[摘要] 建设部通报房地产违规交易典型案例，8名责任人受到法律及处分建设部昨天通报了房地产交易秩序专项整顿的10大典型案件。去年9月起，建设部开展房地产交易秩序专项整治工作。建设部发言人称，这10起典型案件
建设部昨天通报了房地产交易秩序专项整顿的10大典型案件。去年9月起，建设部开展房地产交易秩序专项整治工作。建设部发言人称，这10起典型案件是从近期整治工作中已查处的100多起案件中选取的。
在建设部通报的典型案件中，涉及暴力拆迁、违法拆迁、一房多售及违规预售等不同的违规行为。
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根据案情不同，在这10起案件中，共有8名房地产公司责任人受到从被判有期徒刑到吊销执业资格的处罚，有6家公司被处以罚款，已审结额度的达45万余元，此外，还有3家房地产公司的营业资质被降级或撤销。
据介绍，案情最严重的是沈阳东宇房产开发有限公司暴力强迁案。沈阳东宇房产开发有限公司在亚泰花园二期建设用地拆迁过程中，公司3名高层管理人员雇人进行暴力强迁，强迁过程中造成一人被殴致死。2006年12月，沈阳市中级人民法院以故意伤害罪和毁坏财物罪，一审判处直接行凶者死刑，缓期2年执行；3名高管人员有期徒刑4年。在吉林省伟业房地产开发公司一房多售案中，该公司法定代表人周云伟挪用资金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中级人民法院以诈骗罪，一审判处该公司法定代表人周云伟有期徒刑17年。
今年9月至12月期间，北京市建委针对开发企业无证售房、发布虚假信息等扰乱市场秩序和违反交易管理规定的行为进行了专项检查。经查，部分项目存在无证售房、不按规定进行网上认购等违规行为。2006年12月26日，北京望馨置业有限公司等11家企业的违规行为被通报。在昨天被通报的10起典型案件中，没有北京的房地产企业。
欺骗拆迁
新疆正大房地产开发公司违法拆迁案。2006年7月，新疆正大房地产开发公司开发建设乌鲁木齐二道湾路住宅项目，实施拆迁过程中，在未与被拆迁人达成补偿安置协议的情况下，采取欺骗、胁迫等手段将被拆迁人带离并拆除了房屋。目前，当地建设主管部门已对该公司予以罚款、降低资质等级的处罚，并将案件移送自治区公安厅立案查处。
擅自开建
新疆沐灿房地产开发公司未经许可擅自开工案。新疆沐灿房地产开发有限公司开发建设乌鲁木齐市钱塘江路新疆鞋城项目，在未取得《施工许可证》的情况下，擅自开工建设。
目前，有关部门已责令该公司停止施工、限期整改，并处45万元罚款的处罚。
私自销售
河北汇丰实业发展公司违规销售商品房案。河北汇丰实业发展公司开发建设石家庄市红旗大街五星丰河苑项目，在未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件的情况下，对外销售60套住房，收取预订款100万元。石家庄市房产管理局依据《商品房销售管理办法》第42条规定，给予该公司警告、责令限期整改，并处罚款的处罚。
一房多售
吉林省伟业房地产开发公司一房多售案。吉林省伟业房地产开发公司开发建设四平市南一纬路还建项目，将36套商品房分别卖给77户，其中1套房屋销售4次，3套房屋销售3次，32套房屋销售2次。同时，公司法定代表人周云伟挪用资金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中级人民法院以诈骗罪，一审判处该公司法定代表人周云伟有期徒刑17年。
暴力强迁
沈阳东宇房产开发有限公司暴力强迁案。沈阳东宇房产开发有限公司在亚泰花园二期建设用地拆迁过程中，公司3名高层管理人员雇人进行暴力强迁，强迁过程中造成一人被殴致死。2006年12月，沈阳市中级人民法院以故意伤害罪和毁坏财物罪，一审判处直接行凶者死刑，缓期2年执行；3名高管人员有期徒刑4年。
交房
宁夏大隆房地产开发公司办理房屋权属登记案。宁夏大隆房地产开发公司开发的石嘴山市惠农区宁河园12号商业楼，因竣工验收未通过，致使住户入住4年不能办理房屋权属登记。
石嘴山市房管局责令该公司限期整改，自治区建设厅给予该公司降低开发资质等级的处罚。
违规预售
海南鸿润达置业有限公司违规预售商品房案。2006年5月，海南鸿润达置业有限公司开发建设的海口市富豪花园部分项目，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，以内部认购形式预售商品房4套，收取定金2万元。海口市房产局依据《商品房销售管理办法》第38条规定，给予该公司没收违法所得，并处罚款的处罚。
虚假广告
深圳市巨银诚信发展有限公司虚假广告案。深圳市巨银诚信发展有限公司在其开发的诚信华庭项目销售过程中，在广告中使用“最全面地享有区的良好规划、最近距离享有市政广场的景观等夸大的广告用语。深圳市工商管理局依法对该公司处以责令停止发布违法广告、没收广告费用、并处罚款的处罚。
不当获利
苏州市正厦房产信息有限公司牟取不当利益案。2006年7月，苏州市正厦房产信息有限公司负责人王建蓉在与市民蒋先生签订委托认购商品房合同过程中，收受委托合同以外的差价款5万元。苏州市房产管理局依据《城市房地产中介服务管理规定》第24条的规定，给予该公司没收不当利益，吊销王建蓉经纪人资格，并处罚款的处罚。
虚假资质
山东枣庄市铸成房屋评估咨询有限公司隐瞒真实情况案。山东枣庄市铸成房屋评估咨询有限公司在申请评估资质时，隐瞒其法定代表人及其他两位估价师为非专职注册估价师的事实。山东省建设厅给予撤销该公司资质证书、3年内不得再次申请估价资质的处罚，并将三人行为列入不良记录，在山东住宅与房地产网上公示。
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