

【丁涛】对,而且奥运将会给我们的项目带来更大的空间,因为奥运经济是大家一直都在说的。而且,我也看了一下前七届奥运会城市对房地产的影响会地多,的回报会大。比如西班牙的亚特兰大,因为奥运会他们的房地产经济涨了300%,比如像汉城,影响了7年的房地产市场的发展,所以说整个空间大。 

【主持人  胡曼琳】奥运会为我们周边的设施创造了一个很好的氛围。 

【丁涛】我们西边是北京第二大图书馆即北京图书馆,藏书量是北京市第二的。同时,过了三环就是古玩城,这是亚洲的古玩城,它对整个社区的影响也大。同时,大的设施配套如周边的酒店也多。在奥运会之前,10号线也在我们的社区边上,从我的社区到步行2,出了家就是。

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